Selger Carry-Back Mortgage Basics

Vet du at du faktisk kan kjøpe boliglån som en investering? Hvis du vet dette, så vet du også vite at du kan gjøre det med andre mennesker og' s penger? Du kan gjøre begge deler, og det isn &'; t så komplisert som du kanskje tror det ville være

Selger Carry-back Boliglån

Det første trinnet i å forstå en selger carry-back boliglån kjøpet er. å forstå boliglån selv og hvordan det kom til å bli. Ofte når noen eier sine hjem gratis og klart og sette den på markedet for salg de blir kontaktet av en kjøper som ønsker å kjøpe den, men som ikke kan sikre nok bankfinansiering til å gjøre det. I dette tilfellet er det ganske vanlig for den potensielle kjøperen å spørre selgeren om de vil bære-back pant i eiendommen for en bestemt tidsperiode til andre finansieringsordninger kan gjøres.

En selger carry -Back boliglån er en god avtale for selgeren fordi de kan kreve en mye høyere rente enn en tradisjonell bank eller utlåner kan, men de har fortsatt sikkerhet for pengene i eiendommen selv. For det privilegium å låne selgeren &'; s private penger, er kjøperen bedt om å betale en høyere rente, ofte to ganger tenkt boliglånsrente på det tidspunktet. Selge gevinster inntekt hver måned som kjøper gjør dem betalinger og så på et avtalt tidspunkt i fremtiden kjøperen lønner seg selger helt.

Hva om selger trenger penger Deres Early?

Som du vet, hva du har tenkt for i fremtiden, og hva fremtiden faktisk holder kan være to svært utpreget forskjellige ting. Du kan godta en selger carry-back boliglån på $ 100.000 i dag på ditt hjem med en sluttavtaletidspunktet 10 eller 20 år fra nå. Du liker ideen om den store renten du vil få på pengene dine, og du elsker de månedlige utbetalinger som kommer i postkassen din hver måned. Men hva skjer hvis du blir syk, eller har du en annen stor livet endring som krever at du tar ut at $ 100 000 investering? Så hva gjør du?

På en gitt dag er det mange mennesker i denne eller lignende situasjoner. Tenk på folk som har vunnet i lotto eller et stort søksmål utbetaling som vil ta år å samle inn. Løsningen på problemet er å selge selgeren carry-back boliglån til en tredjepart. Så, som en real estate investor, det er der du kommer inn. Du kan faktisk kjøpe boliglån, med rabatt, og bruke dine egne private penger långivere til å finansiere transaksjonen.

Si for et øyeblikk at du finner boliglån ovenfor for $ 100 000 med 19 år igjen på den. Boliglån med den som låner er på 13%. Du gjør et tilbud om å kjøpe at boliglån for $ 70.000. På dette punktet, du da line-up finansiering til $ 70.000 på si 10%, fra en av dine private penger långivere. På dette punktet, har du $ 30 000 kommer til deg når boliglån er nedbetalt i løpet av 20 år. I tillegg må du 3% rente fra hver betaling som er laget for deg!

Mens de ovennevnte er en meget forenklet oversikt over prosessen med å kjøpe boliglån, bør du være oppmerksom på som en real estate investor at slike ting er veldig mulig og lønnsomt å gjøre
.