SLIK er av gjeldsbrev

Først definisjonen av et gjeldsbrev: (Et gjeldsbrev er definert som "Et finansielt instrument som inneholder en uttrykkelig og absolutt løfte om signer (dvs. maker) til å betale en bestemt person eller ordre, eller bærer, en klar sum penger på et angitt tidspunkt.) Vanligvis er et gjeldsbrev bygget i en konkret eiendom salg hendelse hvor eiendommen selger "tar tilbake" et løfte til betaling (gjeldsbrev) i stedet for kontanter.
Eie et gjeldsbrev, i stedet for å kreve penger, hørtes ut som en god idé på den tiden du solgte din fast eiendom eller virksomhet eller akseptert din Structured Settlement fordi du ville ha en garantert jevn strøm av månedlige utbetalinger til en rimelig rente. ? Høyre
Så, du snart fant ut at:
1. Renten belastes du nå er for lav, etter to. Payor av noten ikke alltid foreta betalinger på tid slik at du må ringe og kreve utbetalingene, etter tre. Du må betale skatt på inntekt, etter fire. Du funnet ut at verdien av notatet minker hver dag, og,
5. Du kan sette lump sum av notatet penger til å bedre eller nå tiltrengte bruk.
Så bestemmer deg for å selge gjeldsbrev.
1. Først gikk til banken din og de ville ikke kjøpe det heller ikke de har noen informasjon om hvordan du kan selge det.
2. Deretter spurte deg venner og en sa "Finn et Note Broker". Så søkte du på internett og fant en million nettsteder alle påstås å være i stand til å kjøpe notatet. Du snakket med noen, men fikk ikke noen tilfredsstillelse eller noen retursamtaler. Nå frustrasjon setter inn
Her er hvordan Note Kjøper virksomheten fungerer.
1. Notater er kjøpt av erfarne, anerkjente investorer som søker langsiktig avkastning på en investering å bruke sine egne penger. Investorer kan være enkeltpersoner, grupper, bedrifter, pensjonskasser eller spesialfond.
2. En merknad er vurdert i henhold til den langsiktige avkastningen til investor. Det &'; s navngitt, og '; Tidsverdien av penger &' ;. Eller, er en dollar i dag verdt mer enn en dollar i morgen. Derfor kan notatet kjøpes til en " rabatt &'; eller mindre enn sin nåværende hovedstolen for å gi investoren &'; s nødvendig langsiktig avkastning
3.. Notatet utbytte og verdi bestemmes av Note rente, Til kreditt score på notatet payor, varigheten av notatet, betalingsplan, låneverdi Ratio (LTV), payor egenkapital i eiendommen, sikkerheten for notatet og premisser "av notatet.
4. Notatet kan bli kjøpt av en investor basert på hans /hennes kreves notat type, notat kriterier og nødvendig avkastning.
5. Note investorer spesialister på ulike typer notater. Noen kjøper bare første Deed of Trust Eiendomsmegler Notes eller boliglån, noen kjøper kun Forretnings Notes eller livrenter, osv
å gjøre en lang historie kort ... du vet ikke om den personen du snakker med er en Broker eller en investor eller begge eller hva notat typen, kriterier og utbytte han /hun krever. Frustrerende. Nå tror du alle i investorer og meglere og hele notatet kjøpe bransjen er sleazy, uetisk, uprofesjonelt og verdiløs. Vel, jeg skal innrømme at en del av det er sant for mange uprofesjonelle meglere, men virkelige investorer og Real Brokers er her, ærlig, profesjonell og gi en verdifull tjeneste. Hvordan vet du? Bare spør ham eller henne hvis han /hun er en megler eller direkte Investor, hva slags notater de ønsker og hva som er deres kriterier og prosess. Mer om dette i en annen artikkel.
