Er du en Old School Eiendomsmegling Investor, Yet?

I morges hørte jeg reporterne sier regjeringen vurderer nå å øke minimum forskuddsbetaling til en heidundrende tjue prosent (for eiendomsmegling kjøp). Dette er for den gjennomsnittlige hjem kjøperen, ikke bare for folk som ønsker å kjøpe investeringseiendommer.

Det tar ikke en rakettforsker for å anta at hvis denne forestillingen går, vil det mest sannsynlig har en stor negativ effekt på antall hjem kjøpere som kan komme opp med den store forskuddsbetaling og kvalifisere seg til stadig strengere utlånskriterier.

Er tjue prosent ned bra eller dårlig for den moderne eiendomsinvestor?

Når jeg først begynte å investere, vår massive eiendomsmegling boble hadde ikke skjedd ennå, og foreclosures var ikke overalt. På den tiden var den typiske eiendomsinvestor gjør avtaler som ble som ble skapt alternativ eiendomsfinansiering. I et nøtteskall, betyr alternativ eiendomsfinansiering eiendomsmegling investor kommer opp med måter å enten holde finansiering intakt eller å jobbe med selgeren (eller andre private penger kilde) for å utlede ny finansiering, for å gjøre avtale. Tradisjonell bank engasjement var ikke nødvendig.

Jeg skal ringe denne tilnærmingen den "old school" stil av å investere. Det virkelig sentrert rundt investorens ferdigheter til å forhandle med selgeren (og kanskje nye kjøperen) og å være i stand til å se en lønnsom transaksjon der andre ikke kunne.

I en overraskende måte, de ferdigheter som er involvert for å gjøre disse tilbudene er nok mer avansert enn for eksempel de ferdighetene til engros en bank eid eiendom.

For den kunnskapsrike investor, virker det som om regjeringen ønsker å gjøre utlån kriterier enda mer rigid (enn i dag) dette vil mest sannsynlig åpne opp flere tilbud for eiendomsmegling investorer. Og her er hvorfor:

One, ønsket om å eie et hjem forringer ikke selv om utlån kriterier blir strengere

To, det er nok av potensielle boligkjøpere, som har blitt knust av arbeidsledighet. og ønsker å kjøpe en eiendom etter deres økonomiske bildet blir bedre.

Tre, det er nok av potensielle boligkjøpere som er selvstendig næringsdrivende som finner selv dagens utlån kriterier nesten umulig å få lån.

Four, er det også mange boligkjøpere som har mistet sin eiendom til foreclosure som ville være ute etter å kjøpe en annen eiendom. Og med sin skadet kreditt, ville de være nesten helt sikkert nektet typiske boliglån.

Så for den kunnskapsrike eiendomsinvestor, sier jeg la oss vurdere å legge den gamle skolen stil av å investere i våre nåværende teknikker. Livet kan være mye enklere hvis du bare nødt til å jobbe med selgere og kjøpere. Merk imidlertid at den kunnskapsrike investor må vite hvordan du skal beregne passende tilbud med disse gamle skolen teknikker. Store fallgruver kan skje hvis alle transaksjons detaljene ikke er hensiktsmessig rede for.

Etter år med å gjøre disse ligningene for hånd, har min partner og jeg utviklet et program som gir oss en urettferdig fordel ved beregning tilbud og gjøre tilbud. Vi kan faktisk iterere alle variablene, inkludert rente, lånebetingelser, utleie reparasjonskostnader, ledighet faktorer, månedlig leie, ønsket kontantstrøm, og første året resultat før cash-on-cash tilbake, mens vi er i en samtale med selgeren (og det kan du)

Til suksess, etter

Tom & . Svein