Avtale for gjerningen og andre spørsmål -. Part II

Part II

I del en forlatt vi av å avgjøre hvorvidt vi ville slippe avtalen for gjerningen

Jeg vil sterkt oppfordre deg ikke å slippe tilbake til avtalen for skjøte, land kontrakt eller rap boliglån (de kaller dem ved en rekke forskjellige navn). Jeg vil fortelle deg at 99% av virksomheten, selger jeg på en lease alternativet (selv noen ganger når de har 10% ned).

Nå sier du har en fyr som er bare veldig motstandsdyktig mot ideen om å lease alternativet.

Du må stille disse spørsmålene:

- Hvor mye han setter ned?

- Hvor mye er huset

- Har du liker ham?

- Er du usikker

Vel det er svaret?. Du liker ikke ham, så sannheten er om du selge den til ham på avtalen for gjerning eller en leieavtale alternativ, hvis han er en dårlig risiko, er du nødt til å ha det samme problemet. Mange mennesker gjør lease alternativer, fordi for en ting du kommer til å holde avskrivninger. Hvis du selger den på et land kontrakt, kan du gjøre det. Hvis du gjør det riktig, kan du faktisk svekke eiendommen når du selger den på avtale om gjerning, men du må ha den rette avtalen og en av betingelsene er at det ville være noen å ty til kjøperen.

Alt du kan ta tilbake er eiendom, du kan ikke gå etter ham for noen penger, men i virkeligheten har jeg aldri sett avtalen for gjerning som hadde ty til kjøperen uansett.

Hvor kommer dette forlate deg?

Du er nødt til å få noen råd fra noen som vet hvordan de skal gjøre det hvis du har tenkt å holde avskrivninger. Svært få mennesker vet at du kan selge en eiendom på kontrakt og fortsatt svekke den. Såvidt skattemyndighetene er opptatt av, er det ikke en skattepliktig selger før du har blitt utbetalt eller med mindre du gjør det på en wrap-around boliglån type ting. Men husk, en avtale om gjerning er ikke en wrap-around boliglån! Du trenger ikke levere gjerning, du holde på skjøtet. En avtale for gjerningen er bare enkel en glorifisert minst kjøp. I øynene til staten Georgia er det et salg og høyre for kjøperen får alle rettighetene til et salg, men de får ikke skjøtet før de betaler deg av. Du mister takknemlighet, og hvis du ikke er forsiktig du vil miste avskrivninger. Men hva du får er A - du har ingen ansvar til eiendommen overhodet, vedlikehold, avgifter, forsikring, eller noe; det er ikke din eiendom. B - du har en enkel betaling å samle inn og du blir banken, så det er fordeler til det. Jeg har ikke noe problem å bygge en stor kontantstrøm på eiendommer som du putter folk inn på avtalen for gjerning, men jeg har et problem hvis du er i en tilstand som Florida hvor det kan ta deg seks måneder å få den tilbake hvis de ikke gjør det .
  betale!;