Investerings hypothesis

Investorer vanligvis har en grunnleggende forutsetning for å gjøre en bestemt investering. O &'; Connor and Associates vilkår dette konseptet “ investering hypotese &" ;. Evaluere nøyaktigheten av investeringen hypotesen tidlig i anskaffelsesprosessen tillater investor å øke deres avkastning og redusere due diligence utgifter

Følgende er eksempler på typiske investerings hypoteser.

Denne eiendommen vil gi en unleveraged 7% avkastning basert på sine nåværende inntekter og utgifter.

Det er en eksisterende leietaker med en under-markedsleie for halve plassen i denne kontorbygg. Enten ved å øke sin leie til markedet eller erstatte dem med en leietaker på en markedsrente leie når leieavtalen deres utløper i tre år, vil denne bygningen generere en avkastning på totalkostnadene 11%.

En eksisterende leilighetskomplekset er 60 % okkupert og har betydelig utsatt vedlikehold. Investoren mener ved å tilbringe $ 6000 per enhet å kurere utsatt vedlikehold han kan øke husleiene til $ 0,70 per kvadrat fot og generere en avkastning på totalkostnadene 10%.

I mange tilfeller er riktig investeringen hypotesen. Men i tilfeller hvor investeringen hypotesen ikke er riktig, kan investoren expend mye tid og due diligence kostnader før inngåelsen av investeringen vil ikke lykkes. Alternativt kunne investor fortsette med investering og ikke klar før etter investeringer er gjennomført at investeringen hypotesen er ikke riktig. . I begge tilfeller investor fordeler fra å realisere så raskt som mulig at investeringen hypotesen er feil

Følgende er fordelene med å skaffe en rask analyse av nøyaktigheten av en investering hypotese:

Oppnå bedre investeringsresultater ved å vurdere flere investeringsmuligheter og ferdigstilling bare transaksjoner som best passer dine kriterier.

Avslå å fortsette raskere for transaksjoner som ikke passer dine kriterier. Både selgere og meglere setter pris på en rask nedgang dersom transaksjonen ikke kommer til å lukke. Investerings hypotese kostnadene er redusert, inkludert saksomkostninger for kontrakten, tredjeparts rapporter, andre due diligence kostnader og advokathonorarer for lånedokumenter.

Prinsipp er ikke nødvendig å bruke tid eller reise til eiendommen for å fullføre første gjennomgang.

Kostnad for første gjennomgang er beskjeden i forhold til kostnadene for fullstendig due diligence.

Kan en rask gjennomgang av investeringen din hypotese vanligvis være ferdig i sju til ti dager. Engasjementet vil bli håndtert av en av våre senior eiendomsmegling fagfolk som vanligvis har minst 10 års eiendomsmegling erfaring. Gjennomgangen vil omfatte et besøk på stedet, og den aktuelle forskningen, due diligence og analyse av investerings hypotese for å avgjøre om det er sannsynlig investeringen hypotesen er riktig. Denne tjenesten er tilgjengelig over hele USA. O &'; Connor og Associates vanligvis full engasjementer i 30 til 40 stater hvert år

gebyrer er basert på den tiden det tar og reisekostnader.. I de fleste tilfeller kan en gjennomgang av en investering hypotese være ferdig med to dager med arbeid, forutsatt beskjedne omfanget av arbeidet for rapporteringsprosessen. Resultatene kan rapporteres i alle formater fra en muntlig rapport til en detaljert fullstendig narrativ rapport med alle underliggende data

På levering til rett tid, rask levering, kvalitet takster og rimelige priser er hjørnesteinene i O &';. Connor &'; s avgrensnings praksis. Vi forstår hva kundene ønsker og har utviklet vår praksis for å møte disse behovene
.