Gjør leksene dine med Commercial Real Estate Part One

Alle eiendomsinvestering avtale verdt å gjøre bør være i stand til å tåle en liten due diligence, og næringseiendommer er et utmerket eksempel på dette. Eksempler på due diligence du &'; ll ønsker å utføre for utestående avtaler inkluderer:

· Visnings
· Market Analysis (verdier, leier, etc.)
· Tittel Inspection
· Lien omtale
· Bekreftelse av Selger &'; s boliglån balanse og betaling
· Bekreftelse av “ Valuta &"; av Selger &'; s Mortgage
· boliglån vilkår (f.eks fast eller justerbar, forhåndsbetaling straffer, etc.)

Senere artikler vil gjennomgå disse typer due diligence og vurdere hvordan du skal utføre dem for din næringseiendommer. Husk at due diligence er ikke bare det som noe å gjøre, bare for moro skyld gjør det. Den er utformet for å beskytte deg, spesielt gitt at næringseiendom representerer en ofte betydelig investering av ressurser. Det er også viktig å huske at due diligence på din del nå bare styrker forholdet du vil bære frem med både selgere og eventuelle økonomiske bidragsytere som private långivere.

Dårlig due diligence, selv om du har rømme klausuler i kommersielle eiendomsmegling avtaler for å beskytte deg, kan gjøre noen andre partier i avtalen (f.eks private långivere) sårbare for plutselige og uventede endringer. Selv om feil i avtalen ikke er av din gjør (og de sjelden er), er du eksperten. Utfordringer som setter en avtale i fare (og som kunne ha vært unngått med riktig due diligence) er alltid kommer til å få deg til å se ut som skurken.

Tenk om fra standpunktet av en privat långiver, for hvem du kanskje har investert betydelig innsats, for å sikre en forpliktelse for finansiering. Skal du sette ditt forhold med en solid finansieringskilde i fare, bare fordi du ikke &'; t tar deg tid til å gjøre lekser på dine egenskaper? Jeg gjorde &'; t tror det. Det &'; s bare altfor viktig til å ignorere

På baksiden, god due diligence er gjennomsiktig, noe som betyr saker vil trolig aldri komme opp, med mindre før en avtale noensinne stenger, i hvilket tilfelle diligence “. Lønner seg &" ;. Dette gir en mye jevnere prosess og vil kraftig forbedre suksessen av kommersielle eiendomsmegling avtaler. På grunn flid trenger ikke å være en vanskelig prosess; faktisk, er det vanligvis bare et problem når det ikke utføres riktig å begynne med. Poenget er at du må beskytte deg selv. Det &'; s bare god forretnings
.