Hva er verdigrunnlaget og hvordan det kan beregnes?

Bolig vurdering er et viktig skritt for forskjellige sammenhenger, som blant annet eiendomsfinansiering, notering fast eiendom for salg, investeringsanalyse, eiendom forsikring og beskatning av fast eiendom. Det er så mange mennesker som virkelig gir betydning til fast eiendom verdivurdering før du kjøper eller selger på deres eiendom. Men det er noen som don &'; t vite om de grunnleggende begreper og metoder av fast eiendom verdivurdering. Gjennom denne artikkelen vil jeg fortelle deg om hva som er verdigrunnlaget og hvordan det er å beregne.

Grunnleggende verdibegrep
Verdi

grunnleggende formål av eiendomsverdivurderinger er å fastslå den faktiske verdien av din bolig eller lokaler. Dessuten er viktigste hensynet i vurder å bestemme boligens verdi: dagens verdi av fremtidige ytelser som oppstår gjennom eierskap av fast eiendom. I motsetning til mange forbruksvarer som raskt brukes, er fordelene av fast eiendom generelt realisert over en lang tidsperiode. Derfor må et estimat av boligens verdi ta hensyn økonomiske og sosiale trender, samt statlige kontroller eller reguleringer og miljømessige forhold som kan påvirke de fire elementene av verdi:

• Etterspørsel - ønsket eller trenger for eierskap støttes av økonomiske midler til å oppfylle ønsket;

• Utility - evnen til å tilfredsstille fremtidige eiernes ønsker og behov;

• Knapphet - endelig levering av konkurrerende egenskaper og Overførbarhet -. Brukervennligheten som eierrettigheter overføres

Verdi Vs. Kostnader og pris

Verdi er ikke nødvendigvis lik koste eller pris. Kostnaden refererer til faktiske utgifter
; for eksempel, materialer og arbeidskraft. Pris, på den annen side er den mengde som noen betaler for noe. Mens kostnadene og prisen kan påvirke verdien, har de ikke bestemme verdien.

Markedsverdi

En avgrensningsbrønn er en mening eller anslag om verdien av en bestemt egenskap som av en bestemt dato. Avgrensnings rapporter brukes av bedrifter, offentlige etater, enkeltpersoner, investorer og boliglån långivere når viktige beslutninger om eiendomstransaksjoner. Målet med en avgrensningsbrønn er å bestemme en eiendommens markedsverdi. Den mest sannsynlige prisen at eiendommen vil få inn en konkurransedyktig og åpent marked

Appraisal Metoder

Tre grunnleggende tilnærminger brukes i denne prosessen for å avgjøre boligens verdi

Metode 1 -. salg sammenligning tilnærming

Salgs sammenligning tilnærmingen er ofte brukt i verdsettelse av eneboliger og land. Noen ganger kalles markedsdata tilnærming, det er et anslag på verdien utledes ved å sammenligne en eiendom med nylig solgt eiendommer med tilsvarende egenskaper. Disse lignende egenskaper er referert til som comparables, og for å gi et gyldig sammenligning, hver må:

Vær så lik faget eiendom som mulig;

• Har blitt solgt i løpet av det siste året i et åpent og konkurranseutsatt marked

• Har blitt solgt under typiske markedsforhold.

sammenlign
Justeringer
Alder og tilstand av bygninger

Fysiske funksjoner, inkludert børspost, landskapsforming, type og kvaliteten på konstruksjon, antall og type rom, kvadrat boareal og hvorvidt en eiendom har tregulv, en garasje, kjøkken oppgraderinger, en peis, et basseng, sentral luft, etc.

Metode 2 - Cost Approach

Kostnaden tilnærmingen kan brukes til å anslå verdien av eiendommene som har blitt forbedret med en eller flere bygninger. Denne metoden innebærer separate beregninger av verdi for bygningen (e) og land, hensyntatt avskrivninger. Estimatene er lagt sammen for å beregne verdien for hele forbedret eiendommen. Kostnaden tilnærming gjør antagelsen om at en fornuftig kjøper ikke ville betale mer for en eksisterende forbedret eiendom enn det ville koste å kjøpe en tilsvarende mye og konstruere en bygning som er sammenlignbare i forhold til ønskeligheten og nytten. Denne tilnærmingen er nyttig når eiendommen blir utbygd er en type eiendom som ikke er ofte solgt, og er ikke en inntektsgivende eiendom. Eksempler er skoler, kirker, sykehus og offentlige bygninger

Metode 3 -. Inntekter Kapitalisering tilnærming

Inntektene tilnærmingen er den tredje metoden av fast eiendom verdivurdering, og er basert på forholdet mellom avkastningen en investor krever og netto inntekt som en eiendom produserer. Den brukes til å anslå verdien av inntektsgivende egenskaper som leilighetskomplekser, kontorbygg og kjøpesentre.

Hvis du bor i Sydney eller noen annen del av Australia, bare leie en profesjonell eiendom verdivurdering tjenester. Noen fagfolk tilbyr også avskrivningsplan Sydney sammen med beste egenskapen verdivurderinger. For eksempel kan du også finne salgsgevinster skatt kalkulator
på nettet for å finne ut gevinst fra eiendomsskatt
.