1. Dette er hva du trenger å vite og gjøre om ditt gjeldsbrev:
en. Verdien av notatet er bestemt av når og hvordan du bygge den. Ved bygging av notatet, anta at du vil ønske å selge den innen det første året. Hvis bygget skikkelig og profesjonelt, vil den ha høy verdi. Profesjonelt betyr å bruke tjenestene til en erfaren bedrift eller Real Estate advokat for å konstruere din Note. Bruk aldri en av de forenklede Note Skjemaer tilgjengelig hvor som helst. Tenk på det ... hvorfor tror du Eiendomsmegling Långivere bruker utsøkte, komplekse, komplett Låneavtalen som er konstruert for sine egne utlån kriterier? Deretter blir Eiendom sikret notater verdsettes på takst eller salgsprisen på eiendommen minus payor egenkapital og kredittverdigheten til payor. Forretnings Merknader verdsettes på lappen payor kredittverdighet og historiske resultater.
B. De høyeste verdsatte notater er de som dagens Note hovedstolen er ikke mer enn:
jeg. 80% av salgsprisen av Real Estate hvis det er en første Deed of Trust Note /boliglån, eller 20% hvis en andre Deed of Trust og summen av en første og andre doesn &'; t overstige 80% av salgsprisen eller,
ii. Hvis en bedrift notat, 67% av virksomheten salgsprisen.
C. Payor (personen) ansvarlig for utførelsen (utbetalinger) av Note kreditt score må være over 640 (det nasjonale gjennomsnittet kreditt score er 678). Jo lavere kreditt score, er det mindre notatet verdt. Alltid få en gjeldende Credit Report on payor (e) før du konkluderer et notat transaksjon. Du har juridisk rett (i kraft av Federal Fair Credit Act) for å be eller få en fordi du er eller kommer til å være deres kreditor. Gå til www.transunion.com og klikk på Consumer informasjon til få en kreditt Tri-Merge rapport (det vil gi deg en payor poengsum og rapportere fra hver av de tre kredittopplysningsbyråene). Du trenger payor fulle navn, adresse, SS # og fødselsdato. Du trenger ikke din payor &'; s godkjenning for å få deres kreditt-rapporten, fordi du kommer til å være payor &'; s kreditor
d.. Notatet utbetalingene skal være månedlig.
E. Notatet vilkår bør være:
jeg. For Eiendomsmegling Beskjeder: "Transaksjonen Monthly, Betalinger i restskatt '. Eller, amortisert Månedlig, Betalinger i restskatt for 15-30 år med en full ballong betaling på grunn i 5 år. Prøv ikke å godta en "interesse bare, Full ballong på slutten 'vilkårene.
Ii. For Forretnings Merknader: " amortisert Monthly, Betalinger i restskatt for ikke mer enn 5 år &' ;.
f. Din Note bør bære en rente knyttet til Prime + 2%. Prime på denne datoen er 8,25%.
G. Business-gjeldsbrev-Note bør ha et collateralized personlig garanti fra payor lik den opprinnelige hovedstol på din Note. Dette Collateral bør være konkrete, som fast eiendom, er det eid av payor utenfor dette notatet transaksjonen.
H. Ovennevnte er det grunnleggende. Din dyktig advokat burde vite hvordan du kan lage din notat riktig og salgbar. Du bør også fortelle ham at han kan kontakte Dave på Note Funding Senter for kunnskap og instruksjon
Nå Selge ditt. Merk:
1. Ditt første mål er å få en cash-kjøp-tilbud. Bare Direkte Investorer kan tilby dette. En megler vil ta din informasjon, finne en investor, få et tilbud så presentere deg med dette sitatet mindre hans avgift. Noen ganger Brokers har private investorer som vil betale deg mer netto kontanteffekt så kan du få fra tradisjonelle kilder, men notatet må være perfekt.
2. Samle all informasjon om notatet. Du kan finne note spørsmål du må ha svar på ved www.notefundingcenter.com/sellnote.html. Her klikker du bare på " Type Note &'; og hensiktsmessig Note informasjons regneark viser ber alle de spørsmålene som trengs for å gi en cash-kjøp-tilbud.
