Hvorfor banken ikke ønsker din House

Det var en gang, sikkerhet var konge når det kom til å låne penger. Og hjemme var typisk kronjuvelen av sivile eiendeler. Hjem eierskap ga deg umiddelbar troverdighet til en utlåner som raskt kunne trekke opp betalingen din historie og utlede fra tidligere betalingsplaner som, ja, var du en pålitelig låntaker, og selv om noe gikk sørover – en tapt jobb, en skilsmisse, en sykdom i familien – med huset som sikkerhet, ville banken aldri tape penger på ditt lån.
Men nå markedet er mettet med utelukket hjem, korte salg og misligholdte boliglån. Verdien av eiendom i noen av de mest mettede områder fortsetter å gå ned, og har ennå ikke nådd bunnen, slik at både huseiere og bankeiere i en usikker posisjon.

Ifølge Robert Sumner, administrerende direktør i First National Bank Pasco (FNB Pasco) nær Tampa, Florida, “ Alt er nede akkurat nå; . Ikke bare er vi gjør færre boliglån, men vi ser færre Oppussing lån samt &";

Sumner presiserer: “ De som fortsatt har sine hjem bare prøver å ri av stormen og vente til markedet går opp igjen; de skjønner &'; t ønsker å kaste " gode penger etter dårlige &'; ved å gjøre kostbare hjem forbedringer hvis de &'; re ikke kommer til å få sin verdi tilbake. Dessverre, andre er å miste hjemmene sine til sammen &";.

Sumner sikter selvfølgelig til svimlende sum av utelukket egenskaper i dag flommer markedet. Og han burde vite; Florida har en av de høyeste antall foreclosures i landet akkurat nå. Nasjonalt, ifølge CNNMoney.com, “ Mer enn 1,5 millioner hjem er alvorlig kriminelle og nær foreclosure &"; Hva &'; s mer, finner en ny studie som “ … mer enn 20% av amerikanske huseiere – rundt 20 millioner boliger – skylder mer enn hjemmene deres er verdt &"; [Kilde: CNNMoney.com]

Ikke ønsker å bli en del av problemet, men foretrakk å forbli en del av løsningen, nå mer enn noensinne banker er ivrige etter å holde seg ute av foreclosure virksomheten og gjøre det de kan best : bank. Med andre ord, banken din doesn &'; t vil at huset. Snarere, de &'; d foretrekker å jobbe med deg, slik at du holde huset.

Banker don &'; t vil at hjemme i to grunnleggende årsaker. Først, er banken ikke er i eiendomsmeglerbransjen. De skjønner &'; t ønsker å filtrere dyrebare eiendeler i tid, personell og energi til å inspisere boligen, oppføringen din hjemme, noe som gjør innrømmelser eller bekymre vedlikehold.

Videre, som vil klippe plenen og beskjære busker når du &'; ve utelukket på eiendommen? Enten banken bruker penger til å ansette noen til å gjøre det eller lar det alene for å bli ikke bare et stygt til fellesskapet, men en forpliktelse på den allerede konkurranse boligmarkedet. Uansett, taper banken penger.

For det andre, når banken overtar huset prisen er drastisk redusert. Ifølge Sumner, “ Når meldingen er at dette er en " bank-eide &'; eiendom, både erfarne eiendomsmeglere og kjøpere vet at de plutselig har overtaket; de vet at banken ønsker å losse denne egenskapen, og de har nå en mye sterkere forhandlingskort. Vi vanligvis opplever en 30% tap på verdien av eiendommen minutt vi overta eierskapet &";.

Hva kan du gjøre for å unngå å gå glipp boliglån betalinger eller, sperring det, unngå foreclosure? Sumner viser tre enkle trinn du kan ta for å jobbe med utlåner å unngå din egen økonomiske meltdown:

1) Nå ut før det &'; s for sent. Hvis inntekten din har blitt påvirket eller din skyld har rett og slett snowballed til et punkt der du betaler ditt boliglån dette (eller neste) måned ser mindre og mindre sannsynlig, don &'; t begrave hodet i sanden, men nå ut til utlåner og begynne å kommunisere med dem, før heller enn senere. De kan &'; t hjelpe deg hvis de don &'; t vet du &'; re i trøbbel. .

2) Kom forberedt: Banken vil trenge informasjon for å hjelpe deg å restrukturere utbetalinger, refinansiere lånet eller muligens utsette en betaling eller to for å hjelpe deg med en nåværende situasjon. Husk å ta med den nyeste informasjonen om din inntekt, hvor det &'; er blitt berørt, din nåværende regninger og gjeld belastning. Ringe banken på forhånd (eller besøker sin nettside) vil hjelpe deg å samle en bestemt liste for hver leverandør. .

3) Forbered deg på det verste: Ikke hver bank kan hjelpe i enhver situasjon. Kort av foreclosure, vil du fortsatt trenger å betale boliglån på tid og Sumner advarer du burde &'; t forvente mirakler. Men heller enn å ta over ditt hjem banken vil heller jobbe med deg, realistisk, for å hjelpe deg å unngå foreclosure.
Sumner advarer det er ingen enkel løsning når budsjettene er stramme og boliglån fortsetter å være din største utgifter per måned. Han understreker likevel, “ unngår problemet er aldri svaret &";.
.