Nøklene til en Cash-Flow Rental Property

Alle kan kjøpe en investering i eiendom og leie den ut. Men erfarne eiendomsmegling investorer vil gjøre en eiendom kontantstrøm. Cash-flow betyr at leie eiendommen er å tjene penger hver måned, og det er en ressurs og ikke et ansvar. Nedenfor er en liste over regler som bør følges når du kjøper eiendom til leie

•. Bestem leiepris for område av potensielle leie eiendom-Bestemme leiepriser for potensielle leie eiendommen er svært viktig. Den første kilden er Craigslist. Utfør et søk etter eiendommer i samme område som den potensielle leie. Pass på at egenskapene er samme antall senger og bad. Dette vil gi deg en god ide om hva eiendommen er leie for i dette området. Det neste trinnet er å sjekke et nettsted som heter Rent-O-Meter. Dette nettstedet vil rangeres leie beløpet som høy, middels eller lav for det aktuelle området. I tillegg tar en kjøretur rundt i nabolaget og ringe noen [for leie tegn] du kan se. Dette vil også gi deg en god ide om hva utleiere ber om leie i de områdene

•. Sørg for å få en fast rente boliglån lån-Hvis finansiering er nødvendig for leie bolig, anbefaler jeg at du får en fast lån. Vær oppmerksom på justerbar hastighet boliglån (ARM &'; s). Vanligvis ville du ikke ønsker en ARM fordi utbetalingene vil jevne seg ut over tid. Denne typen lån er ikke typisk for en langsiktig hold. Du kan selv vurdere en interesse bare lån dersom eiendommen du &'; re kjøper har en betydelig mengde egenkapital igjen i den. Gjør din forskning på de ulike typer lån og bestemme hvilke passer deg best

•. Følg $ 200 i måneden kontantstrøm regel- Eiendom til leie bør cash-flow minst $ 200 i måneden. Cash-flow er leien gitt til deg hver måned minus boliglån betaling og andre avgifter knyttet til eiendommen. Hvis leie bolig ikke netto $ 200 i måneden, så du ikke har strukturert avtale høyre. Sørg for å kjøre dine tall, og dobbeltsjekke alle dine beregninger

•. Limit Oppgraderinger sørg for å begrense oppgraderinger til en leie bolig. Leietakere normalt ikke ta vare på eiendommen som huseiere vil. De eneste tingene som skal repareres hvis nødvendig er teppe, maling, og noen generelle reparasjoner eiendommen kan trenge. Don &'; t kaste bort penger på ting som leietaker vil sannsynligvis ikke bryr seg om.

• Kjøp under markedsverdi verdi kjøpe investeringseiendom godt under markedsverdi. Kjøpe under markedsverdi vil gjøre $ 200 i måneden cash-flow realistisk. Utleiere ønsker å prøve, og unngå å kjøpe investeringseiendom til full markedsverdi. Kjøp av eiendom fra en grossist er en god måte å finne eiendom under markedsverdi.

Egenskaper som grossister finner kanskje, eller kanskje ikke trenger reparasjon. Vær tålmodig inntil en grossist kan finne den rette eiendommen for deg. Utleiere er i stand til å finne avtaler seg selv, men de krever mye tid og penger. Late til fagfolk, og fokusere på å finne den rette leie bolig.

Ta deg god tid når du kjøper eiendom. Det er lett å komme i forkant av deg selv, og kjøpe en eiendom du senere angrer. Hver avtale har ulike nivåer av suksess, og når det er en god avtale vil du vite det. Vær smart med beslutningsprosessen. Gjøre forskning, og sørg for å følge de grunnleggende reglene ovenfra
.