Zero Overhead Real Estate Investing --- Høyre Now

Eiendomsmegling investere er ikke på langt nær så komplisert, økonomisk tyngende, eller tidkrevende som du kanskje tror. Faktisk er det enkelt å legge rå land, kjøpesentre, leilighetskomplekser, og private hjem til din portefølje uten meglere, bankfolk, advokater og handymen på lønningslisten. Enda bedre, gjør at null overhead tilnærming du blande dine eiendomsinvesteringer inn i verdipapirporteføljen for enkel administrasjon, inntekt overvåking, diversifisering, og analyse.

Jeg vet at du tror at hele eiendomsmarkedet er i en shambles, og at det er altfor farlig å bli involvert nå, hva med alle de ekle usikkerheten som har desimert eiendomsverdier. Men hvor kom den virkelige skaden skje, og hvorfor? Uten å ha mega millioner på å jobbe med, eller en linje av kreditt som går rundt kvartalet, kan du ha posisjoner i ulike former for fast eiendom uten å akkumulere gjeld, betale forsikring, eller forlater PCen --- og du kan få det gjort på billig!

Alle de grunnleggende typer av fast eiendom er tilgjengelige gjennom cefs (Lukkede Funds) og REITs (Real Estate Investment Trusts), og begge kan kjøpes på samme måte som en hvilken som helst vanlig lager. I tillegg kan du eie en del av handlingen uten stor innsats av tid og ressurser. Endelig kan du dra nytte av endringer i eiendomsmarkedet syklus på nøyaktig samme måte som du kan håndtere volatilitet og svingninger i aksje- og renteverdipapirmarkedene.

cefs og REITs er åpenbart sikrere investeringer enn regelrett kjøp av shopping torg, hytter og private hjem. De er også betydelig mindre risikabelt enn å eie den ordinære aksjer av individuelle eiendomsselskaper. Størrelsen på tallene kan være mindre spennende, men netto inntekt og formue gevinster potensialet er sammenlignbare på en prosent basis, og omsetningshastigheten kan være mye mer imponerende. Begge typer fast eiendom basert sikkerhet hører hjemme i din investeringsportefølje --- men der aktivaallokering bøtte?

Jeg har alltid inkludert REITs og eiendoms cefs i resultat bøtte med mine porteføljer fordi deres primære formål er å generere kontantstrøm. Og som med alle rente forventning (IRE) sensitive sikkerhet, forventer jeg priser for å svinge med skiftende forhold i flere områder: IRE, kreditt markedsforhold, økonomiske sykluser, aksjemarkedet sykluser, etc. Etter et enormt rally i ethvert marked, investorer må være mer selektive enn de vanligvis er. Sunn fornuft er ikke ekte vanlig når det gjelder å investere.

Alle finansielle markeder, alle finansielle investeringer, og alle økonomier er syklisk. Aksjer, eiendom, gull og svinekjøtt magen --- det spiller ingen rolle. Hvis du kjøper for høy, vil du bare ha flaks hvis du vet hvordan (ikke når) å selge, og hvis du har en plan for å gjøre det. Opp side selge disipliner er mangelvare i de fleste investeringsstrategier ... synd, de fungerer så godt med bargain hunting under krasjer.

Inntektene bøtte med investeringsporteføljen er forskjellige i både formål og innhold fra aksjesiden. Fast eiendom er en viktig diversifisering verktøy som kan legge litt pizzazz til en ellers kjedelig samling av verdipapirer. Vi trenger ikke å eie fast eiendom for å dra nytte av både avkastning og sykluser. I motsetning til andre rentebærende eiendeler (bedrifter, myndigheter og kommunale kontrakter), leier vanligvis stige i løpet av tiden. Boliglån interesse er nesten alltid høyere enn obligasjoner gir, og vi trenger ikke å være mortgagors eller utleiere å få en del av kaka.

De spekulanter hvis egenskaper ble termitt befengt som den nyeste eiendomsboblen sprakk var eiere av pantsatte eiendommer som verken kunne bli solgt eller gis. De andre tapere var långivere til ukvalifiserte eiendomsspekulanter og, selvfølgelig, de veivisere av Wall Street som regulatorer lov til å slå enkle pantegjeld til multi-lagdelt finansielle Quagmires. Hver sprengning boble produserer to ting: smerte og mulighet. Når det blir tøft, går den smarte investor shopping.

Det er dusinvis av REITs og klarte inntekt cefs som er verdig din tillit og oppmerksomhet. Noen detaljert analyse vil avdekke lavere enn normale priser for høyere enn vanlige rentene basert på månedlige utbetalinger som ikke er blitt redusert gjennom hele tailspin i fast eiendom og finansielle sektorer. Les det igjen --- månedlige innbetalinger og høyere avkastning gjennom hele nedturen --- hmmm.

Nå må du ikke bare løpe ut og kjøpe alle disse tingene du kan finne, og holde seg langt borte fra nye problemstillinger for alle de vanlige årsaker. Pass på at du ser på en rekke REITs og enda flere cefs av ulike slag for å få en følelse for nivåene av inntekten de produserer. De fleste av disse verdipapirene er "leveraged" til en viss grad, som ganske enkelt betyr at ledelsen kan velge å låne noen av pengene som de investerer.

Utnytt er ikke en fire-brev ord når det brukes riktig, og ( etter min mening) er det mer sannsynlig å hjelpe dine resultater enn det er å skade dem. Men det er alltid lurt å holde seg innenfor normal inntekt rekkevidde, forutsatt at det er enten en risiko eller en ledelse grunn for de høyeste og laveste avkastning, henholdsvis. Vær forsiktig med å skape et dårlig diversifisert portefølje. Obligasjoner, preferanseaksjer, Royalty Stiftelser, osv, alle fortjener inntekt bøtte representasjon.

Den store forskjellen mellom de to typene investere trenger litt re-vekt. Ved kjøp av aksjer i et eiendomsselskap (eller noe annet selskap), bør ditt hovedmål være å selge aksjen for en rimelig fortjeneste så raskt som mulig. Du vil da velge et annet lager, og gjenta prosessen. Når du kjøper en REIT eller en inntekt CEF, er du avhengig av lederne av disse enhetene til å generere inntekter og kapitalgevinster som de passerer videre til deg.

Du kjøper disse papirene for inntekt, men alltid kjenne at du har bonus evnen til å selge aksjer når de stiger til et akseptabelt overskudd nivå. På samme måte være forberedt på å legge til dine beholdninger under markedsverdi nedgangstider, og dermed øke inntekten og redusere kostnadene per aksje på samme tid. Fordelene med denne formen for eiendomsmegling investere vs. eierskap av eiendommene selv bør være klart. Det er mye enklere enn å flippe egenskaper

Så når det kommer til Real Estate, tenker:... Ingen advokater, ingen gjeld, og ingen vedlikehold Samme problem