Vil Housing Recover i 2011?

Will Housing Recover i 2011?

Som kunder vet siden 2007, har jeg talt direkte til dem om, og skrevet på lengde i Markedskommentar som er utgitt hvert kvartal og finner du på vår hjemmeside, mine ulike bekymringer om det amerikanske boligmarkedet. Men det er nå 2011, og etter hjem kjøperen skattefradrag, plate lave boliglån, foreclosures og motiverte selgere har tvunget hjem priser i 2002 eller lavere nivåer i store deler av landet. Hvordan ser boligmarkedet i dag? ... Elendig!

Når du fjerner alle de rosenrød prognoser, lager analytiker cheerleading, media tungsinn, optimisme blant noen og pessimisme av andre, det som er igjen for oss å virkelig vurdere er alderen gamle økonomiske ligningen of- tilbud og etterspørsel ; de to økonomiske faktorer som virkelig betyr noe for alle og enhver produktet.

Hva er det tilbud og hvor det er på vei? Dataene i oktober viser at det var 3,86 millioner boliger på markedet for salg. Dette sammenlignet med eksisterende boligsalget kjører med en hastighet på 4.43 million. Dette betyr at på det nåværende tempoet i salget, har landet nå 10,5 måneder med boligtilbudet. Nå vil noen optimistisk påpeke at dette er ned fra juli 2010 topp på 12,5 måneder med eksisterende boligtilbudet. Det bør bemerkes at i 2004 landet hadde et hus beholdning av ca. 4 måneders boligtilbudet.

To viktige faktorer for tiden på plass for å oppmuntre til en potensiell rebound og kontinuerlig forbedring er super lavere renter og boligpriser vesentlig lavere enn boom år 2003-2007. Ifølge de siste tallene for uken av 1/10/11, rentene på 30-års vanlige boliglån er på 4,79% som fortsatt er innenfor rekkevidde av de hele tiden laveste prisene. 1the Standard & Poors /Case-Shiller Hjem Prisindeksen forteller oss at eksisterende boliger falt 29,6% mellom juli 2006 og Oktober 2010, og enkelte analytikere se dem falle further.2,3

Likevel, noen harde fakta er i veien for en oppgang.

• Du kan ikke kjøpe et hjem hvis du ikke har en jobb, og du vil ikke kjøpe en bolig når du er redd for å miste jobben. Arbeidsledighet og sin fetter undersysselsetting representerer den største mest gjennomgripende dra på boligmarkedet som mangel på forbrukernes tillit fører til ødela kjøp, redusere etterspørselen, og skynder delinquencies og foreclosures.

• Bankene strammer kreditt igjen. Den nyeste Senior Loan Officer Survey (utgitt november 8,2010) rapporterte at långivere strammet tilgang til kreditt for både prime boliglån (låntakere med sterk kreditthistorie) og utradisjonell boliglån (lån justerbar hastighet og /eller låntakere med moderat kreditthistorie) etter en økning på mer enn 9% i hver kategori i forhold til siste kvartal. 4

Så den gjennomsnittlige amerikaner med en sterk kreditt historie, en sterk kredittvurdering, godt dokumentert inntekt og lav gjeld til inntekt ratio fant det vanskeligere å sikre et boliglån på slutten av året enn de gjorde under sommeren. Hvilket betyr dette var den samme opplevelsen for låntakere som ikke har godt dokumenterte inntekter, og tydelig denne trenden i utlån vil bare bidra til å øke eksisterende boligtilbudet.

• Du kan ikke lett selge hjemmet ditt hvis det er "under vann". Den siste CoreLogic Inc. data viser at 22,5% av amerikanske huseiere skylder mer enn sine boliger er worth.3 Og hjem prisene har svingt fra å være opp 4,3% mai 2010 (sammenlignet med mai 2009) til å være ned -2,8% i september 2010 (i forhold til september 2009), er i feil retning for en utvinne marked dette skiftet fra -7,1%

• The Flood Gate for Foreclosures kan revne. Analytikere ved Amherst Boliglån Securities hevde at uten mer statlig intervensjon, ville 11 millioner låntakere være i fare for å miste sine hjem. De mener nå at "huset henget ikke er forårsaket utelukkende av antall misligholdte lån som eksisterer i markedet. Problemet omfatter også de høye prisene på som re misligholdte lån er re-misligholde."

