Endre Sosiale og økonomiske trender i Storbritannia City Centre og det innvirkning på eiendommen Investment

Med den sosiale utviklingen beveger seg stadig lenger mot internett og supermarked shopping, den demografiske av bysentra som Norwich og mange andre byer over hele landet, er i endring . Forverret av den siste økonomiske nedgangen, har en gradvis utvikling i high street blitt tvunget til å samle tempo. I dag mange mindre forhandlere og selv noen av de større kjedene står overfor større utfordrere på grunn av kundene migrerer til nettet eller velger å handle utenfor byen på veiledende kompleksets eller kjøpesentre. Trenden er økende i en slik grad at de store kommersielle eiendom investorer nå ser på det "micro center" out-of-town kjøpesenter som holder potensial for stor avkastning. For eksempel milliardæren investor, John Whittaker, har holdt høyt nivå stillinger i stort kjøpesenter basert eiendomsselskaper, fanget overskriftene nylig ved å begå sine egne finanser til "CSC" - Kommersielle kjøpesentre, et FTSE 100-selskap som eier noen av Storbritannias største kjøpesentre . Jordings for investeringer synes å komme fra bevis på svært høye belegget og kommersiell suksess i eksisterende kjøpesentre.

For sentrum utleiegraden går den andre veien, utgjør dette flere kommersielle utfordringer ... Kan kommersielle utleiere fortsette å stole på forhandlere å kunne ha råd sine husleier, husleier som er premie priset basert på plassering? Gjerne trenden ser ut til å være at disse butikkene fraflyttet, ikke alle er utleid, og hvis de er så ofte ikke på samme leieverdi som før. De konkrete fordelene med å flytte inn i felles belegg innenfor et kjøpesenter eller detaljhandel park komplisert, er at faste utgifter er ofte mye lavere og i et klima der internett detaljhandel er raskt økende og reduksjon av overhead er blitt et must for å overleve.

Bortsett fra forretnings- og kommersielle aspekter det er også en sosial trend som utvikler, er det offentlige gjør fortsatt ønsker å være i sentrum av byen og den følelsen av å være i sentrum for et kollektivt knutepunkt altgjennomtrengende og neppe noen gang endres. Detaljhandelen er nå ikke en av disse driverne, er det sannsynlig at det i fremtiden kan du forvente at attraktorer for byen å bli stadig mer service og underholdningsindustrien i stedet for ting detaljhandel relatert. For eksempel fremveksten av kaffebar samfunn og en økning i restaurant tallene er to eksempler vi kan observere i dag. I en slik grad at den høye street er nå tiltrekker økende utenlandske investeringer i skikkelse av nye næringskjeder og med at genererer stadig hardere konkurranse. Vi kan også forvente en vekst i mer rekreasjons-og underholdningsbaserte anlegg i fremtiden. Det er denne trenden med endring fra detaljhandel til sosial underholdning og servicenæringen som er mest interessant, og tilbyr noen frist til kommersielle grunneiere og også til Norwich hund agenter som støtter disse eierne.

Den ukjente økonomisk faktor er hvor inntekten strømmen vil komme fra for å finansiere dette sosial endring. Vil nedleggelsen av detaljhandel og jobbene knyttet til den direkte erstattes av en voksende tjeneste økonomien? Eller ser vi på en ansettelses underskudd der folk må søke utenfor byen for arbeid, slik som å være i stand til å ha råd til å leve i den? Det er sannsynlig at den demografiske av sentrum vil bli påvirket av tilgjengeligheten av arbeid, med sannsynligheten for at middelaldrende og til dels middels inntekter befolkningen flytter ut av byen og reiser i for rekreasjon som og når. Dette tyder også en trend mot yngre mennesker, som arbeider midlertidig i tjenesten økonomien eller kanskje mens han studerte, og på den andre enden av spekteret de på høy nok inntekt til å ha råd til premiene av sentral beliggenhet. Denne typen miljø antyder også fødselen av flere små oppstartsselskaper ofte bestående av enkeltpersoner, alle eking en handel og det betyr å bo i sine ønskede omgivelser. Internett er absolutt en endringsagent i forhold til å hjelpe migrere detaljhandel (slik vi kjenner det) lenger ut fra våre byer og bysentra. Men det kan også være en fordel å støtte framveksten av en ny rase av flere bærbare web-baserte virksomheter som ikke er avhengige av store faste kostnader og fysisk plass. Disse type bedrifter kan ha en svært positiv innvirkning på både bolig og næringseiendom økonomier. I skiftende tider er det alltid mulighet og kunnskapsrike eiendomsutviklere er erkjenner dette, småblødninger mulighet til å enten re-oppfinne næringseiendom eller slå den inn i karakter bolig for utleie. For eksempel tomme enkeltpersonforetak butikker kan gjøre en stor boligområde hjem eller slitne butikklokaler kan konverteres til flere kontorer til å lansere nye entreprenørielle bedrifter.

I konklusjonen er det lett å se at detaljhandelen har vært i forandring og fortsatt er endring i noen tid. I dagens usikre økonomiske klimaet og med veksten av internett detaljhandel denne prosessen kan bare utvikle seg raskere. Resultatet er en nesten darwinistisk modus for high street, de trenger å flytte til lavere kostnader, delte infrastrukturer, logistikktjenester og muligens enda samlede innkjøp for å konkurrere. Det er ikke overraskende at smarte pengene investerer i typer næringseiendom utvikling som vil gjøre dette. For sentrum fremtiden er mer sosial, mer service orientert og markedsført i denne økonomien. Sentrum vil forbli et ønskelig sted å leve med boligmarkedet ser ingen reell nedgang på grunn av migrering detaljhandel og fra et forretningsmessig perspektiv, til de sosiale tilkoblings fordelene av sentrum bidra til å gi den arnested for nye "infrastruktur gratis" virksomheter. Se denne plassen

Kings &!; Co Norwich arbeider hånd i hånd med flere eiendomsutviklere i Norfolk for å hjelpe til med denne utviklingen. Norwich er en fin by, og med effektiv forvaltning av eiendommen som konstruerer den, kan vi forynge vårt miljø både materielt og sosialt
.