Ting å se etter i Commercial Properties

Kommersielle eiendommer faktisk representerer neste nivå i mange eiendomsmegling investorer og det er viktig å vite hva du er ute etter, før du noen gang ta fatt på denne jakten selv. I tillegg til hensyn som pris og ledelse, mange investorer viker unna næringseiendom fordi de bare don &'; t vet hva de er ute etter i første omgang

På mange måter er dette forståelig.. De fleste eiendomsmegling investorer lære de såkalte verktøy av handelen gjennom å lese bøker, delta på live-opplæringsarrangementer og lignende. De fleste slike opplæringsverktøy fokusere på det som trengs for å komme i gang i eiendomsmegling investere, og ofte inkluderer ikke mye informasjon på næringseiendommer.

Hvilke nye investorer gjør lære mye om er enkelt familie egenskaper, siden disse representerer den mest kjente type eiendom for de fleste forbrukere. Enkelt familie boliger er ideelt kjøpt under markedsverdi, er i stabile områder, og produsere en månedlig kontantstrøm, hvis de skal være gode investeringer. Er næringseiendommer virkelig så annerledes?

Jeg påstår at de ikke er, og at det er flere likheter enn du kanskje tror. La &'; s starte med spørsmålet om markedsverdien. Den sanne markedsverdien av en eiendom er bare en funksjon av hva en kjøper er villig til å betale for det, uavhengig av sin størrelse eller påtenkt bruk. Måter å beregne markedsverdien inkluderer inntektsmodeller, uttalte markedspriser for tilsvarende beholdning, og selvfølgelig de siste sammenlignbare salg. Uavhengig av kilden til en eiendom &'; s verdi, er å diskontere fortsatt en viktig del av fast eiendom investere

Næringseiendom er utsatt for enda dypere rabatter enn sine enkelt familie fettere på grunn av størrelsen på mange eiendommer.. Motiverte selgere finner at næringseiendommer bli mer uoverkommelig raskere og behovet for å gi dyp neddiskontering til en kjøper blir ofte nødvendig. Legg til dette at det er generelt færre kjøpere der ute som leter etter næringseiendom og du skal se at god valuta er faktisk der ute.

En annen sak å vurdere når man ser på næringseiendommer er stabiliteten i området. Er leier konsistent med de i området? Er eiendommen i en god del av byen, der leietaker omsetning er ikke mer vanlig enn normalt? Er området representert med stabil sysselsetting? Slike hensyn er svært viktig for en kommersiell eiendom investor fordi de har direkte innvirkning på inntekt og kaliber av leietakere som vil eksistere for eiendommen når den er kjøpt.

Sist, har vi spørsmålet om kontantstrøm, som kanskje er den viktigste av dem alle. Prisene kan være fantastisk, leietakere kan være bra, men mangel på kontantstrøm er en avtale morderen for omtrent alle næringseiendom. Kontantstrøm (eller mangel på sådan) er noen ganger tilgivelig med enkelt familie boliger (spesielt hvis de er i gode markedet vekstområder). Denne samme kontantstrøm er livet blod for en kommersiell eiendom og er således et absolutt must.

Når du ser at næringseiendom er dømt av mange av de samme kriteriene som enkelt familie boliger for investering, du beslutningen om å se på det videre vil forhåpentligvis bli lettere
.