First Time Home Kjøpeguide - Hvor Start, Hva kan man forvente & Hvordan du skal Budget

Kjøpe ditt første hjem er en spennende opplevelse, og som en som nylig har kjøpt en bolig, kan jeg fortelle deg at det er mer enn verdt all tid og krefter som går inn i den. Men hvis du er noe som meg, kan du ikke vet hvor du skal begynne. Har du begynne med å finne en eiendomsmegler? Vet du starte med å få godkjent for et lån? Hvordan vet du om du får en god deal? Og til slutt, hvor mye bør du spare?
Stille et rimelig budsjett
første skrittet for nye boligkjøpere er å forstå det nåværende budsjettet. En stor feil som mange gjør når de kjøper sin første bolig er forutsatt at de skal tjene mer penger i fremtiden, og kan være i stand til slutt håndtere et boliglån større enn de har råd til nå. Dessverre, vil dette få deg videre inn gjeld som du gjør flere kjøp på kredittkort, slik at du kan møte dine månedlige boliglån betalinger. Når du kommer opp med en figur du er komfortabel viet til et boliglån – vanligvis rundt 25 – 30% av din månedlige inntekt, nå får du ta en tur for å besøke kredittforetaket
Får godkjent for et boliglån
Det finnes en håndfull steder du kan gå for et hjem lån – Credit Union, din personlige bank, eller et hjem boliglån spesialist. Individuelle omstendigheter vil definere hvilke avenue vil være det beste for å få hjem lån gjennom, men jeg personlig gikk gjennom Credit Union. Gjør en avtale med et boliglån for å diskutere din økonomi. Du vil fylle ut et par skjemaer, og de vil kjøre kreditt. Det er viktig at din økonomi har vært stabil i minst et par måneder før du går inn for å få godkjent for et lån. Dette vil forhåpentligvis tillate deg å få en bedre rente som vil redusere den månedlige boliglån betalingen. Innen et par dager, vil du få en telefon fra kredittforetaket å fortelle deg hva du er pre-godkjent for. Dette er en viktig figur fordi det vil avgjøre som huser du kan faktisk sette tilbud i for.
Kontakte en eiendomsmegler
Nå som du vet hva din prisklasse er for ditt første hjem, må du finne en Eiendomsmegler. Jeg fant ut at den beste måten å vite at du får en ærlig middel er å gå ut av henvisninger. Hvis du har venner eller familie som har kjøpt boliger nylig i ditt område, spør dem som deres agent var og om de trodde at de ble behandlet med respekt og rettferdig. Som en første gang hjemme kjøperen, du er veldig sårbar, og du legger mye tro og tillit til agenten – er det viktig å vite at du kan stole på dem for å gi rett svar.
Når du har valgt din eiendomsmegler, de vil spørre deg hva din prisklasse er og i hvilket område du ønsker å kjøpe. Forhåpentligvis, nå har du gjort en liten bit av forskning på siden og du har en god idé om hva du ønsker i et hus, og hvor du vil den skal være. Etter at du gir dine krav til agenten, bør han eller hun være i stand til å komme tilbake med en liste over mulige boliger som tilfredsstiller dine behov. Dette er den første testen på om din agent er bra eller ikke – hvis de skjønner &'; t gjøre noe av legwork i å finne boliger som er innenfor dine parametere, kan det være på tide å finne noen som vil. Min eiendomsmegler i Chandler, sette AZ sammen en portefølje på ca 10 boliger som var i min prisklasse og innenfor det området som jeg ønsket å kjøpe. Deretter tok vi en kjøretur til hver og en av dem. Agenten gjorde &'; t prøve å “ selge &"; meg på hjemme, men faktisk lyttet til meg som jeg snakket om hva jeg likte og gjorde &';. t som om eiendommen
gjøre en informert beslutning
Etter at du har sett en håndfull hus, vil du ønsker å gjøre en liste av pro &'; s og con &'; s av hver. En annen feil at noen mennesker gjør når de kjøper sin første bolig er å sette på skylapper. De ser et hjem som de vil, og de overser noen av de tingene som kommer til å ende opp med å koste dem i det lange løp. Kjøkkenet kan være lagt ut på en fin måte, men apparater og tellere er i dårlig form. Tror du virkelig har penger å bruke på kjøkkenskap ombygging? På den annen side, er det noen ting som du ikke ser som en stor nedtur. For eksempel, den første hjem jeg kjøpte hadde heslig veggen papir i stuen, men oppsettet av huset var noe jeg likte. Hvis jeg gikk ut av veggen papir og fargevalg alene, jeg kunne ha gått opp en stor mulighet. Sett deg ned med din mann eller kone, og virkelig være ærlig om hva du kan leve med og hva du ikke &'; t ønsker å sette opp med. Hvis du er i markedet for en fixer-øvre, don &'; t bruke for mye på hjemme siden kostnadene ved ombygging og reparasjoner vil blø din sparing tørr. Hvis du ikke er &'; t veldig nyttig eller aren &'; t ønsker å fornye med en gang, don &'; t velge et hjem som vil kreve omfattende reparasjoner eller landskap arbeid
Revurdere budsjettet One Last Time
En av de største kostnadene til side. fra boliglån vil absolutt være vedlikehold og vedlikehold av hjemmet – noe du gjorde &'; t trenger å bekymre deg så mye om når du ble leie en leilighet. Vurdere hva økningen i regninger vil bli ved å leve i et hjem i motsetning til en leilighet. Avhengig av hvor du bor, oppvarming og avkjøling er sikker på å øke. At plenen kan se flott ut i forgården, men du har penger til å holde den grønne hele året? Kanskje det ville være bedre, hvis du bor i Arizona, å installere kunstig eller kunstgress i stedet for en naturlig gress plen. Du vil redusere vannregningen og tids og vedlikeholdskostnader ved å holde den opp.
