En Expert Råd om Kjøpe en bank eid Home

Når du starter prosessen med å kjøpe en bank eid hjem, er det viktig å forstå at du ikke har å gjøre med en person; du arbeider med en institusjon. Så ikke forvent at de skal opptre med sunn fornuft.

Jeg satte et tilbud nylig på et hus av $ 350 000, og det tok oss tre uker å få et svar fra banken. Vel, det var veldig skuffende til kjøperen å si det mildt, fordi han hadde avtalt å $ 350,000 cash og de likevel tok så lang tid. Ja det er riktig, kontanter.

Har du kjøper en bolig "som den er" bety at noen må akseptere det i sin nåværende tilstand uansett hva som kan finnes galt med det?

Vel, det er den annen situasjon med banken; de kommer til å kreve at du godtar hjemme i "as is" tilstand. De har aldri bodd der, så det er det de ønsker å imponere på, så kommer du til å ha denne store, tykk bunke med papirer som i utgangspunktet sier "Jeg forstår at det er ingen recourse hvis jeg kjøper dette huset." Det viktigste å huske på når du kjøper - når du putter en kontrakt på en utelukket eiendom eller noen form for distressed salg - er å gjøre det forutsetter en tilfredsstillende hjem inspeksjon. Det er hele nøkkelen, "underlagt".

Etter et hjem inspeksjon er gjort, og kanskje noen problemer blir funnet med hjemmet, er det mulig på det tidspunktet å reforhandle en salgspris? Og hvis så, hvordan du går om å gjøre det på?

Det er den vanskelige delen som mange mennesker ikke forstår. Det er en ting som jeg ønsker å sørge for at alle kjenner i dag: få din inspeksjon gjort, og hvis det er noen store ting som finnes med eiendommen, bør du tilfeldigvis dukke opp med den listen når takstmann dukker opp på eiendommen. Den utlåner må kreve disse tingene som må gjøres. Hvis det er tilfelle, har da banken som eier eiendommen ikke annet valg enn å reforhandle fordi nå har de denne informasjonen og de kan ikke si: "Vi visste ikke det." Det er hele nøkkelen.

Har du hatt noen personlige erfaringer der du var i stand til å få banken til å faktisk reforhandle salgspris etter salgsprisen hadde blitt enige om å?

Jeg gjorde nettopp faktisk; et hus i Bellevue. Hjemmet var bank eid og vi fant ut at det var en stor sprekk i grunnmuren. Så vi sørget appraiser visste om problemet, og så dro vi tilbake, og vi fikk en haug av estimater (tre estimater for å være nøyaktig) for hva det skulle koste å reparere problemet. Så vi fikk prisen som de sa var absolutt laveste og da vi fikk den redusert annen $ 7000 på grunn av at reparasjon
.