Southern California Fast Estate

Riverside og San Bernadino ble nylig rangert som to av de mest prisgunstige regionene i delstaten California, uten tvil på grunn av deres pris kollapser i fast eiendom. Denne rapporten kom fra California Association of Realtors og faktisk brukes husholdningenes inntekter og hjem verdier som et mål på kostnader. Ser tilbake på historien hjem verdier i California, vises Inland Empire å være å gjøre sin vei nærmere en nominell tapt tiår, never mind allerede være på en inflasjonsjustert en.

Siden mai 2010, priser i overprisede fylkene Orange County og Los Angeles er begge ned $ 45,000. San Diego falt med $ 15.000 og Ventura av $ 25.000. Prisene i Riverside County og San Bernadino er vist å ha falt med $ 23 000 og $ 10.000, hhv. Ser tilbake en nær ti år siden i januar 2001, er San Bernadino opp bare 7 prosent og Riverside er opp 13 prosent, sammenlignet med økning på nesten 30, 46, og 50 prosent i San Diego, Orange og Los Angeles fylker.

Når du ser på vekst og fall for Riverside by, som opplevde en krasj på nesten 60 prosent fra sin oppblåste topp på $ 400.000, er et mer nøyaktig bilde av at boblen sprekker avbildet. Vist objektivt som fjerning av giftige boliglån, har ikke mye skjedd i regionen for å rettferdiggjøre disse topp priser. Mange investorer er snapping opp eiendommene ut i Riverside og San Bernadino, med den typiske all kontantkjøp av $ 200.000. Og det er ingen mangel på boliger siden investorene forrige måned kjøpte nesten 30 prosent av alle Southern California hjem med kontanter. Ser vi på flere tall for å rettferdiggjøre kostnader i boliger i disse to fylkene, California Association of Realtors bemerket også at husholdningene trengte et minimum av $ 36 250 i årlig inntekt til å kvalifisere seg til å kjøpe median priset eksisterende enkelt familie hjemme for $ 172,090.

Med så mange investorer som ønsker å kjøpe i Inland Empire på grunn av lave priser, står vi overfor det faktum at økonomien i denne regionen sliter. Shadow inventar data for begge fylker avslører noen 16000 distressed egenskaper i Riverside County, og noen 37000 i San Bernadino, ikke medregnet regnskapsårets slutt filings som ennå ikke har kommet på markedet. Disse tallene tårnet over de av MLS oppført egenskaper, eksemplifiserer at ikke engang lave priser kan gjenopplive en stillestående marked. En annen grunn for manglende henting av billige boliger i disse områdene er høy arbeidsledighet, som i hovedsak skal være årsaken til lavere priser under 2001 poeng, som arbeidsledighet da var det bare i den naturlige 5 prosent rekkevidde; tre ganger lavere enn i dag. Det synes da at dagens rekordlave boliglånsrentene bare prøver å dekke over det faktum at økonomien, i hvert fall i noen områder, er fortsatt vondt
.