3. Finne en pålitelig og profesjonell Note megler eller direkte Investor. Søk på nettet med søkeord: selge notat, oppmerksom kjøpere, selge boliglån, boliglån kjøper, selger virksomheten notat, forretnings oppmerksom kjøpere, selge livrente, livrente kjøperen, selge strukturerte oppgjør, strukturert oppgjør kjøpere. Du vil finne Merk Funding senter pluss hundrevis av andre. Kontakt, via telefon eller e-post, de du liker og stille spørsmål.
4. Hvis du ønsker å bruke en megler: (i) A Professional Note megler vil be om spesifikk informasjon om notatet; (ii) Han vil pakke den informasjon og ta kontakt med oss ​​og andre Note Kjøpere han har meglings avtaler med; (iii) Noen vil kringkaste din notat til alle på nettet; (iv) Kringkasting vil devaluere notatet til nesten $ 0,00; (v) Så hvis du ønsker å bruke en megler, be ham om å gi deg en liste over hans innleide kjøpere han sender notatet til og skriftlig avtale at han bare presentere notat til de du har avtalt. Anmeldelser 5. Hvis du ønsker å liste din notat for salg på internett selv, det er mange Note Oppføring nettsider for å gjøre det, og investorene vil noen ganger finner notatet og kontakte deg. Men, vi don &'; t anbefale dette fordi notatet vil bli kjent som " kringkastet &'; eller " handlet &'; som er et rødt varsel for vi investorer at det er noe galt med notatet.
6. A Note Investor /kjøper som www.notefundingcenter.com vil be om detaljert informasjon om notatet notatet sikkerhet og notatet payor før gi deg en cash-kjøp-tilbud. Logisk, ikke sant? Vi trenger å vite, akkurat som deg, hva vi investerer i.
7. Du bør få telefon og e-postkommunikasjon fra din valgte megler eller Investor før du mottar en cash-kjøp-tilbud. I vårt tilfelle, etter 30 år i bransjen og 50% henvisning kunder, kontakter vi deg innen en dag i notatet informasjon innlevering og forklare prosessen, gi deg en personlig veileder og stille flere spørsmål. Så, etter note-verdivurdering, gi deg en cash-kjøp-tilbud.
8. Din Note cash-kjøp-sitatet er vanligvis en Net-Cash-To-You tilbud. Noen ganger vil det være en delvis kjøp og /eller en fullstendig kjøp; noen ganger vil den ha tilstander som du gir Appraisal og tittel. Det bør alltid si at sitatet, og senere kjøp er underlagt all due diligence. Hvis det spiller &'; t, det &'; s en falsk sitat. Du bør alltid vite hva din Net-Cash vil være etter å selge og finansiering. Bare spør.
9. Når du har godtatt cash-kjøp-tilbud,
en. Du vil bli bedt om å godta notatet-kjøp-sitat og gi visse noterelaterte avtaler og dokumenter. (Du har allerede de fleste av dokumentene.)
B. Notatet-funding-behandling-tjenesten vil gjennomføre " due diligence &'; på lappen, eiendom, dokumenter, kreditt og historie.
c. Antar alle Note komponenter passere due diligence, vil notatet inngå “ Transaction Processing og Funding &"; og du vil motta kontante midler. Normalt denne prosessen kan ta opptil 30 dager
Ergo:.
1. Din gjeldsbrev er alvorlig finansiell eiendel. Behandle den med respekt. Vet alt om notatet etableringen, sin sikkerhet og payor.
2. Konstruer notatet slik at den er salgbar på høyest mulig Cash.
Tre. Har all den logiske Note informasjon lett tilgjengelig hvis du ønsker å selge den for mest penger. Se www.notefundingcenter.com/sellnote.html for de opplysninger og dokumenter som trengs. Eller ring meg.
4. Velg ett notat kjøper /investor /megler /oppføring tjeneste som du føler gir deg den beste servicen.
5. Informere din eksisterende Note Payor, etter at du har akseptert en cash-kjøp-sitat og due diligence er akseptert, at du har tenkt å selge gjeldsbrev som han er payor. Han vil ikke ha noen negative effekter. Den eneste endringen han vil oppleve er hvem han gjør sine eksisterende betalinger.
6. Ikke bli fanget opp i spenning av avtalen.
7. Ense alle de ovennevnte
.