Mentorer: Invester i din suksess ...

Phil gjør en real estate avtale. En dårlig en. Hvorfor? Enkelt sagt, han mangler kunnskap, erfaring, kompetanse og veiledning av en betrodd rådgiver. Med andre ord, han klarte ikke å engasjere en Mentor for sin nye virksomhet. Bli hos meg mens jeg dele hvor kraftig den rette mentor kan være.

Så her er historien. Phil (ikke hans virkelige navn) er i ferd med å ta en intensiv, tre-dagers eiendomsmegling investering verksted. Han vet veldig lite om eiendomsmegling, bortsett fra at der han bor (et sted på vestkysten) egenskaper er dyrt selv i ned markedene. Mens trolling langs internett for "avtaler" kommer han over en i Midtvesten som er litt for godt til å passere. Det er bare $ 17 500 for et lite hus og leietakere er rikt på $ 500,00 i måneden (minst som er hva nettstedet rapporter). "Jøss", sier nybegynner til seg selv "Hva kunne gå galt. Prisene der jeg bor er bokstavelig talt femti ganger høyere". Og så, impulsivt kjøper han usett uten noen due diligence eller regress.

Spol frem til slutten av de tre-dagers kurs når Phil ber sin instruktør "Kan du ta en titt på denne avtalen og fortelle meg hva tror du?" Instruktøren tar et blikk og innen øyeblikk intuitivt spør "Kan du komme ut av dette?". Phil, litt sjokkert svarte "Hvorfor skulle jeg ønske å gjøre det?" Og dermed den virkelige lærdommen begynner.

Instruktøren, en erfaren eiendomsmegler investor og mentor selv, vel vitende om at området som han gjorde, forklarte at det var en høy kriminalitet område der leietakere er rikelig, de bare ikke betale. Å samle lang avstand ville være umulig, og ingen ville ta penger for å begi seg ut i det nabolaget til å gjøre det for ham. Innen noen få minutter mentor viste Phil online kriminalitet rapporter (lett å få når du vet hvordan) som bekreftet sju tiden den nasjonale drapsstatistikken. Phil også visste de lokale skattelover som gjorde sin nyervervede eiendom nær doble sin forventede holde kostnadene. Mentor visste. Så ting virkelig fikk dårlig når Phil, nå med å sjekke ut ting for seg selv (det er det god Mentors gjøre), oppdaget huset var på markedet i 6 måneder på bare $ 2900. Det deretter solgt til en ut av staten investor for $ 2000 selv. Til sin forferdelse, Phil innså han betalt for mye av $ 15.000, ble sittende fast for eiendomsskatt og andre løpende utgifter som han aldri vil få inntekter til å dekke. Alt i alt, Phil undervisning bare gikk opp med rundt $ 25.000 og det er hvis han kan selge det raskt for, ja du gjettet det, ca $ 2,000.

Var dette unngås? Selvfølgelig. Problemet? Mangel på veiledning. Løsningen? En Mentor. Nå når jeg sier Mentor, jeg mener en ekte, street-sertifisert, gjort-det-alt selv, krydret (egentlig betyr at de har gjort sine egne kostbare feil) Mentor. Ikke noen False Profit (ja, det er hvordan jeg mente å stave det). Den ideelle Mentor belaster mye penger for sine tjenester, og tar ikke profitt. Noen bare arbeidet med avgifter og et kutt av overskuddet. Hvor mye? Vel, vil de gode ønsker $ 1000 - $ 5000 og time. Resultatandel er tilfelle. Er det dyrt? Klart det er, men hvis du er seriøs om virksomheten din bør du ikke minimere risiko og maksimere fortjenesten?

La oss se på hva 15 minutter kunne ha reddet Phil. Hvis en Mentor siktet ham $ 500 for 15 minutter eller til og med $ 2500 til vurdere sin avtale, ville Phil være tusenvis fremover riktige? Feil! Phil vil være titusenvis fremover kanskje til og med hundretusener. Hvorfor? Enkel, har Phil nå omtrent $ 20,000 fast i en verdiløs avtale. Hvis han ikke kan få ut det vil ta ham måneder å selge eller gi den bort. At penger er helt ute av spill, og kunne ha blitt utnyttet til å kjøpe ca 4 anstendige boliger i et område ca 7 miles away. Et område som mentor vet fordi han vendte investerer der.

Veilederen vil også bringe hans kontaktnett inn i avtalen. Kontakt studenten ville aldri finne eller har tilgang til. Som et resultat, ville Phil sannsynlig tjene tilstrekkelig kontantstrøm slik at han kunne betale ned alle 4 hus i 5 år med noen få dollar i lommen hver måned som en bonus. Hvis markedet ikke endret, kunne han lett selge dem for $ 25 000 et stykke å ha gjort 9 ganger sin investering. Han kunne da bruke det overskudd til å utnytte og kanskje kjøpe en liten bygård. Vi kaller det trading små grønne hus for store røde hoteller (tenk på en velkjent eiendomsmegler brettspill). Og bare for moro skyld, når det gjelder tid for skatte mann til å ta sin del, en annen Mentor, kunne vise ham hvordan å utsette å betale noe ved hjelp av et allment akseptert, men dårlig forstått strategi kalt en 1031 Tax Utsatt Exchange. Samme Mentor ville ha også vist Phil hvordan du kan beskytte sine nyervervede eiendeler fra søksmål og død skatter. Viktig? Tror du?

Så jeg spør igjen. Er mentorer dyrt? Ikke på langt nær så mye som det vil koste deg i feil, tapte muligheter, og galskap
.