Leasing Retail Space - Due Diligence Research

Første Forskning

leasing butikklokaler virker som det skal være enkelt. Du bare kjøre til kjøpesentre som er i nærheten av huset ditt, og velg en som passer for deg. Deretter kaller du leasing agent og be dem om å sende leieavtalen. Deretter signere leieavtalen, send det til dem, og du er i business - ikke sant? Selvfølgelig er dette bare om den verste måten å nærme leasing butikklokaler.
Leasing butikklokaler begynner med å avgjøre på hvilken type detaljhandel eller servicevirksomhet. At avgjørelsen er utenfor omfanget av denne artikkelen. Når du har bestemt hvilken type detaljhandel, det første steget i leasing butikklokaler er å undersøke dine konkurrenter og bransjen.

Kartlegg Butikker og Konkurrent Stores

Start med å utarbeide et kart over plass leid av firmaet ditt og din konkurrenter firma innen ditt byområde. Enten fargekode eller bruke et tallsystem for å identifisere hvilke leaset plassene er okkupert av hver av dine konkurrenter. Hvis du vurderer en allestedsnærværende type virksomhet som en neglesalong eller nærbutikk, kart eiendommer innenfor en sektor av byen eller byområdet.
Analysere trender

Neste anmeldelse av kartet og analysere store steder for trender. Er godt etablert profesjonelle firmaer som allerede er i bransjen? Hvor mange butikker bør de ha i hovedstadsområdet? Hva er avstanden mellom butikker? Hvordan vil du beskrive nivået av inntekt, utdanning og vekst for de områdene de har valgt?
Besøk Konkurrent Stores

Deretter kan du gå til butikklokaler i hovedstadsområdet okkupert av dine konkurrenter. Hvilke typer detaljhandel hadde de valgt? Med andre ord, de er i unanchored strippesentre, skygging festestrimmelen sentre, festestrimmelen sentre, forankrede nabolag sentre, unanchored nabolag sentre, samfunnshus, regionale kjøpesentre eller frittstående utsalgssteder? Hvis de er i et kjøpesenter, hva slags plass har de? Er det et endedeksel, in-line plass, eller en albue plass? Er de i første etasje eller andre etasje? Gjør notater på deres skilting, synlighet, og ingress og egress fra sentrum. Er de på et sted med enkel tilgang praktisk å offentlig transport?
Forskning Konkurrent Butikker

Gå til butikker som ser ut til å være mer velstående. Gjør notater om hvor mye plass, layout, skilting, merchandise mix og priser. Handle på butikken. Still spørsmål til detaljsalg ansatte. I noen tilfeller kan det være lurt å si at du vurderer å åpne en konkurrerende butikk i en annen del av byen. De fleste mennesker er vennlige og ønsker å hjelpe hvis det ikke vil skade dem. Ask er butikken vellykket. Still spørsmål om sitt klientell. Hvilke typer folk handler i butikken? Hvem er deres beste kunder? Hva kundene ønsker? Er pris det viktigste eller tjeneste viktigere? Hva merchandise flytter best? Hvilke distributører gjør de liker best?
Visit butikker i andre byer

Reis til detaljhandel mellomrom okkupert av konkurrenter tre til fem andre byer. Gjenta prosessen med å gjøre notater om relevante elementer og snakke med butikksalg ansatte. Forsøk å lære de beste praksis og nye trender. Gjør dine konkurrenter i andre byer ansette en tilnærming som ikke brukes i din by? Er det vellykket? Mest suksess kommer fra inkrementelle forbedringer. Få mennesker gjør de banebrytende forbedringer som oppfant telefonen eller elektrisk lyspære. Men ved å gjøre forskning om hva som fungerer best for dine konkurrenter i byen og i tre eller fem andre byer, du radikalt øke sjansen for vellykket betjene kunder og å ha en vellykket bedrift.
Hva gjør en plassering vellykket?

Det neste trinnet er å samle data for å antyde hva som gjør en butikklokaler plassering vellykket. For kanskje 5 til 10 (total) for de mer velstående butikker innenfor hovedstadsområdet og i andre byer, sammenstille data for den aktuelle radius om demografi og psycho. Demografi inneholder informasjon som for eksempel antall husholdninger, befolkningen som bor i området, befolkningen som jobber i området, inntektsnivået til folk som bor i området, inntektsnivået til folk som jobber i området og befolkningsvekst trender.
Psychographics

Psychographics er et relativt nytt konsept i form av regelmessig bruk av virksomheten. Psycho vurderer inntekt, utdanning og holdning av beboerne. Folk er delt inn i seks pluss grupper basert på en rekke kriterier. Mange bedrifter satt ned som psycho er mer innsiktsfull i å estimere hvor virksomheten versus demografi. En vellykket plassering må oppfylle visse demografiske kriterier. Imidlertid kan steder som oppfyller disse kriteriene vurderes mer forsiktig med psycho.

Regelmessig oppdatert primære markedsdata er grunnlaget for kvalitet eiendomsmegling markedsdata. Det gir grunnlag for markedsanalyse inkludert absorpsjon, utleie rente trender og beleggsprosent trender. O &'; Connor & Associates har gitt betimelig eiendomsmarkedet forskning siden 1988. Dataene blir brukt av våre takstmenn, eiendomskonsulenter, eiendomsskatt konsulenter og kunder. Vår evne til forskning, analysere og tolke markedsutviklingen er en viktig grunn til at utviklere og oppkjøps eksperter stole på O &'; Connor & Associates for markedsundersøkelser, San Antonio Industrial Lease forundersøkelser, leie studier, skattefradrag studier, San Antonio Industrial Space prosjektering veiledning, eiendom ytelse verdivurdering og lease revisjoner. O &'; Connor & Associates er en anerkjent kilde til trender i eiendomsmegling investere og marked activity.

http://www.oconnordata.com/San_Antonio_Industrial_Lease.cfm

http://www.oconnordata.com/San_Antonio_Industrial_Space.cfm
.