Betydningen av å bruke riktige papirene I Short Sales Eiendom Investing

To hendelser skjedde som dramatisk ombestemt meg (og mitt papirene!) Om å bruke disse "generiske" skjemaene: Først begynte jeg å lukke mange avtaler med en lokal eiendomsmegler advokat som i utgangspunktet "makulert" mine generiske kontrakter. For det andre, den lovgivende forsamling i mitt State vedtatt nye foreclosure lover at spesifisert hvordan disse tilbudene skulle bli gjennomført og selv hva skrifttype og ordlyden skulle brukes i kontraktene. Selvfølgelig, de nye reglene gjennomføres med dem truslene å gjøre disse tilbudene riktig eller vi kan fine du og /eller "kaste deg i fengsel."

Så hva gjorde jeg lære av alt dette?

Først vil jeg sørge for at min agenter bruke riktig State Commission-baserte skjemaer som inneholder alle de nødvendige foreclosure avsløringer -. på kjøp og salg

For det andre, hvis jeg bruker mine egne skjemaer ( Kjøp og Salg kontrakter eller opsjonskontrakter), jeg sørge for at disse formene har all nødvendig foreclosure ordgyteri pluss de nødvendige opplysningene.

For det tredje har jeg en kontrakt med mine agenter med riktige opplysninger og samarbeid spesifisert mellom agenter og meg selv.

For det fjerde har jeg et eget dokument mellom hus og meg selv med riktige opplysninger og detaljer om transaksjonen. Det er vanskelig å ha for mye avsløring i foreclosure (short salg) transaksjoner.

Hva er en "kort salg?"

En kort salg er en prosess, der lien holderen (s) godta (s) "mindre enn det som skyldte" for å slippe sitt lien (e). En lien er en kostnad (eller heftelse) mot en eiendom som gjør det sikkerhet for betaling av en gjeld, dom, boliglån, eller skatter. Denne prosessen er vanligvis lettere mellom lien innehavere av notater og en tredjepart - kalt en gjeld forhandler -. Og oss eiendomsmegling investor

The Big Picture

De fleste kort salg transaksjoner involverer investor å finne en motivert selger, engasjerende selgeren, forhandle et tilbud med lien innehaveren (e), og forhåpentligvis selge eiendommen til en slutt-kjøperen for en hyggelig fortjeneste. Trinnene kan se omtrent slik ut:

1. Finn prospekter, gjennom markedsføring, nettverk, osv
2. Snakk med et hus-via telefon
3. Analyser avtale (pull comps, etc) og gjett om "store" nok til å ikke tape penger
fire. Kjør til eiendom
5. Inspisere eiendommen
6. Bruke tid til å "signere dem opp" og kanskje "få gjerning" og kanskje "registrerer gjerning"
7. Samle bank kreves kort salg dokumenter-via e-post eller brevpost
8. Forhandle kort salg gjeld med bank-via telefon, faks, e-post, etc.
9. Iscenesette eiendommen (hvis ledig) og svette før tilbudet er presentert
10. Delta på avslutt

Problemet

Jeg pleide å kjøre min kort salg virksomhet på en måte som ligner på fremgangsmåten ovenfor. Men som min volum begynte å vokse, falt jeg inn i en tidsfelle: Jeg kunne ikke lenger jobbe nye avtaler fordi jeg var for opptatt arbeider de avtaler som jeg allerede hadde

Så jeg ville gjøre en veldig dårlig business. beslutning og tregere markedsføringen prosessen for å begrense nye avtaler. Jeg vil deretter jobbe alle de gjeldende avtaler og finne ut at min innkommende rørledningen var tom. På det tidspunktet var jeg den "stolte eier" av en fest eller sult kort salg virksomhet.

Tips

Det sentrale poenget er å forstå at vi må være enda mer flittig på beregning tilbudet. Merk, formler som brukes til å beregne priser på langsiktig hold fast eiendom er ikke i det hele tatt i slekt å fikse og flip formler, og disse avtaler er normalt katastrofalt for intetanende investor.

Vi snakker mye mer om dette i What2offer mentorprogram. Etter år med å gjøre disse beregningene for hånd, har min partner og jeg utviklet en online eiendomsmegling programvare for å gjøre livene våre mye enklere. Vi kan nå skru ut tilbud og bestemme exit-strategi i løpet av sekunder.

Til suksess, etter

Tom & . Svein