Colorado Hus prinsipper - Hvordan er de Bestemmes

En av de mest generelt feiltolkes elementer om Colorado boliger industrien er hvordan verdien på huset ditt ut?. Colorado hjemme verdier kan etableres ved hjelp av enten bransjen verdi eller evalueringsmetoden. Mange sider går inn i hver av disse metodene, men bare en er delvis presset av følelser. En Relativ Market Research eller CMA, levert av agenter til kunder og leverandører, er ofte mer et uttrykk for industrien verdi enn estimert verdi. Sørg for at du ber om en CMA før du bestemmer deg for å kjøpe eller tilby din neste Colorado hjem.

Så kan det være en utmerket endring mellom industri verdi og estimert verdi? I en mer konstant industrien, er det egentlig ikke burde være en utmerket forskjell mellom de to. I selgers bransjen kan du ofte se bransjen verdien i hjemmet ditt være større enn husene faktiske beregnede verdien. Dette skjer når det er flere kjøpere enn hus tilgjengelig og bedre hus innhente flere tilbud. I noen kjøpere 'industrien er det mulig å se den anslåtte verdien i hjemmet kommer i større enn bransjen verdi. Dette kan skje hvis det er for mange hus i markedet og et lavere rekke kjøpere. Vanligvis kjøpere har sin plukke av husene i denne bransjen atmosfære og leverandører er villige til å tilby sine hus før sine konkurrenter. Utfordrende, diskutere kjøpere vil tilby mindre og trenger mer.

Markedsverdi

Markedsverdi er prisen at en kunde er villig til å betale for din bolig. Den spennende ting om bransjen verdi er at det virkelig viser ønskeligheten. I dagens Colorado Homes bransjen resulterer dette i metallutstyr, marmor eller tilpassede stein kjøkken countertops, kirsebær eller valnøtt montre, rock eller tregulv, en fagmessig utført underjordisk rom, og meninger. I flere tiår har jeg alltid beskrevet industrien verdi som mer som å være "oppfattet verdi", verdi ført gjennom følelser og henvisninger faktor. Når en kunde tar spaserturer inn i hjemmet ditt og "forelsker" det er alltid en psykologisk reaksjon på noe. Bakgrunnen for henvisninger er hva du er vant til, og viser hvordan du kan vurdere elementene.

takst

takstverdi er hva en evaluator bestemmer boligverdien. Dette er en rettferdig kostnadssynspunkt og bestemmer hvor mye en bank vil tilby deg å kjøpe denne spesielle hjem. Evaluator bruker en rekke aspekter å vurdere hjem. Disse inkluderer, men kan ikke være begrenset til sted, forbedringer, og tradisjonell informasjon om siste markeds husene i samfunnet. For noen tiår siden at ment ser på husene som markedsføres i løpet av de siste seks til 12 flere uker. I dag som indikerer ser på markeds husene i de siste tre ukene, og innen et redusert utvalg fra den detaljerte bolig. En bank vil ikke tilby kunden mer enn den anslåtte verdien. Så hvis buy avtalen er mer enn evalueringen verdi, ville kunden trenger å komme opp med endringen. På den annen side, hvis din agent har gjort jobben sin, det er en evaluering samtidig i avtalen som gir kunden med en vei ut av avtalen uten tap av store penger.

Comparative Market Research eller CMA

Som navnet indikerer, en CMA blogger om inngangen verdien med på samme måte innleide boliger i ditt nærområde. Informasjonen, i tillegg til en verdi for forbedringer og /eller statister, bidra til å gi et presist bilde av kvaliteter verdi. I likhet med "markedsverdi", er en CMA industri basert informasjon samlet inn ved å se på lignende kvaliteter innenfor en bestemt tidsperiode. En vanlig CMA detaljer kvaliteter del for del som en metode for å vurdere størrelsen på boligen, variasjon soverom og bad, underjordisk rom type og komplett, mye ønskelig, meninger og forbedringer. En god CMA er en presis evaluering av kvaliteter verdi.

Denne leverer til hjernen din hjemme som jeg markedsført i Highlands Farm noen i det siste. Vi var i en noe konstant bransjen, kanskje tilbøyelig litt mot en kjøpere 'industrien. Jeg hadde oppdaget en fantastisk hjem i en Highlands Farm fellesskap som jeg trodde mine kjøpere ville bare virkelig liker. Det var en foretrukket utforming av en bestemt designer og det samme strategi kan være generelt oppdaget i andre deler av Farm. Mer avanserte inndelinger avdekket salg av samme layout selge for høyere priser. Dette er nok et bevis på at stedet dominerer over alt annet
.