10 spørsmål å stille din eiendomsmegler - før det er for Late

Som millioner av lån er nå justert og som hundretusener av disse lånene er i eller på vei til foreclosure, mange huseiere er å snu til eiendomsmeglere for å hjelpe dem i nødens stund.

Dessverre er de fleste eiendomsmeglere ikke skikkelig trent til å håndtere kompleksiteten i forhandlinger med en bank for å kunne hjelpe hus. Agentene er på et komplett ulempe som mange ikke engang klar over at de er i en forhandling med en utdannet feilsøkingen hvis jobb er å redusere tap for utlåner.

De fleste agentene ser ut til å være mye mer bekymret for hvordan de skal sørge for at de får sin provisjon enn å hjelpe hus escape foreclosure. I statene med høyest forekomst av foreclosure, det tar mindre tid å bli en eiendomsmegler enn det gjør å bli et hode kasserer i Disney World.

I California kan du bli en eiendomsmegler og begynne å selge boliger ved å ta en "åpen bok" eksamen som bare krever en 60% klasse eller bedre å passere. I Florida, kan du bli en eiendomsmegler ved å ta en ukes klasse der de gir deg en "simulering" av svarene i noen kurs, og i Nevada som har de sterkeste kriterier, kan du bli en agent i så lite som to ukene.

Alle tre krever bare en high school diplom. Er dette den personen som skal håndtere "forhandlinger" av ditt hjem i foreclosure? Hvis dette ikke var ille nok, nå som vi er i en slik foreclosure krise, har de fleste hadde ingen erfaring i denne type marked og sliter med å lære og fullføre det som kalles en "short salg".

En kort salg er der utlåner godtar å godta mindre enn det de skyldte for å lette et salg av misligholdte hus og eiendom. De fleste agenter har hatt liten eller ingen tidligere erfaring i denne forbindelse, og bruker hus eiendom som en form for on-the-job-training! Alle mens låse hus inn i den mest opprørende én side noteringsavtale du kan forestille deg.

Dette er absurd! Så vi føler det er viktig at hus i foreclosure finne ut hva de får inn, eller hva de er i, hvis de allerede har bundet sine håp til den nylig kalt "short salg ekspert" eiendomsmegler.

"10 spørsmål å spørre din eiendomsmegler ... før det er for sent"

1. Hvor mange kort salg transaksjoner har du fullført? Har du MLS antall de som du med hell har fullført? Husk de er lisensiert fagfolk, og er ikke ment å ligge ... men det er en annen historie.

2. Hvor mange nåværende oppføringer av eiendommer representerer du det er i foreclosure? Kan jeg ha disse MLS tall?

3. Er du en heltids eiendomsmegler vier all din tid til å selge hjemmet mitt og de andre boliger du har oppført i foreclosure?

4. Hvor lenge har du vært en agent /megler?

5. Hva formell opplæring har du hatt i å forhandle shortsalg? Hvor mye tid har du brukt i at trening?

6. Vennligst forklare meg i detalj hva markedsføring du utfører i forhold til salg av min eiendom? Kan du gi meg over annonsen ark og fakturaer slik at jeg kan se hvor mye du bruker på markedsføring min eiendom?

7. Jeg skjønner en kort salg kan ikke skje uten en kjøper. Har du kjøpere stilt opp klar til å gå? Du vil elske svaret på det ene!

8. Som jeg er i foreclosure, og jeg har spesielle behov, og jeg har en bestemt tidsfrist på å få huset mitt solgt ... kan jeg avslutte min noteringsavtale på når som helst i tilfelle jeg får et tilbud som ikke kommer fra deg? Jeg mener jeg har to..must..sell mitt hjem, og jeg kan ikke være beheftet med en noteringsavtale som forplikter meg hvis jeg finner min egen kjøperen, og jeg er i stand til å komme seg ut av foreclosure. Vil du slippe meg hvis jeg finner min egen Kjøper og kan dukke opp fra foreclosure?

9. Hvor mange av dine foreclosure oppføringer har endt som blir auksjonert bort til tross for din "innsats"? Jeg vil gjerne vite hvor mange ganger du tar oppføringer og har ikke vært i stand til å produsere en kjøper? Kan jeg ha disse MLS tall?

10. Hvis jeg får et tilbud, og det ville tillate meg å komme ut av foreclosure, men det ville bety at det skulle være noen midler til overs for deg å få en kommisjon ... ville du først og fremst presentere den og andre av alt ikke stå i veien for meg og jage meg ned for en kommisjon? Etter all..I tror du er enig, jeg er i litt av en presserende situasjon.

*** av way..we snakket med styret her i Florida, og en agent måtte gi slipp provisjoner hvis det betydde at du var i stand til å redde huset fra foreclosure! Her er en bonus spørsmål å spørre .... kan du gi meg svarene på spørsmålene ovenfor skriftlig på selskapets brev?

La meg spare deg bryet Mr. Private ... agenten er ikke å bruke noen penger på oppføringen, shortsalg er "i ting" akkurat nå og din agent har hatt noe erfaring med shortsalg, og han har ingen kjøpere eller annet hjem ville ikke være på MLS.

Du vil kanskje begynne å pakke hvis du ikke gjør det nøye og grundig intervju eiendomsmegler som kommer banke på døren din
.