Endringer i lånekravene utsetter eiendomsmarkedet recovery

lånebetingelser har endret seg betydelig siden bunnen falt ut av eiendomsmarkedet for flere år siden. Mens det er tegn på at eiendommen markedsutviklingen kan være sakte utvinne det er spesifikke problemer som kan forsinke dets fullstendig gjenoppretting. En av disse er de gjentatte endringer i utlånskrav at mange låneinstitusjoner setter på sine boliglån.

Hva dette betyr for utviklere er at salg som kan ha var avhengig av boliglån godkjenninger kan fortsatt falle gjennom før salg kan bli ferdigstilt . Boliglån garantistene blir ofte nekte kvalifiserte låntakere basert på et skiftende sett av kriterier og dette har etterlatt mange låntakere og eiendomsutviklere hengende når det gjelder eiendom avtaler.

Mellom 2007 og 2009, forholdene var moden for utlån. Ofte boliglån ble godkjent uten dokumentasjon for å sikkerhetskopiere det og låntakere var i stand til å hevde inntekter som var mye høyere enn de faktisk var. De fikk også muligheten til å bare betale renter på sine eiendommer. Omsider utlånsmarkedet bunnet ut som låntakere fant de hadde å misligholde sine lån.

Denne mente var at mange boliger var tilgjengelig som foreclosures og shortsalg. Men lånebetingelsene strammet opp og det ble vanskeligere for enkeltpersoner å få boliglån for å kjøpe eiendommene. Nedfall fra eiendoms krasjet faktisk endte opp som påvirker hele økonomien i USA. Andre land, som Canada, begynte å stramme utlånspraksis for å sikre at et lignende problem ikke påvirke den kanadiske eiendomsmarkedet.

Det er ingen overraskelse at standarder har endret seg borte fra pre-crash forholdene som førte til så mange låntakere misligholde sine lån. Restriksjonene utlån ble mye strammere i 2009, og dette igjen mange kjøpere desperat å kvalifisere for sine boliglån. Etter 2009 ble det nødvendig for enkeltpersoner å produsere dokumentasjon som støttet deres inntekter krav og deres egnethet for å låne penger. De har også behov for en høyere kredittverdighet og større ned betalinger ble også nødvendig.

Plutselig var ikke lenger villig til å gjøre det samme låneinstitusjoner som hadde gjort unntak for mange av sine kunder. Fannie Mae begynte å endre kravene for de lån som de var villige til å kjøpe og som kreves høyere ned betalinger og høyere kreditt score også.

Selv om det er bra at en gjentakelse eiendomskrakket er usannsynlig det betyr at strammere utlånsrestriksjoner sakker boligmarkedene i mange amerikanske byer. Hva dette betyr for eiendomsutviklere er at de kanskje må jobbe hardere for å tiltrekke seg kvalifiserte kjøpere for utviklede eiendommer, eller at de må ha en sterkere økonomisk fotfeste for å heve den nødvendige kapitalen for fremtidige utbyggingsprosjekter.

Det betyr også at det kan kreve at noen utviklere bringe finansielle partnere i et prosjekt eller bli involvert i eiendomsutvikling grupper i stedet for å gå solo på konkrete prosjekter. En annen retning for å vurdere er å se på nedre enden prosjekter som kan være rimelig til et bredere spekter av kjøpere enn høyere priset egenskaper ville være
.