Vancouver Mortgage Broker - Tidligere Grow Ops

Hei alle sammen, jeg vil snakke med deg i dag om tidligere vokse-ops. På Mortgage Centre vi &'; ve tatt en rekke samtaler. Gitt vårt område i BC, før eller senere, synes hvert hus som det &'; s kommer til å ha vært en tidligere vokse op
Så hva gjør du trenger å gjøre hvis du tenker på å kjøpe en
Først, hvis.? du ser på pris og tenkning, “ dette er en fantastisk avtale &"!; Det er sannsynligvis en grunn
Hvis du leser Eiendom Tilstand Disclosure Statement, som er noe salg agent er å gi deg, det &';. S en svært lang liste over “ Er eiendommen tilknyttet offentlig sanitær? Er eiendommen koblet til kloakk? Har det vært en tidligere vokse op? Har det vært en tidligere meth lab &"; Alle disse type spørsmål er på eiendommen tilstanden avsløring uttalelse. Salgs verden vil gi det til deg, og du bør se på det og se hva de &';. Ve sa
Hvis de &'; ve sa nei (til at det er en tidligere vokse op), men du gå dit og stedet har vært helt sløyd og det er ingen leietaker, så kan det være på tide å stille noen spørsmål og be inspektøren å ta en titt rundt hvis han har tid
Men hvis de gjør avsløre det, og de forteller deg “. ja det var en tidligere vokse op &" ;, MEN vokse op var begrenset til skjulet, eller begrenset til ett rom i kjelleren til en bank å se på at:
1. Det er nå mulig å bevise det!
2. Hvem bryr seg hvor det var begrenset til
type skade bankene er opptatt av er:?
1. Strukturell
2. Kjemisk
tre. Luftkvalitet
Så hvordan kan du gjøre bankene glad
First off, mange banker nettopp vunnet &'; ikke gjøre det. Perioden. En tidligere vokse op som sier det? Det dør umiddelbart. Et eksempel på dette er Scotiabank. På baksiden av det, noen av de mindre kreditt fagforeninger: Westminster, Coast Capital, og disse gutta, de vil gjøre tidligere grow ops, men de &'; re kommer til å insistere på et litt høyere nivå av underwriting. Så det jeg mener med det er at de kommer til å se mye hardere på at eiendommen for å sikre at det fortsatt er solid. For visst, de kommer til å ønske en full vurdering. At &'; s nummer én. Nummer to, noen av dem, eller de fleste av dem, skal du ønsker en fase en miljøundersøkelse. Det &'; s bare luftkvalitet testing. Så hva de gjør er at de går i, de tar en prøve av luft fra utsiden, en prøve av luft fra rommet som hadde ingen vokse op i den, og en prøve fra luften fra rommet som hadde den vokse op . Så lenge deres isn &'; t mugg eller forurensninger som finnes i disse prøvene, og vanligvis er det isn &'; t, med mindre det var en massiv operasjon hvor de smalt ut veggene, og hadde kjemikalier som kjører over alt og hadde høy luftfuktighet og vann mold kjører over alt, så hvis det &'; s ikke er tilfelle, og hvis det var bare begrenset til ett rom; spesielt hvis det var begrenset til skjulet, eller begrenset til ett rom, så det &'; ikke kommer til å bli et problem
tingen er: du er nødt til å betale for det.. Kjøperen. Og det &'; s sannsynligvis kommer til å ta deg, du vet, fem dager å få det satt sammen
Så hvis du er ute etter å kjøpe tidligere vokse op, først, får en lengre gjenstand fjerning periode.. Du kommer til å trenge mer tid til å få papirene satt sammen. Hvis det &';. Sa god avtale, er det sannsynligvis en god grunn for det
andre, vet hvilken utlåner du arbeider med. Don &'; t forvente å bare gå inn i banken din og få godkjent for det. Noen av de andre bankene, CIBC for eksempel, vil kreve en fase to miljø som inkluderer gips testing og materialtesting for å sørge for at deres isn &'; t innenfor murene, i taket, og alt dette. Det &'; s mye mer omfattende og tar vanligvis ti dager å få resultatene tilbake. Et par steder vil gjøre det raskere hvis du betaler mer, men ingen gjør det over natten
Så hvis du &';. Re tenker på å kjøpe en tidligere vokse op, kom snakke med meg. Det &'; s Rowan Smith fra Mortgage Centre. I &'; har gjort disse massevis av ganger, og jeg har mye erfaring til å hjelpe deg og unngå hjertesorg av å finne noe som er så billig og så perfekt, men du kan &'; t få et boliglån mot det
. Inntil neste gang ...
.