Utleie med hans kontrakt hva som skjuler seg i skjemaet til leie?

Egen avtale leie kan være en vinn-vinn-situasjon for både kjøper og selger ... men bare hvis du vet nøyaktig hva du skrev. Les hvordan jeg skar en bit av leiekontrakt i samsvar med sin egen bit av stress og hva er fallgruvene å unngå

Å få grunnleggende rett.? Hva er din sykkel

Hvis du er ny på . eiendomsmegling, Dette er begrepet "leiekontrakt med sin" kan være ganske misvisende Dette betyr at du leier et hus og kjøpe den senere bare halvparten sant. egen leieavtale kan demonteres i to deler. leasing og kjøpsopsjon Så, mer nøyaktig, faktisk eier en sykkel for å leie et hus nå, eksklusiv rett til å kjøpe til en fast pris en gang i fremtiden (det er ikke nødvendig å kjøpe det).

synes nå egen leieavtale sikkert som en lurt av kunden ... som får et sted å bo, og forbeholder seg eksklusiv rett til å kjøpe i fremtiden. selvfølgelig aldri gratis lunsj i fast eiendom, og kjøperen må betale en ekstra avgift for disse privilegier og fordeler. .. den ekstra leie (lease premium) form, og et engangsbeløp for kjøpsopsjonen (alternativkostnaden). Ikke bekymre deg, vil vi bore dypere inn i disse kostnadene nedenfor.

Lei samme entreprenør fokusert hovedsakelig basert på muligheten til å kjøpe og gir ofte bare grov skisse av en leie. Her er grunnen til at du trenger å koble den med en egen leieavtale for å utvikle nøyaktig informasjon om leieavtalen

muligheten for å kjøpe.? Hvor lenge og hvor mye

Akkurat som vanlig salg, kjøperen og selger må først bli enige om en salgspris. Når forhandlingene avsluttet og leieavtale er signert av sin form, vil prisen bli låst inntil det er på tide at kjøperen utøver opsjonen til å kjøpe. Dette alternativet er ofte en periode på ett til tre år, noe som vil lease tid også.

Anta at vi har en leieavtale med sin salgspris på $ 500.000 og muligheten for to-års periode av huset. Det som skjer er at kjøperen vil først å leie et hus i to år og ytterligere to år opp, vil han eller hun har til å kjøpe et hus for $ 500,000 (uavhengig av om boligprisene steget eller falt i løpet av de to årene).

Selvfølgelig, må kjøper betale prisen for å nyte denne muligheten til ... folk flest kaller det et alternativ før skatt advokater på etiketten er ansett som et alternativ til leieavtalen. Uansett, de er de samme, og det som teller mer er hvor mye det vil koste. Klart, bør muligheten avgiften være mellom 1 og 5% av salgsprisen.

Dersom kjøperen bestemmer seg for å utøve sin kjøpsopsjon, alternativet avgiften vil bli donert. Hvis alternativet ikke er utøvd og avtalen faller gjennom, får selgeren til å senke muligheten gebyr trøstepremie. Begge tilnærmingene er fortsatt et alternativ avgift refunderes ikke

Premium sykkel sykkel Extra som kan utvinnes

I tillegg til sin leieavtale, kjøperen må betale en høyere pris enn markedet -. Dette er det fordi den normale leie, er han eller hun hoster ekstra penger som husleie

Husleien er som følger:. Dersom sluttkunden å kjøpe eiendommen, husleie kreditt leie å oppgradere ... som går mot betaling av kjøpesummen av huset. Alle øyne (som er brukt til å kjøpe ekstrautstyr), betale leie premien er lik bygge opp egenkapital i ditt fremtidige hjem.

For eksempel at vi har en $ 100000 lease sine boliger til leie er vanligvis $ 1000 per måned. Kjøper og selger har blitt enige om en $ 200 utleie og leieperiode på to år ... derfor vil kjøperen betale $ 1200 per måned i stedet. Dersom kjøperen å kjøpe et hus utløper to år på veien, all innleie bonus ($ 2 400) vil inngå en salgspris, skylder kjøperen nå giveren $ 97,600.

Dersom kjøperen ikke lukker avtalen og kjøpe et hus, vil en leie avgift bli oppslukt av selger. I dette tilfellet virker det selger som en utleier som leide ut sin eiendom eller på en lønnsom rate.

Lei med sine kontrakter er et populært bolig nedtur, når kjøperne er få og langt mellom ... og selger har noe raskt for å dekke boliglån betalinger kvelende. Den samme fremgangsmåten vil være nyttig for kjøpere som ikke engang kan få hendene mine på et boliglån ... derfor leieavtalen å kjøpe dyrebare tid for å skape aksje- og reparasjon kreditt score
.