Bygge en bedre hjemme-Purchase

bygge et bedre hjem-kjøp, for hensikten med denne artikkelen, skisserer hele prosessen med å kjøpe et nytt hjem som inkluderer både før, under og etter kjøpet. I de fleste hjem kjøpe transaksjoner prosessen omfatter før innledning (forbereder deg til å gjøre kjøpet og finne et passende hjem) som i blokker One & To nedenfor; . Og under (boliglån finansiering prosessen som i blokk tre under

Block Fire ville oppstå etter transaksjonen lukkes, MEN, det må ha vært igangsatt mellom Block One og Block To fordi et hjem kjøperen har til å bestemme på spesifikk boliglån type som i dette tilfellet, er FHA 203k rehabilitering boliglån og vil derfor kreve et boliglån klausul i kjøpekontrakten som tyder på at 203k boligfinansiering er en betingelse for kjøpet.

byggesteinene for en hjemme-kjøpet inkluderer følgende:

One - Forberedelse (personlig) - Ting du kan vurdere i forberedelsene til ditt hjem kjøp

Job - Lengde på sysselsetting, jobbsikkerhet, og god til utmerket utsiktene for fortsatt ansettelse
Savings -. Etter å ha satt til side penger nok til å tilfredsstille forskuddsbetaling, avsluttende kostnader og minst 3 måneder reserver (en måned reserve tilsvarer én måned Piti)
Credit - Rime til utmerket betaling historie på alle kontoer , kontosaldoer ved eller under 50% av kontogrenser og reduksjon i antall kontoer til seks eller under (inkludert balanse overføringer om nødvendig); Eller en kreditt poengsum som spenner 660-770 og over

To -. Forberedelse (hus) - søker etter og velger de beste hjem for pengene

eiendomsmegler - Intervjue eiendomsmeglere, inkludert kjøpers agenter, at du vil gjøre ditt kjøp med (eller gjennom)
FSBO (for salg av eieren) - Går det uten megler inkluderer kontakter hjem selger (s), noe som gjør at tilbudet direkte til ham /henne /dem , forberede og lage den opprinnelige tilbudet, og sette opp din kontrakt signering (ting som en eiendomsmegler ville vanligvis gjøre for å hjelpe deg)
Mortgage Broker /utlåner -. Organisere egen boligfinansiering gjennom en utlåner som du velger er en rett skjenket deg av føderal lov.

Tre - Utarbeidelse (boligfinansiering) - Ingen, inkludert din eiendomsmegler, boliglån megler eller advokat, har rett til å bestemme hvor du sikre boligfinansiering, med mindre du godkjenner dem. Når det er sagt, bør du være litt mer ivrig i å gjøre lekser /forskning når du bestemmer hvilken type boliglån finansiering du ende opp med for de neste umpteen år

Mortgage Type -. Vanligvis dine valg ville være konvensjonell, PMI (høyere LTV vanlig boliglån), FHA (Federal Housing Administration) – inkludert 203b, 203k og strømlinjeformet K -. og VA (garantert for militære veteraner og deres ektefeller)
Mortgage Søknad - Avhengig av utlåner du velger dette programmet kunne gjøres via post, via internett eller i person. Det er egentlig avhengig av hvor mye av det arbeidet du ønsker å gjøre Anmeldelser Appraisal Report -. Selv om du betaler takstmann honorar, får du ikke velge takstmann. Dette gjøres ved utlåner; Og selv om du er rett til en kopi av avgrensingsbrønnen rapporten, er det mange långivere ikke slippe den før den avsluttende eller uten en skriftlig anmodning fra deg, eller begge

Fire – Forberedelse (finne en lisensiert og forsikret generell entreprenør) – Entreprenøren spiller en nøkkelrolle i en 203k finansiert hjem kjøp

Leverandørens Estimate – Pålagt å gi boliglån utlåner personell med et beløp som skal finansieres i boliglån
HUD Konsulent Arbeid Scope – Kreves av HUD for eiendom inspeksjon, for å holde arbeidet estimat tallene i tråd med fornuftige markedsrenter, og etablere den nødvendige sikkerhetsfond
HUD Konsulent Arbeid Inspeksjoner – Også kreves av HUD å sørge for at arbeidet blir gjort uten lengre stopp (30 dager eller mer), samt å godkjenne frigivelse av midler til entreprenøren etter hver etappe er fullført tilfredsstillende måte.

Når blokkene er forberedt og klar til å bli stablet, være oppmerksom på ikke-refunderbar forhånd krav kontanter (f.eks søknad, vurdering, HUD-konsulent & kredittopplysnings avgifter).

Når du går inn forhandlinger for å kjøpe et hjem blokkene med forberedelser som er nevnt ovenfor er generelt hva du trenger å ha satt på plass som ting å planlegge for som en del av transaksjonen før faktisk lage en langsiktig satsing på utlåner avsluttende tabellen. Når avgrensnings rapporten er ferdig er du godt i transaksjonen og den eneste veien ut er hvis takst er rapportert som mindre enn kontraktsprisen, eller hvis ditt boliglån søknaden avslås av långiver for en annen grunn.

Hvis boligen er utbygd på mindre av en verdi enn den avtalte prisen, er du ikke pålagt å fullføre kjøpet, med mindre det er så oppgitt i kontrakten; og hvis boliglån blir avvist du ikke kan fullføre kjøpet. I imidlertid begge tilfeller, er du rett til full refusjon av forskuddsbetaling. Du vil ikke motta en tilbakebetaling av noen del av avgrensings avgift, og hvis din advokat belastet et honorar som er sannsynligvis ikke refunderes heller.

Start tok

Så du er klar til å bygge en hjemme-kjøp, din bedre hjem-kjøp, for å tilfredsstille alt du trenger i et hjem. Krav som inkluderer store arbeider komponenter i hjemmet til å fungere godt etter den avsluttende skjer, når din sparing er oppbrukt, og det er ikke rom for uforutsette sammenbrudd og nødreparasjoner. Du trenger ditt hjem for å være i toppform, og du ønsket å ha en hånd i å gjøre det så for å eliminere muligheten for en uventet utlegget av kontanter som kan ha blitt satt av til andre formål.

Finansiering din hjem kjøp med FHA 203k rehabilitering lån holder deg, kjøperen, involvert med kjøpet gjennom hele prosessen. I motsetning til FHA 203b eller konvensjonelle og PMI lån programmer der du ikke er forpliktet til å dukke opp på den tiden av avgrensnings inspeksjon eller på et annet tidspunkt, bortsett fra den pre-lukking walk-through; under 203k prosessen må du velge den generelle entreprenør og møt opp når arbeidet inspeksjonen blir gjort slik at du kan skissere hva arbeidet du trenger gjort, og kanskje hvordan du trenger det gjort.

Når transaksjonen lukkes og arbeid begynner på ditt nye hjem du er også kontinuerlig involvert hvis utbedringen ikke er for omfattende, fordi du ville ha flyttet inn; Og hvis reparasjonsarbeidet er slik at det gjør hjemmet ubeboelig må du likevel opprettholde en tilstedeværelse for å finne ut hva slags framskritt blir gjort, samt å samarbeide med entreprenøren og HUD konsulent slik at alle er på samme side for når du kan flytte inn i ditt hjem. Når alt er sagt og gjort, ville du ha fullført bygge din hjemme-kjøpet på en måte laget for å tjene deg godt for mange lykkelige år etter stengetid
.