7 måter å unngå Foreclosure

Gjennom ingen skyld i din egen, du kan stå overfor en av de største utfordringene i livet ditt; hvordan du kan forhindre at eiendommen blir utelukket på.

Hvorfor la banken ta de mest verdsatte eiendel og la deg ingenting? Heldigvis finnes alternativer. Faktisk er det syv måter du kan unngå foreclosure. De er:

1. Refinansiere
2. Ta med ditt boliglån nåværende
3. Lag en “ trening &"; med banken
fire. Erklære konkurs
5. Lag “ delt egenkapital &";
6. Overføre tittelen
7. Selge eiendommen raskt

La &'; s diskutere hvert alternativ — hva det er, og de fordeler og ulemper med å bruke hver enkelt:

1. Refinansiere
I dagens &'; s markedet, er det mange forskjellige typer av finansinstitusjoner som låner penger. Selv om du kanskje ikke være i stand til å refinansiere med din lokale bank på grunn av dagens situasjon, er det mange kredittforetak og långivere som spesialiserer seg på kreative finansieringsløsninger. At &'; s hvordan de kan konkurrere med de store bankene. De er ofte i stand til å vurdere situasjonen og finne en løsning for dine behov. Det er sant at lånet du får vil sannsynligvis ha en høyere rente enn en vanlig lån. Men hvis du har en god mengde egenkapital i din bolig, vil evnen til å refinansiere mest sannsynlig være et godt alternativ som &'; s tilgjengelig for deg

2.. Ta med ditt boliglån nåværende
jeg vet hva du tenker: “ Hvis jeg kunne få min boliglån gjeldende, ville ikke jeg &'; t være i denne situasjonen &"; Det kan være sant, men har du undersøkt alle mulige måter at du kan være i stand til å få midler? Kan du låne det fra en venn, familiemedlem eller kollega? Kan du selge noe? Har din arbeidsgiver har noen motgang lån programmer? Brainstorm med familiemedlemmer eller nære venner. Jo mer du tenker på det, jo mer sannsynlig er det at noen vil huske eller kommer over en løsning.

3. Lag en treningsøkt med utlåner
utlåner ikke ønsker å hindre. At &'; s fordi långivere er i bransjen for å ha pengene sine på jobb i lån, og ikke sitter i en eiendom de har tatt tilbake gjennom foreclosure. Ikke bare er det et svart merke på utlån institusjon, men det gjør vondt deres økonomiske bildet også. Derfor, i mange tilfeller långivere er villige til å gjøre “ treningsøkter &"; (også kjent som en overbærenhet avtalen). Hva dette betyr er at de er villige til å jobbe ut bak betalinger som skyldte inntil du blir aktuell igjen., En typisk treningsøkt ville være långiver tar hele beløpet av back betalingene og dividere dette tallet med 12 eller 24 . De ville da legge til at beløpet til din nåværende betalinger, før du er betalt av. Når du vurderer en treningsøkt, du &'; ve got å kunne gjøre det ekstra betaling hver måned, eller vil du være rett tilbake der du startet — i foreclosure prosessen for andre gang. På dette punktet, vil banken ikke ser veldig positivt på situasjonen. Det &'; s best å jobbe med en treningsøkt spesialist … noen som har gjort treningsøkter før og kjenner “ ins og outs &"; av utlånsvirksomheten.

4. Erklære konkurs
erklære konkurs er et levedyktig alternativ til å bli utelukket på, men det bør bare brukes som en siste utvei. Dessuten bruker den bare hvis du vet at du vil være i stand til å holde tritt med de fremtidige lån betalinger. Ellers kan du &'; re bare utsette det uunngåelige, og jo lenger du venter, jo mindre penger du vil ta med fra din eiendom. En konkurs vil bli rapportert på kreditt rapporten i sju år. Konkursen vil også bli rapportert i den finansielle delen av avisen — det &';. Sa kravet fra skifteretten

