Forstå Commercial Real Estate Market Values

En av de største forskjellene mellom enkelt familie og næringseiendom, annet enn det åpenbare antall enheter, er måten der eiendommene er verdsatt. Boligeiendommer, inkludert de fleste villaer, er verdsatt nesten alltid som en funksjon av siste salg, eller “ comps &" ;. Næringseiendom, derimot, er verdsatt basert på inntekt. Årsakene til dette er først og fremst tre i antall.

Først boliger er vanligvis i mye selskap. Når det er nok av lignende eiendommer i et gitt område å sammenligne med, er muligheten til å bruke sammenlign og siste salg forbedret. Det gjør også verdsettelsen av boligeiendommer mye enklere fordi salgsutviklingen er ganske lett å spore med moderne teknologi. Derimot, næringseiendommer har færre eiendommer der ute å sammenligne med, gjør en tilsvarende salg modell langt mindre effektive.

For det andre er boligeiendommer hovedsakelig eid av huseiere, noe som gjør den inntekten produksjonen av eiendom i stedet i irrelevant funksjon, fra standpunktet om å tildele eiendommens verdi. Jada, noen bydeler har flere utleieboliger, men det er fortsatt vanligvis nok sammenlignbare salg for å fastslå en verdi på den måten.

Kommersielle eiendommer er sjeldnere eid av noen som også bor i eiendommen. Dette er mer vanlig blant inntekt egenskaper som har 2-4 enheter, men disse er også vanligvis verdsettes lik én familie hjem. Større næringseiendommer er primært kjøpt som investeringer, slik at inntektsmodellen fungerer mest effektivt når verdsette dem.

Det fører oss til den siste grunnen for annen verdivurdering, og det er den type kjøperen egenskapene mest appell til. Boligeiendommer appellere mest til eier beboerne, som plasserer den største verdien av hva andre boliger i sitt område har solgt for nylig. Næringseiendommer (spesielt større funn) er nesten alltid kjøpt av investorer, som setter pris på viktigheten av tall (eller i det minste bør) og ønsker verdier som skal baseres på eiendommen &'; s verdi som en investering

Denne siste. Poenget er et stort pluss for investor kjøpere av næringseiendom. Vi kan ofte finne gode kjøp fordi egenskaper som er bekostning tung under leid (verdi klok), eller begge kommer til å bli verdsatt tilsvarende. Motiverte eiere som don &'; t administrere sine utgifter godt eller som ikke utfører oppdateringer som vil kommandoen høyere husleier er ofte igjen med undervurdert egenskap.

En ny eier som får utgiftene under kontroll og som bringer leier opp til markedsnivå kan ofte dramatisk øke verdien av en eiendom i løpet av kort tid. Denne evnen er på grunn av inntekter basert verdimodellen for næringseiendom og er en du bare trenger å være klar over når vi leter etter gode tilbud
.