Hva Neste For The US Jumbo boliglån markedet?

Hvis du har lest artiklene om jumbo eller proprietære omvendt boliglån tilgjengelig, du lurer kanskje på hva som skjer. En jumbo eller proprietære omvendt boliglån er et program som ikke er FHA, regjeringen forsikret Home Equity Conversion Mortgage (HECM eller "Hek-um") eller Federal National Mortgage Association HomeKeeper Program.

Når først introdusert, er det var svært få proprietære programmer i markedet og de hadde svært høye renter. Som de ble mer akseptert og kjente, de ble tilbudt av de fleste av långivere tilbyr omvendt boliglån produkter og de begynte å komme ned i priser og marginer, og også til å dekke mange flere utlån scenarier som kjøpstransaksjoner og andre boliger for å nevne to. Långiverne jobbet med Wall Street bedrifter å sikre disse lånene som ga långivere likviditet til å gjøre mer lån.

Men da finanskrisen kom som alle har lest om at strammet opp likviditeten i markedet og gjort disse proprietære lån mindre saleble. Det som en gang var å selge på Wall Street enkelt er nå mye vanskeligere for långivere å finne investorer er villige til å ta sjansen til å kjøpe.

Legg til at det faktum at mange av disse lånene er sikret med svært høy verdi boliger og disse verdiene faller raskt i mange markeder, og du har den velkjente dobbelt whammy til senior låntakere som eier dem, og ønsker å få en omvendt boliglån. Det er noen forsikringsselskaper inn i markedet nå, og disse selskapene kan legge ekstra likviditet til markedet som omvendt boliglån produktet er, på mange måter, veldig lik livsforsikringsprodukter basert på måten utbetalinger til låntakere beregnes og aktuar de benytter.

Det kan virke som en merkelig ting å noen en senior låner med en høy verdi eiendom på utkikk etter en omvendt boliglån. Men det er ikke uvanlig for eldre med høy verdi egenskaper til å ønske å sikre en varig måte å pensjonere eksisterende gjeld, hjelpe dem med mye høyere avgifter og forsikring, bruke egenkapital for investeringsstrategier eller en rekke andre grunner. Alle disse grunnene gjør en omvendt boliglån et svært nyttig verktøy for å seniorer med høy verdi egenskaper også.

Men siden de egentlig ikke kan få samme utbytte av FHA HECM lån, de er prisgitt likviditetsproblemer for de proprietære produkter. Hva alt dette koker ned til er hva långivere tilbyr hva proprietære produkter til hvilke tider og hvem som har tilgang til dem. Det er viktig at din omvendt boliglån spesialist er bevisste på hele markedet og har også tilgang til alle kilder. Hvis ett program er suspendert eller kansellert helt, så det lønner seg å arbeide med en profesjonell som har tilgang til andre produkter og kan flytte lånet raskt til en annen utlåner som fortsatt tilbyr proprietære produkter.

Inntil markedet er en gang igjen stabil (både fra standpunktet av eiendomsverdier og likviditet i annenhåndsmarkedet), er det egentlig ikke fornuftig å jobbe med andre enn en spesialist som virkelig kjenner hele markedet og kan levere til de beste tilgjengelige produktet kilden!
.