Er Short Sale Double Closings døde?

En av de ordinære strategier involvert i arbeids foreclosures og shortsalg er "kunst" av flip. Den grunnleggende ideen om en "flip" er å forhandle kjøpesummen med en foreclosing utlåner (som er basert på deres Broker Pris Opinion og dine forhandlingsteknikk) som er mindre enn prisen der eiendommen kan bli solgt til en annen kjøper.

Hvis forskjellen mellom hva banken ville godta og slutten kjøpers kjøpesummen er stor nok (inkludert avsluttende kostnader og etc.), denne "spredt" i tallene kan resultere i en fin fortjeneste for den kunnskapsrike investor.

Normalt kjøpe og videreselge transaksjoner (kalt back-to-back, dobbeltrom, A og B, eller samtidige nedleggelser) vil skje på samme dag, eller enda et par minutters mellomrom. I "gamle" dager, var det ganske vanlig å ha hele dobbelt nær transaksjonen finansiert av en enkelt kilde av midler.

Da foreclosing långivere begynte å endre noen av språket i sine godkjenningsbrev. Denne nye språket forhindret tittel selskaper fra å utføre dobbelt tett transaksjoner med en eneste finansieringskilde. The work-around i investormiljøet var å ha en egen finansieringskilde for kjøpesiden (A side) og en egen finansieringskilde for videreselge side (slutten kjøperen, B-siden).

Dette resulterte i to separate lukk med to finansieringskilder.

Hard pengene långivere, med såkalte "flash cash" dukket opp for å gi dobbel-lukking korte salg investor med de midlene som trengs på kjøp side (A side ) av transaksjonen. Denne teknikken er fortsatt i spill i dag, men kan komme til en slutt.

I det siste nye ordgyteri har blitt lagt til av noen långivere i sine godkjenningsbrev. Den første er:
«Det er å være noen overføringer av eiendommen innen 30 dager etter gjennomføringen av dette kjøpet."

Og nå en ny en som erstatter de ovenfor ordgyteri og har blitt lagt til som en endring til escrow instruksjoner:

"Dersom kjøper eller selger har kunnskap, eller en tro denne transaksjonen vil skje i forbindelse med, eller samtidig med alle andre salg eller overføring, må de melde fra til oppgjørsagent Dersom oppgjørsagent har. kunnskap eller en tro eller er varslet denne transaksjonen vil skje i forbindelse med, eller samtidig med alle andre salg eller overføring, må oppgjørsagent kontakte utlåner for ytterligere skriftlig fullmakt til å fortsette eller denne godkjenningen vil bli vurdert som ugyldig. "Anmeldelser

OK. Jeg hører deg allerede, bare bruke "flash cash" og har den andre nær atskilt fra første nær (det er noen debatt om hva de 30 dagene faktisk betyr). Ett problem som jeg ser er at på den gamle måten, ble den "flash cash" investorer beskyttet mot tap fordi avtalen normalt stengt på samme dag og videreselge finansiering (Side B) ble låst i escrow. Det store problemet er at disse "flash cash" långivere låne på nesten 100% av markedsverdi og re-selge lukking ikke holdes på plass på grunn av mengden av tid som må skje mellom den første avsluttende og den andre.

Det vil være interessant å se hva work-around vil være i investormarkedet.

Vi snakker mye mer om dette i vår REI mentorprogram. Etter år med å gjøre disse beregningene for hånd, har min partner og jeg utviklet en online eiendomsmegling programvare for å gjøre livene våre mye enklere. Vi kan nå skru ut tilbud og bestemme exit-strategi i løpet av sekunder.

Til suksess, etter

Tom & . Svein