Slutt, må du fortsette å spare til en forskuddsbetaling. Igjen vil det eksakte beløpet avhenger ikke bare på boliglån selskapet, men på størrelsen på din sparekonto. Noen første gang hjemme kjøperen lån krever bare 5% ned betaling som har en tendens til å øke den månedlige boliglån betalinger siden lånet vil være for et større beløp. Videre vil du bli pålagt å betale boliglån forsikring før du har betalt for 15% av den opprinnelige verdien av boligen som ytterligere øker dine månedlige boliglån kostnader. Ved å vurdere prisen på hjemmet som du ønsker å kjøpe så vel som mengden du er i stand til å legge ned, vil du vite hva du trenger å ha spart når det gjelder tid til å signere papirene.
Ringe og sluttføre tilbudet
Når du har funnet det huset du ønsker å kjøpe, vil du sette deg ned med agenten din og lage et tilbud. Ingen har noensinne kjøper et hus for hva listeprisen er mindre de er desperate. Som en første gang hjemme kjøperen, don &'; t bli lurt til å tro at du må betale full listepris. Lage et tilbud som er litt lavere enn prisforlangende og vente for dem å godta tilbudet eller komme tilbake med et mottilbud. Når tilbudet er akseptert, er det fortsatt noen svært viktige skritt som bør dekkes. Disse trinnene inkluderer et hjem inspeksjon, en eiendom vurdering & signering av dokumenter. Hjemmet inspeksjon og vurdering vil avgjøre om du virkelig får en god verdi. Husk, du har ikke signert papirene ennå, så du kan fortsatt forhandle gjennom denne prosessen.
Hjem inspeksjon foregår først og en kvalifisert kontrollør at du og din eiendomsmegler avgjøre vil se på alle aspekter av Huset. Det er viktig at du er involvert i prosessen med å velge den hjem inspektør, slik at du vet at han ser på ting fra et ståsted som vil gagne deg og ikke selger av hjemmet. Hans jobb er å sørge for at hjemmet er opp til koden ved å sjekke dører, varmtvannsberedere, elektriske ledninger, taket, sprekker i grunnmuren, termitt inspeksjoner og et vaskeri liste over andre elementer. Han vil gi en fullstendig rapport som du og din agent vil måtte gå over. Hvis noe er ikke opp til koden, kan huset ikke selges i den tilstanden, og du vil vanligvis begjære selgeren av hjemmet for å dekke kostnadene for å få det fikset. For eksempel når jeg kjøpte mitt hjem, en av air condition-linjene var lekker og som et resultat, var det mugg i gjestesoverom skapet. Hjem inspektør funnet dette, og vi ba om at selgeren betaler for kostnadene forbundet med å reparere A /C linje samt fjerning av mugg og ombygging av skapet.
Etter hjem inspeksjon er fullført, vil du trenger å få eiendommen utbygd. Hvis du har sagt at du er villig til å kjøpe hjem for $ 200 000 dollar og takstmann bestemmer at hjemmet er bare verdt $ 150 000 da vet du umiddelbart at noe er galt. Faktisk, i de fleste stater, vil du ikke være i stand til å kjøpe et hus for mer enn det appraises for. Hjemmet takstmann skal se på tilsvarende boliger i området som nylig solgt og sammenligne disse prisene til prisen som blir bedt for ditt hjem. Han anser eiendommens verdi, hjem størrelse, og hjemme fasiliteter som svømmebasseng, garasjer, varme /kjøling og tak type. Når avgrensnings kommer tilbake og du er komfortabel med den avtalte prisen, er du nå klar til å signere papirene.
Du vil møte på tittelen etaten som vanligvis er valgt av deg og din eiendomsmegler. Her må du ta med sjekken for forskuddsbetaling og signere alle boliglån og gjerning dokumenter som vil offisielt overføre hjemmet og eiendommen i ditt navn.
Gratulerer! Du har nettopp kjøpt ditt første hjem! Nyt alle fordelene som å eie et nytt hjem kan tilby deg
.