Short Sales 101: Forstå Process

Hjem foreclosures er fortsatt på vei oppover over hele USA. Mange huseiere har ingen anelse om hvor du skal slå eller de mange alternativene som er tilgjengelige for dem å stoppe foreclosure. Et av verktøyene som er tilgjengelige for dem er shortsalg eiendommen. Selv om det kanskje ikke en ideell løsning for hus, det kan stoppe prosessen. En kort salg er på ingen måte garantert, og før det kan gjøres er det noen hoops hus må hoppe gjennom. År siden shortsalg var sjeldne. Nå, i foreclosure tunge byer shortsalg er ganske vanlig. La &'; s ta se på prosessen, hva det er og hvordan det gjøres

Hva er en kort salg

Definisjonen av en kort salg (eller kort salg prosessen) kan.? defineres slik:. når en bolig eller annen eiendom er priset under dagens markedsverdi, men mindre enn det beløpet eiendommen eier skylder boliglån holderen på eiendommen

Så hus begynner å bli bak på sine boliglån betalinger og vil ikke være i stand til å ha råd til betalinger. De innser at eiendommen vil gå inn i foreclosure i overskuelig fremtid. Dagens markedsverdi av deres eiendom er nå mindre enn det de skylder. De kontakte boliglån holderen eller holdere hvis de har en annen boliglån og spørre om muligheten for en kort salg. En kort salg isn &'; t en magisk fikse imidlertid. I noen stater vil det ikke eliminere hele pantegjeld. Den hus kan fortsatt være juridisk ansvarlig for forskjellen. Hvis banken er enig, kan den korte salg gå fremover.

Prosessen med en kort salg

Før en eiendom kan bli lagt ut for salg som en kort salg, kredittforetaket må godkjenne det. Når godkjenning er gitt, kan eiendommen bli oppført for salg gjennom en eiendomsmegler. Et ord av forsiktighet om shortsalg og velge en agent for å liste eiendommen, sørge for at eiendomsmegler notering hjemmet har massevis av kort salg erfaring, både som en oppføring agent og en kjøper &'; s agent. Den korte salg salgsprosessen isn &'; t som et vanlig hjem salg. Det tar langt lengre tid å fullføre, og det er flere skjemaer som må fylles ut for at salget til å gå gjennom. På toppen av alt dette er det tid begrensningen salget vil være under for å unngå boliglån fra å gå 90 dager etter forfall. Når hjemmet er oppført for salg, vil oppføringen agent presentere noen tilbud til hus og boliglån holderen. Alle tilbud om hjemmet må være godkjent og akseptert av boliglån holderen. Som kan legge til flere dager eller uker til prosessen, i mellomtiden klokken tikker. Også hvis eiendommen har en andre boliglån på den, den andre boliglån innehaveren må også godkjenne salget. Potensielle kjøpere kan også bli skremt av hvor lang tid å få svar og se på annen eiendom

På grunn av disse faktorene, shortsalg aren &';. Ta magisk kule. Selv om alt går som planlagt, de har en betydelig lengre stengetid enn normalt salg. Prosentandelen av korte salg egenskaper som lukker er betydelig lavere enn vanlige oppføringer i tillegg (bare 11% av Nevada shortsalg noen gang solgt). Det er viktig at du har en klar forståelse av dette før du forsøker å korte salg ditt hjem. Forhåpentligvis har du nå en klar forståelse av den korte salgsprosessen og hva det innebærer
.