Skatt lien investere Basics: Seks ting du trenger å Know

Hvis du mener hypen som du her om skatt lien investere, ville du tror at du bare gå til en skatt salg, kjøpe noen heftelser og gjøre masse penger i noen månedene. Men hvis det var sant enn alle ville være å gjøre det! Hvis du &'; har faktisk begynt å investere i skatt heftelser så vet du at det er en del arbeid involvert for å være vellykket. Du vet at du trenger å gjøre din due diligence på skattesalgsegenskaper. Og du vet at de tosifrede renter som alle snakker om kan by nede på skatt salg.

Det er faktisk 6 ting som du trenger å vite om tilstanden og /eller fylket som du investerer i når du &'; re starter ut i skatt lien investere.

1. Standard rente
to. Anbudsprosessen
3. Innløsning perioden
fire. Lien utløpsavgiftsperioden
5. Hvordan påfølgende skatter håndteres
6. Andre Straff

Disse seks tingene gjør en stor forskjell i din fortjeneste og gjøre skatt lien investere svært forskjellig i ulike stater. La meg gi deg tre eksempler fra stater som er alle bud ned rente statene, men på grunn av de andre 5 faktorer som vi nevnte investerer i hver av disse statene er ganske annerledes.

I New Jersey standard renten er 18% og renten er bud ned på salget. Men det er en helt annen prosess fra andre budet ned tilstander fordi i NJ renten kan bli bud ned til 0% og deretter premien bud for heftelser. Det betyr at du ikke får noen interesse på sertifikatet beløp og du får ikke noen interesse på premien. Innløsningsperioden er 2 år og lien utløper i 20 år. Så hvorfor skulle investorer betale premie for heftelser og ikke få noe renter på lien beløpet? Investorer er villige til å betale premie for skatt heftelser i New Jersey fordi når du er en lien holderen har du rett til å betale de påfølgende skatt på eiendommen hvis eieren doesn &'; t betale dem. Og du får standard rente (18%) på din påfølgende skatteinnbetalinger. Du også får en straff på alt fra 2-6% på lien beløp når skatt lien er innløst, avhengig av mengden av lien. I &'; ve forenklet prosessen litt, men det &'; s utgangspunktet hvordan det fungerer i NJ

Florida ligner New Jersey i at standardhastighet og innløsningsperioden er de samme.. Men budgivning i Florida er litt annerledes enn i NJ. I Florida trenger du ikke får til å betale de påfølgende skatt på lien. Hvis eieren doesn &'; t betale skatt, vil eiendommen ende opp i neste år &'; s skatt salg. Renten er bud ned på skatt salg, og lien utløper i 7 år. Budgiverne vil ikke by interessen ned til null, men vil ofte bud ned til 0,25%. De gjør dette fordi de vil få 5% minimum straff når lien forløser.

I Arizona, er standard rente på 16%, og interessen er bud ned som i Florida og New Jersey. Men interessen er sjelden bud ned til 0%. Innløsningsperioden er tre år og lien utløper i 10 år. Du kan betale de påfølgende skatt, men du får bare renten som du legger inn bud på skatten salg på din påfølgende skatteinnbetalinger. Noen fylker i Arizona faktisk tvinge deg til å betale de påfølgende skatt i at hvis du skjønner &'; t betale dem de vil selge lien med gjeldende lien i neste skatt salg. Renten i Arizona fylker er sjelden bud ned til lavere enn 6% og de fleste budene (i hvert fall i de elektroniske skatte salg) er tildelt ved eller nær doble sifre. Noe av grunnen til at investorer i Arizona er ikke villig til å by ned til svært lave renter, som i Florida, eller 0% som i New Jersey er at i motsetning til Florida og New Jersey, er det ingen straff i Arizona. Og det er ekstra kostnader for å kjøpe heftelser og for å betale senere skatter, som du ikke får tilbake når lien forløser. Det &'; s kostnadene ved å gjøre forretninger med fylkesskattekontoret

Så du ser at skatt lien investere, selv blant disse statene som har lignende renter, budgivning prosedyrer og innløsning perioder er svært forskjellig gjøremålene til. hvordan de behandler påfølgende skatteinnbetalinger, og om de har straffer eller ikke. Det er også stater som har svært forskjellige budgivning prosedyrer, innløsning perioder, utløps perioder og behandling av påfølgende skatteinnbetalinger, som kan endre spillet ganske mye.

I Maryland for eksempel, varierer standard rente med fylke. Premium er bud på skatt salg, men det spiller &'; t alt må betales med mindre du faktisk komme til å hindre på eiendommen. Innløsning periode i noen fylker er bare 6 måneder, og lien utløper i 2 år. Du betaler ikke de påfølgende skatter mindre du hindre på eiendommen. Det er ingen ekstra straff at investor vil motta når lien forløser unntak for betaling av enkelte saksomkostninger hvis foreclosure har blitt startet.

Så du kan se at det er veldig viktig å vite om disse 6 faktorer i staten og fylket at du investerer i Kjenner reglene før du legger inn bud, og du vil være i stand til å bygge en lønnsom skatt lien portefølje
.  !;