Hva Hver Eiendomsmegling Investor trenger å vite om Foreclosure Document Problems

Du &'; ve sannsynligvis fått høre mye snakk i nyhetene om långivere har “ dokument problemer &"; og suspensjon av foreclosure prosessen til problemene kan kureres. Vel, her er min forståelse av hva de egentlig snakker om.

Først, la meg si at jeg er en investor, ikke en advokat. Dette er bare generell informasjon som investorer lære om og si “! Holy Cow &"; og du kan være interessert i å finne ut litt mer om. Med det ansvarsfraskrivelse, la &'; s. Dykk i Det har vært en rekke store banktjenester institusjoner annonserer de stoppe foreclosures midlertidig for å løse problemer med foreclosure dokumenter. De fleste antar at dette betyr at de bare kontrollerer at alt ble gjort riktig. Det viser seg at det kan være bare litt mer til historien. Så når noen kjøper et hus eller annen fast eiendom og får et lån, er det noen dokumenter de signerer på den avsluttende kalt boliglån og notatet. Din utlåner kan ha håndtert alle disse på riktig måte, og hvis de gjorde ingenting av dette kommer til å påvirke deg. Men, noen långivere selge lån til andre (så de samler sine avgifter og tjene litt penger og da er ute av transaksjonen med unntak av kanskje samle betalinger eller betjene lånet). Lånene kan bli satt i en stor haug av lån og deretter solgt til andre finansinstitusjoner som i sin tur bryter stor haug av lån til mindre investerings biter og selge mindre biter (ofte kalt pantesikrede verdipapirer) til investorer. Når de låner stengt på lånet, papir sti av folk som håndteres dokumentene (note og boliglån) begynner å strømme. Hver gang de skifter hender (eierskap), er det ment å være en gruppe av underskrifter av givere og mottakere av disse dokumentene samt vitner til signaturer og notarius av de signeringer. I utgangspunktet feil i kjeden av bestått av boliglån og notatet forlate riktig lånet åpen for juridiske utfordringer når og hvis det er stadig en foreclosure. Også begge disse dokumenter samt alle bitene av papir og signaturer følgende dem i papirspor må være i sin besittelse Det er en situasjon.

Et annet problem som kan komme opp er at hvis det er en standard (unnlatelse av å betale tilsvarende), og det var forsikring på resultatene av den som låner (utlåner forsikret at låntaker vil betale, og på tid), kan det være grenser for hva den nåværende eieren av lånet kan samle fra låner som er i foreclosure fordi utlåner fikk noen eller alle pengene skyldte betalt av forsikringsselskapet. Det er et juridisk begrep som sier foreclosing partiet må vise den faktiske tap. Hvis et forsikringsselskap betalte dem, det er heller ingen tap eller redusert tap siden de fikk betaling fra forsikringsselskapet.

Et tredje problem som kommer opp kalles robo-signering. Dette er forekomsten av folk som ikke var fysisk til stede da dokumentene ble signert eller skiftet hender har signert papirene som de var der eller signering der de ikke var autorisert til å signere. De fleste av disse feilene i riktig dokumentasjon er ikke så merkbar for den som låner, siden de ikke ser dem. Det er folk som kan søke ut for å se om det er potensielle problemer med lånedokumenter og hellip; de kalles rettsmedisinske lånesøkere. Du kan sannsynligvis gjøre et søk på dette ordet og finne dem. Disse selskapene vanligvis arbeider i forbindelse med advokater som håndterer foreclosure tilfeller.

Så alt dette er bare for å heve deg nivået på forståelse av hva noen av problemene er som forårsaker nyheten om foreclosures er suspendert på grunn av “ dokumentere problemer og " ;. Hvis du står overfor foreclosure, vurderer å kjøpe en foreclosure eller har problemer med lånet ditt, søke råd fra en advokat
.