Tvister Over NAR Data Hev Spørsmål Over Realtors 'rolle i boligmarkedet Bubble

Nye påstander om at National Association of Realtors har blitt blåse boligsalget data heve spørsmål over gruppen &'; s rolle i eiendomsboblen og fortsatt sliter bolig markeds.

Økonomer bruker sine hjemmesalgstall å måle helsen til både boligmarkedene og den generelle økonomien. Men disse tallene blir kalt inn spørsmålet. Sier NAR &'; s home sales er oppblåst med 15 til 20 prosent, et bolig analytics fast, CoreLogic, fant at handelen gruppe &'; s tall motsi sine data samt informasjon fra andre forskere. Kanskje en ikke-partisk offentlig etat som US Census Bureau shome salg, boligmarkeder, NARhould overta rapportering alle viktige hjemmesalgsdata.

Boliglån långivere blir ofte beskyldt for å forårsake hjemmet pris boble, mens NAR &' ; s rolle i krisen har vært stor grad ignorert. Långivere kan velge å godkjenne boliglån programmer eller ikke, men de har ikke satt hjem priser. Långivere vurdere takst hjem verdi, men verdien er basert på andre nærliggende hjem verdier. Hvis hele markedet hvis priset, deretter individuelle overprisede boliger oppfattes som vurderes hensiktsmessig. Hvor mye subprime boliglån bidro til hjemmet pris boble er uklart. Kanskje gjør boliglån tilgjengelig for flere mennesker bidro til å øke etterspørselen etter boliger, men subprime boliglån var ment å gjøre homeownership mulig for flere personer, for eksempel minoriteter og lav og moderat inntekt førstegangsboligkjøpere.

Kjøpere og selgere jobbe med sine eiendomsmeglere etablere hjemme verdier. Eiendomsmeglere var faktisk en faktor i å drive opp hjemme verdier. Bare husk at TV-programmer som viser hvordan du kan bli rik raskt ved å bla boliger

Minst en kommentator, lyser Congressional gransking NAR &'; s rolle i eiendomsboble, sier at:. &Ldquo; Hvis en etterforskning avslørte eiendomsmegler organisasjon som fast delaktige i oppbygging av nasjonen &'; s boliger forvrengning, wouldn &'; t som arbeider for å tøyle-i denne selv interessert og uansvarlig private næringsgruppe &";?

Forskerforbundet kan ikke være uansvarlig, men det er ikke en objektiv offentlig etat. Det &'; s en industri handel gruppe som arbeider for eiendomsmeglere, en konsekvent cheerleader for eiendomsmegling innkjøp

Ta for eksempel sin uttalelse mai 2005 som bolig prisgunstig hadde forbedret i to kvartaler på rad, holder bolig innen rekkevidde i. de fleste områder. Som kjøres i Business Wire, sa NAR den typiske husholdningen hadde 132,9 prosent av inntektene som trengs for å kjøpe et hjem på median eksisterende-hjem prisen, som var $ 188,800. En median-inntekten familien tjene $ 56 323 hadde råd til en bolig som koster $ 250,900. Stigende inntekter, det er sagt, hadde utlignet høyere boliglånsrenter og stigende boligpriser, og månedlige boliglån betalinger holdt seg historisk lavt til tross for stigende boligpriser som hadde outpaced stigende inntekter, sa sin sjeføkonom i gang

«. Det måtte være en betydelig økning i boliglånsrenter for kostnader å avta til et punkt der den typiske familien kunne bare råd til en median priset hjem, &"; sa Al Mansell, president i Forskerforbundet på den tiden og administrerende direktør i Coldwell Banker Residential Brokerage i Salt Lake City. “ Ingen av prognosemodeller viser rentene komme engang i nærheten til det punktet, og understreker soliditeten av bolig som en investering i overskuelig fremtid &";.

Oops. Antar han fikk det ene galt

Mansell sluppet hjem hadde blitt dyrere, men påpekte at, heldigvis for boligkjøpere, lave ned betaling boliglån var tilgjengelig
. &Nbsp.;