Planlegging og koordinering For HVAC Upgrades

Byggeeiere ikke oppgradere HVAC-systemer rett og slett fordi de vil ha de nyeste HVAC teknologier; heller, de er ute for å rette oppfattet mangler med eksisterende systemer. Det betyr at hopping av punkt bør være en helhetlig vurdering av det eksisterende systemet. En detaljert kartlegging og kontroll av alle viktige systemkomponenter bør vurdere alder, tilstand, effektivitet og forventet gjenstående levetid. Dette bør inkludere en gjennomgang av originale konstruksjonstegninger og vedlikehold og reparasjon poster. Ytelsestesting eller ikke-destruktiv testing kan være garantert for store utstyrskomponenter eller systemer, inkludert rør og kanaler.

Det er viktig å analysere eksisterende systemet for å bestemme om systemet forårsaker komfortproblemer. Mange HVAC-systemer installert i 1950 og 1960 var bare ment å gi en moderat grad av kjøling. Ingen forventet et system for å gi en konstant temperatur året rundt uavhengig av ytre forhold.

Siden høye energikostnader ofte rettferdig HVAC oppgraderinger, bør historisk energiforbruk sammenlignes mot bransje benchmarks av dollar eller BTU per kvadratfot for lignende typer fasiliteter. Denne sammenligningen viser hvor effektiv en bygning er og vil identifisere mulige målverdier for forbedring. Det kan også tyde på at selv om en HVAC system er 25 eller flere år, kan de totale driftskostnadene kunne sammenlignes med nyere bygninger, slik at et komplett system erstatning ikke kan være berettiget basert på energisparing. I dette tilfellet, kan utskifting av utvalgte komponenter være den beste tilnærmingen.

For en del utstyr, slik som sentrifugalpumper kjølere, er nåværende utstyr betydelig mer effektiv enn-enheter er installert 20 eller flere år siden, ved hjelp av 30 til 40 prosent mindre energi enn eldre modeller. Men, avhengig av timer med bruk av utstyret, disse besparelsene alene kan ikke rettferdig erstatning på grunn av de høye kapitalkostnader for nytt utstyr.

Et annet hensyn i vurderingen av et eksisterende system er om den bruker en foreldet teknologi. Byggeautomatiseringssystemer har utviklet seg betydelig i løpet av de siste 10 til 15 år. Selv med systemer som fungerer rimelig godt, kan det være vanskelig å få deler, eller for å finne servicepersonell som er kjent med eldre teknologi. I tillegg kan nye systemer har evner som de eldre systemer mangler, men det ville forbedre mekanisk system drift og bedre passasjerkomfort.

Overholdelse av lover og forskrifter er et annet sentralt tema. Bygninger bygget fra slutten av 70-tallet til midten av 80-tallet ble ofte laget for å gi lavere utenfor luftmengder enn det som kreves etter gjeldende kodene. Utskifting av en individuell HVAC system komponent kan ikke kreve samsvar med de nye kodene; Dette kan imidlertid være ønskelig å lindre bekymringer at lavere utenfor luftmengder kan føre til inneklimaproblemer.

Et omfattende HVAC system analyse er nødvendig for å evaluere effekten av økende uteluften rate. Det er vanligvis ikke så enkelt som rebalansering luftbehandlingssystemer for å gi ekstra uteluft. Økende uteluften vil øke oppvarming og kjøling laster, som den eksisterende oppvarming og kjøling anlegg og tilhørende distribusjonssystemer kan ikke ha tilstrekkelig kapasitet til å betjene.

I tilfelle et omfattende system erstatning er som skal gjennomføres, overholdelse de gjeldende koder vil sannsynligvis være nødvendig. HVAC oppgraderinger må vurderes nøye for å finne ut det fulle omfanget av kode kreves oppgraderinger; dette arbeidet kan gjøre prosjektet vesentlig dyrere enn først antatt.

Tenk en eier som vurderte en stor byggfornyelse, inkludert mekaniske systemoppgraderinger. De eksisterende vannkjølte air-condition enheter i hver etasje ikke var dimensjonert for å håndtere de mengder av uteluft tiden som kreves. Selv om utstyret var i god stand, og kunne trolig ha fortsatt å operere i flere år, eieren valgt å erstatte enhetene slik at bygningen ville møte den nye ventilasjons standard, samt for å unngå fremtidige avbrudd dersom erstatning ble nødvendig etter at bygningen var fullt opptatt. Som et resultat av andre systemkomponenter, slik som kjøletårn og pumper, også måtte byttes ut.

Miljømessige reguleringer kan påvirke HVAC oppgraderinger. I 1996, Clean Air Act mandat et forbud mot produksjon av KFK (klorfluorkarbon) kjølemedier, som ble brukt i nesten alle store kjølere produsert fram til tidlig på 90-tallet. Noen CFC kuldemedier er fortsatt relativt allment tilgjengelig på en resirkulert basis; andre er knappe eller er meget kostbart. En eier med en CFC chiller bør vurdere kjølemediet spørsmål i beslutter å erstatte utstyret.

Riktig tilnærming

Etter at systemet vurderingen er ferdig, er et sentralt spørsmål hvorvidt de store problemene kan være løses ved å bytte ut komponenter, eller hvis det er iboende begrensninger i systemet som ikke kan rettes opp uten en større system renovering eller utskifting.

