2011:? The Year of Foreclosure

Neste år er ikke sannsynlig å være en god en for boligmarkedet. Årsakene til dette er mangfoldige. I et innlegg i går diskuterte jeg det jeg ser på som en uunngåelig nedgang i hjemmet verdier i det kommende året. I dette innlegget vil jeg diskutere det jeg ser som en annen 2011 uunngåelighet. En økning i foreclosure aktivitet

Ifølge dataleverandøren RealtyTrac, foreclosure aktivitet var nede i november. Det var 262.000 foreclosure merknader utstedt, som er ned 21 prosent fra måneden før og ned 14 prosent fra året før. Faktisk, dette var første gang siden februar 2009 at det foreclosure merknader falt under 300.000. På forsiden av det, synes dette å være en god ting. I virkeligheten kan nedgangen være direkte knyttet til foreclosure moratoriene utstedt av store långivere grunnet utrolig slurvete papirene som resulterte i hele robo-signering fiasco som ennå uløst. Nedgangen i foreclosure aktivitet bare utgjør et opphold på henrettelsen for mange amerikanere som er i Dire økonomisk straight

RealtyTrac Senior VP Rick Sharga kommen.

« I første kvartal har vi virkelig forventer å se en ganske rask akselerasjon av foreclosure forhandlinger som alle fanger opp &";.

Alle de långivere som suspenderte sine foreclosures har siden “ evaluert &"; sine prosesser og papirarbeid og er klar til å gjenoppta foreclosures. Ifølge en 15 desember Reuters artikkel, Bank of America har til hensikt å øke foreclosure filings i 2011. Said Barbara Dosoer, president i Bank of America &'; s boliglån divisjon:

« Vi føler deg komfortabel med de resultatene vi &'; re får, så starter i januar, vil du se en ramp-up [i foreclosures] &ldquo ;.

Den statlige &'; programmer s foreclosure forebygging aren &'; t hjelpe heller. Spesielt Home Affordable Modification Program (HAMP), som er den føderale regjeringen &'; s flaggskip foreclosure forebyggende program har blitt roundly kritisert av media og av offentlige vaktbikkjer som Congressional Oversight Panel for å være generelt “ ineffektiv &" ;. Den redefault rente på HAMP modifiserte lån er for tiden på 21 prosent, og statskassen selv anslår at prisen kan stige til 40 prosent eller mer av den tiden det er alt sagt og gjort

Moody &'; s. Spår at foreclosures vil øke fra 1,8 millioner i 2010-2100000 i 2011. Nesten 25% av huseiere i USA er under vann på sine boliglån, og ytterligere 25% er nesten under vann. Hvis hjemme verdier ender opp fallende i 2011 (som mange spår), vil mange av disse huseiere være økt fare for mislighold.

Det er verdt å merke seg at det er noen utestående problemstillinger som kan redusere antall forventede foreclosures:

synes ikke alle som er fornøyd med bankenes egen undersøkelser som de er. For eksempel, Dommer Stuart Rabner, Chief Justice of New Jersey State Supreme Court truet med å suspendere alle foreclosures av store banker i staten, med mindre de kan definitivt vise at de er i samsvar med statlige loven. Dommer Rabner sa at de store långivere (Bank of America, Wells Fargo, JP Morgan Chase, OneWest Bank, Citigroup og Ally Financial) ble blinket ut på grunn av en “ offentlig registrering av tvilsom praksis &" ;. I tillegg til dette, advokat generaler for Arizona og Nevada er saksøke Bank of America for påståtte foreclosure svindel. Videre er advokater generelt for alle 50 stater gjennomfører en felles gransking boliglån svindel (selv om jeg raskt miste det selvtilliten jeg hadde i den bestrebelsen). Det finnes lignende søksmål over hele landet, noe som kan påvirke antall foreclosures vi forvente å se neste år.

Til tross for alle usikkerheter, jeg mistenker at vi vil se et rekordhøyt antall foreclosures skje i United stater i 2011.
.