Deres analytikere, jeg, og andre også mener dagens boligmarked anslag er under estimere den høye frekvensen som låntakere med "dypt undervanns lån" (lån med 25% eller mer negativ egenkapital) som aldri hadde vært kriminelle i siste er nå fallende 2 betalinger bak for første gang. Dermed mange anslag kan være "mangler" en forestående bølge av fremtidige foreclosures av en gruppe låntakere som historisk aldri ble sett på som en betydelig risiko for mislighold.

sans for utvinning i løpet 2009-2010 ble drevet og skapt av regjeringen intervensjon både gjennom skattefradrag og boliglån produkter. Ved utgangen av 2010 ble mer enn 80% av alle boliglån skapt gjennom Federal Housing Authority (FHA). Så homebuyer skattefradrag førte til en topp i salg, så en nedadgående reversering i salg og som bankene standardene fortsetter å være stramt, har FHA effektivt vært boliglånsmarkedet for de siste to årene!

Til slutt på tilbuds front, de siste tallene (november 2010) på eksisterende hjemme salget var ned 27,9% år-over-år og nye hjem salg ned 21,2% fra 12 måneder before.5

Økning Demand = forbedret 2011 arbeidsmarkedet? Ideelt sett en rask økning i forbrukernes etterspørsel etter varer og tjenester i 2011 sporer bedrifter til å ansette flere arbeidstakere som lærling vil kjøpe varer og tjenester selv. Omtrent 125.000 mennesker komme inn i USA arbeidsstyrken hver måned, så jobbskaping må treffe den månedlige nivå bare for å trå vannet i form av sysselsetting-til-dekning. 6 For USA for å gjenopprette 11,6 millioner jobber tapt i løpet av denne resesjonen, ville økonomien trenger for å skape arbeidsplasser på det beste måneds tempo under høykonjunkturen årene av 1990-tallet, på om lag 321 000 arbeidsplasser per måned og deretter ... presto 5 år senere ville vi være tilbake til pre-2008 sysselsetting.

Som 2010 gikk mot slutten, vår økonomi ikke var noe i nærheten av det. Ifølge Labor Department, ble 71.000 nye non-farm arbeidsplasser skapt i november og 103.000 nye non-farm jobber i desember. Forrige måned, sier regjeringen at private payrolls vokste med 113 000 (297 000 i henhold til lønn tjenesteleverandør ADP). Likevel forrige rapport indikerte også en 1,3 millioner i måneden-over-månedersveksten i bestanden av motløse arbeidere som hadde rett og slett sluttet søker jobs.7

December 7, Federal Reserve styreformann Ben Bernanke sa Senatet Budsjettnemnda som mens vi ser en "selvdrevet" økonomisk oppgang, ville ledigheten trolig forblir forhøyet gjennom 2015 eller 2016,8 Dermed Mr. Bernanke er også fullstendig klar over den massive nivået konsekvent jobbskaping nødvendig for å «bringe økonomien tilbake" til pre -recession nivåer og derfor gi en overflod av boligkjøpere.

I en ideell verden, Godt Nyttår 2011 bringer en strøm av gode lønns- betale faste jobber, jobber, jobber. Hvilke øke forbrukernes tillit til å gå ut og kjøpe et nytt hjem mens boliglånsrentene forblir godt under historiske nivåer, fra banker som ønsker å fordype seg i utlånsvirksomheten igjen. Økningen i arbeidsplasser ville selvfølgelig skjære boliglån delinquencies og foreclosures; dermed gir hjem priser å endelig møte en fast bunn og gradvis stige.

Alt dette høres ut som en perfekt miks for en bærekraftig utvinning i Bolig i 2012 ... kanskje.

Siteringer

1-http: //www.bankrate.com/finance/mortgages/bankrate-com-averages.aspx
2- latimes.com/business/realestate/la-fi-housing-recovery5c.eps- 20110102,0,1869511.graphic [1/2/11]
3- online.wsj.com/article/SB10001424052970203731004576045811887540604.html [1/3/11]
4-http://www.mortgagenewsdaily.com/11082010_senior_loan_officer_survey.asp
5-usatoday.com/money/economy/housing/2010-12-23-housing23_ST_N.htm [12/23/10]
6-brookings.edu/opinions/2010/0806_employment_looney_greenstone.aspx [8/6/10]
7- money.usnews.com/money/careers/articles/2011/01/07/jobless-rate-falls-but-american-employment-remains-bleak.html [1/7/11]
8 -cnbc.com/id/40962516 [1/7/11]
.