En stor fordel til en systemtilnærming er at det gjør det mulig å omstrukturere og optimalisere HVAC system. For eksempel kan en ny HVAC-systemet være i stand til å utnytte mindre kanaler enn det som i dag finnes. I et kontorbygg med en overbelastet tak plenum - hvor ekstra plass er nødvendig for distribusjon av data kabling eller nye brann sprinkleranlegg - kan dette være en betydelig fordel. Det kan også være mulig å utforme et nytt system for å rette iboende komfortproblemer med et eksisterende system, for eksempel begrenset evne til å kontrollere temperaturen på en lokal basis.

En variant av systemer tilnærming er å kombinere HVAC systemoppgraderinger med andre bygge oppgraderinger, som for eksempel belysning oppgraderinger. Oppgradering av eksisterende lysanlegg til mer energieffektive lyskilder og ballast vil redusere kjølebehovet for mange fasiliteter. Dette kan aktivere nye HVAC-systemer som skal ned, med en tilsvarende reduksjon i installasjonskostnader samt driftskostnader.

Fremtidige bygge bruk må anses som en del av hver HVAC oppgraderingsprosjekt. For eksempel, hvis en enkelt-leieren bygning med en driftsmønsteret er å bli konvertert til en multi-leieren bygning med et bredt utvalg av program og kjølebehov, kan den nye anvendelse kreve flere mindre systemer. Endre til en annen bruk type, for eksempel fra detaljhandel til kontoret, vil også ha store konsekvenser for utstyr størrelse og konfigurasjon på grunn av ulike ventilasjons, last- og kontrollbehov.

Selv med utskifting av enkelte systemkomponenter, fremtidig bruk må tas i betraktning. For eksempel, med erstatning av et kjøletårn dedikert til en sentral avkjølt vann anlegg, kan det være ønskelig å installere ekstra kapasitet som kan benyttes for å betjene individuelle leieren ekstra kjøleutstyr.

Potensielle fallgruver

HVAC oppgraderinger ofte har betydelige konsekvenser for andre byggesystemer. Endre HVAC system vil ofte kreve store elektriske fordelings modifikasjoner. Hvis det elektriske distribusjonssystemet består av foreldet utstyr som ikke kan utvides, eller hvis den ikke oppfyller gjeldende kodene, betydelige tilleggs oppgraderinger på det elektriske systemet kan være nødvendig, ved betydelig kostnad.

Drift og vedlikeholdsbehov vil ofte bli påvirket av HVAC oppgraderinger. Vanligvis vil vedlikeholdsbehov i utgangspunktet redusere når nye systemene er installert. Imidlertid kan noen ganger drift og vedlikeholdsbehov av et nytt system krever store endringer i praksis eller personell. Eksisterende driftspersonell kan ikke ha kompetanse til å drive og vedlikeholde de nye systemene, eller kanskje ikke har de nødvendige tillatelser fra det lokale jurisdiksjon. Dette kan nødvendiggjøre en kombinasjon av trening, innleie eller outsourcing. Lignende problemer kan oppstå for service entreprenører. Selv om firmaet som jobbet på de opprinnelige systemene gjorde en god jobb, er det viktig å kontrollere at de har kompetanse og erfaring til å opprettholde det nye systemet.

Fysiske byggepress vil nesten alltid ha en stor innflytelse på HVAC oppgraderinger. En ny HVAC system kan kreve mer utstyr rommet plass eller vertikal aksel plass til kanaler eller rør, eller kan kreve ekstra plass i andre steder som må tas bort fra okkuperte områder. Dette kan ha en betydelig innvirkning på funksjonaliteten av plassen eller kan redusere leieinntekter.

Et grunnleggende hensyn før gjennomføre eventuelle bygge oppgraderinger er potensialet avbrudd belegget. For HVAC-systemer, kan store oppgraderinger ta hele eller deler av systemet ut av drift for en lengre periode. Med mindre bygningen er ledig, kan dette ikke være en realistisk løpet av handlingen. Ofte kan delvis system erstatninger bli konstruert og faset slik at arbeidet er begrenset til ubebodde deler av et anlegg eller bare oppstår under nettene og i helgene når anlegget ikke er okkupert. Men for å oppnå dette, det eksisterende systemet må vurderes nøye for å gjenbruke så mye av det som mulig, særlig innenfor okkuperte områder.

Prosjekterings bør også vurdere sesong oppvarming og kjøling. Ideelt sett bør utskifting av oppvarmingsutstyr oppstår under kjøling sesongen og vice versa. Hvis dette ikke er mulig, kan det store sentrale systemer med flere enheter som betjener en felles belastning kunne kjøres mesteparten av tiden med en del av enhetene operative slik at utstyr kan erstattes en enhet om gangen. Prosjektplaner må også vurdere produsenten ledetider, som kan være fire måneder eller lengre for større utstyr som store kjølere eller kjeler.

En HVAC oppgraderingsprosjekt er en betydelig forretningsmessig beslutning som krever en stor investering. Resultatene av en teknisk vurdering kan tyde på at et komplett system erstatning eller større oppgradering er det beste løpet av handlingen, men hvis en akseptabel avkastning på investeringen ikke kan godtgjøres eieren, denne tilnærmingen vil ofte ikke bli godkjent. Begrunnelsen for en oppgradering kan ikke alltid være direkte besparelser i energi eller driftskostnader, men kan også omfatte økt salgbarhet eller høyere leasingprisene leie bolig hvis oppgraderings bidrar til å reposisjonere eiendommen sammen med andre funksjonelle og estetiske renoveringer. Immaterielle hensyn som forbedret beboer komfort eller høyere beboer produktivitet bør også tas i betraktning. Gitt omfanget av den økonomiske effekten og den lange levetiden på utstyret som er involvert, er det lurt å søke tjenester av en kvalifisert ingeniør profesjonell til å hjelpe evaluering og planprosessen
.