Hvorfor eiendomsmegling?

Viktigheten av Eie Eiendomsmegling

Det er ingen hemmelighet at den største rikdom bygger i historien har alltid vært investeringer i fast eiendom. Fast eiendom er mer enn bare en reserve investering i et bear marked. Og, i motsetning til " papir &'; investeringer i aksje- og obligasjonsmarkedene, nøye utvalgte inntekt egenskaper har reelle langsiktige verdier sikret med fysiske eiendeler. I tillegg er de ikke underlagt de store svingningene som er felles for aksjemarkedene og, når den skal forvaltes, kan de fortsette å levere en jevn avkastning på 10 til 15% per år, selv når eiendomsmarkedet er flat. Med boliglån på historisk lave og ledighet i hovedområder som svever på 1,5%, investere i høy inntekt egenskaper har aldri gjort mer fornuftig

Så, hvorfor isn &';.? T alle å investere i fast eiendom

I en forstand, de fleste allerede er: Leietakere betaler månedlig leie eller leier ut til eierne av inntekt egenskaper i bytte for bruk av plassen der de bor eller driver sin virksomhet. I tillegg til å leie, kan leietakerne betale eiendomsforvaltning avgifter, finansiering avgifter, boliglån avgifter, og en rekke andre avgifter for tjenester som eierne velger å gi i bytte for disse avgiftene.

Alle disse leietakerne ( og i tilfelle av næringseiendommer, alle leietakerne &'; klienter) har sildret pengene sine opp (i form av månedlig leie, leien, eventuelt vedlikehold og lag /condo avgifter, etc.) for å gi en avkastning på investeringene ( ROI) gjort av eierne av eiendommen. Så, selv om leietakerne mottar ytelser fra eiendomsbesittelse, er de ikke realisere noen inntekt eller skatte ly ytelser fra eier av eiendommen selv.

En casestudie

Når du blir spurt hva virksomheten McDonald &'; s er i, vil de fleste umiddelbart svare " selge hamburgere &' ;. Og selv om det &'; s sant at McDonald &'; s har med hell solgt milliarder av hamburgere i mange år, de er mest definitivt ikke i hamburger virksomheten

McDonald &'; s. Corporation eier en stor del av de mest verdifulle og ettertraktede inntekt egenskaper over hele verden. De i sin tur lease denne eiendommen til sine franchisetakere til en pris som gir en fortjeneste hver måned godt i overkant av sine kostnader ved finansiering og vedlikehold av eiendommen, men ikke så mye som å gjøre leasing eiendommen lite attraktivt for okkupanten.

De samme franchisetakere ikke bare betalt for sine rettigheter til å drive butikken sin fra McDonald &'; s, i de fleste tilfeller deres franchise avgifter betaler for investeringen fast eiendom som de er nå leasing fra McDonald &'; s også. Klokt, McDonald &'; s doesn &'; t stoppe der. De får også overskuddet fra engros salg av mat til franchisetaker, samt en del av overskuddet av hvert sted i form av franchise, annonsering og markedsføring avgifter. Vi bør alle være så smart

Større bygninger, større fortjeneste

Akkurat som McDonald &'; s. Restauranter, noen av de mest lønnsomme inntekt egenskaper er svært store og kostbare investeringer som er utleid til andre virksomheter .

Kontorbygg, kjøpesentre, industriparker og varehus, overnattingsbedrifter, medisinske sentre, og til og med kraftproduksjon alle faller inn under kategorien av næringseiendom. Under høyre ledelse, kan alle disse bli gode inntekt egenskaper.

En annen form av store og lukrative inntekt egenskaper er okkupert av beboerne i stedet for bedrifter. Typer av investeringer i eiendommer omfatter hytter, utleieboliger, senior &'; s boliger, etcetera. Det koster å bygge eller kjøpe attraktive inntekt egenskaper som disse kan variere fra millioner, til titalls-of-millioner, og noen ganger til og med hundrevis-of-millioner av dollar, og krever en erfaren eiendom ledergruppe for å operere og vedlikeholde dem lønnsomt.

Faktisk eiendomsforvaltning er en helt annen boks med ormer. Det er én ting å ha midlene som kreves for å kjøpe eller bygge store investeringseiendommer, det er noe helt annet å holde dem lønnsomt okkupert, vedlikeholdt, og klarte år etter år.

Av denne grunn, mange grunneiere velger å outsource sin eiendomsforvaltning tjenester til firmaer som spesialiserer seg på driftsinntekter eiendommer lønnsomt for eierne – selvsagt er dette verdifull kompetanse også for et gebyr. Likevel, med den rette blandingen av eiendom, leietaker og eiendomsforvaltning, kan store inntekts egenskaper være svært lønnsomt og bekymringsfri investeringer.
****************** ************************************************** ***
Denne artikkelen er presentert av Liga Assets (www.league.ca). Besøk League for å få Blue Book of Real Estate Syndication, en rask lese som vil lære deg det du trenger å vite om REITs
.