Erklærte konkurs er også kostbart. Når erklære konkurs vil du ha muligheten til å erklære enten kapittel 7, 11 eller 13 konkurs. Disse henviser til ulike deler av konkursrett, og forholde seg til om du er litt i gjeld og trenger å reforhandle med långivere, eller om du virkelig kommer til å gå bort fra din skyld. Men bli advart om at fordi du bare kan erklære konkurs med jevne mellomrom, kan visse fremtidige gjeld ikke være kvalifisert for selv konkurs beskyttelse. Poenget er at konkurs bør være din rute siste utvei. Hvis du virkelig ikke har andre alternativ, ring oss og vi vil gi deg navnene på to eller tre anerkjente konkurs advokater.

5. Opprett delte egenkapital
Å skape felles egenkapital, låne deg penger fra en investor, for å gjøre opp ryggen utbetalinger. Til gjengjeld for å bringe lånet ditt nåværende, gi deg investor en viss andel av egenkapitalen i din bolig. Du gir opp en del eierskap i retur for å holde en del eierskap. Det slår gi hele greia over til utlåner
Av de syv metoder for å unngå foreclosure, dette er den vanskeligste å oppnå, fordi det ikke er mange investorer som er villige til å risikere penger (de etterbetaling) på en person som har en historie for å ikke betale.

6. Transfer tittelen
Dette er en form for eiendom salg. Det &'; s kalt en “ lagt &"; transaksjonen. En investor tilbyr å gjøre opp ryggen utbetalinger og ta over din eiendom, i henhold til eksisterende boliglån. Tittelen på eiendommen går inn kjøperen &'; s navn, selv om boliglån forblir i ditt navn før lånet er nedbetalt. Dette kan ta så lite som tretti dager, eller så lenge som tre år. Du kan spørre, “ Hvordan vet jeg at investor vil gjøre betalinger &"; Svaret er ganske enkelt: Han har nettopp gjort opp alle dine tilbake betalinger; Han har nå en økonomisk eierandel i eiendommen. Det gir bare mening at han gjør betalinger for å beskytte sin investering.

Denne type salg er blitt ganske vanlig. Fordelene for deg:

· Du don &'; t har en foreclosure på posten din,
· Du kan få litt penger umiddelbart for å starte friskt;
· Du umiddelbart løse truende foreclosure; og Selge · Kreditt blir bygget opp igjen gjennom ingen innsats fra din egen
fordi investor utgjør rygg betalinger og begynner
lage dine månedlige boliglån betalinger på gang hver måned.

Før lang tid, er kreditt score igjen i god stand.

7. Selge din bolig raskt
Noen ganger er folk bare ønsker å gå bort fra en dårlig situasjon, og la alt som minner dem om at situasjonen bak. I dette tilfellet, du selger din eiendom direkte, samle noen egenkapital som du har i eiendommen og starte på nytt. En stor ting om gangen er dens evne til å helbrede sårene. Ja, ting kan være dårlig nå, men som Johnny Cash alltid sagt, “ dette også skal passere &" ;. Det kan være på tide å innse hva som skjer og handle i din beste interesse akkurat nå for en bedre morgendag. Du kan selge din bolig gjennom en eiendomsmegler eller direkte til en investor. Selge direkte til en investor vil spare kommisjonen at du betaler til en eiendomsmegler, og enda viktigere, vil spare deg for tid. En eiendomsmegler noen ganger tar tre til seks måneder å finne en kjøper. Hvis en eller annen grunn at kjøperen ikke kan få finansiering eller tett på eiendommen, kan du bli sittende igjen i en ekte bind.

De tre til seks måneder (eller åtte til tolv måneder i dette markedet) at en eiendomsmegler kan ta for å finne en kjøper kan være lengre enn du har råd til. At &'; s fordi når utlåner har satt en dato for foreclosure, vil det hindre på denne datoen, uavhengig av om kjøperen trenger mer tid. I mange situasjoner, investorer som kan betale kontant, og kan lukke raskt
.