Hvordan virker en Reverse Mortgage arbeid? Forstå Vedlikehold, refinansiering og Payoffs

Når de fleste eldre spør, “? Hvordan fungerer en omvendt boliglån arbeid &"; de er egentlig spør hvordan du søker og kvalifisere for et lån. For mange eldre er kvalifiserende den enkle delen. For å kvalifisere for et føderalt forsikrede omvendt boliglån, eller Home Equity Conversion Mortgage, seniorer må være 62 år, eier en godkjent eiendom, komplett rådgivning og har en betydelig mengde av egenkapitalen i sine hjem.

For å forstå hvordan en omvendt boliglån arbeid, seniorer må også forstå hva som skjer etter at lånet lukkes. Omvendt boliglån er sjelden kortsiktige lån. Mange seniorer bruke disse lånene for å forbli i sitt hjem boliglån betaling fri for resten av livet. Før du gjør dette engasjementet, bør seniorer forstå hva de får seg inn.

Hvordan en Reverse Mortgage arbeid i det lange løp?

pensjonister som velger å motta sine lån vinning i månedlige utbetalinger eller som en linje av kreditt vil først og fremst forholde seg til et lån servicer etter stengetid sine lån. Lån servicers er selskaper som klarer låntakere &'; kontoer spre inntektene og samle inn betaling. Når kontoen er opprettet, vil låntakere motta jevnlige uttalelser fra deres servicer oppdatere dem på deres lånesaldo, renter og annen relevant informasjon. Til gjengjeld for denne tjenesten, låntakere kan forvente å betale en liten månedlig avgift som kan bli satt til side fra sine lån vinning.

Så lenge eldre har en omvendt boliglån, vil de også bli forventet å holde tritt med sine huseiere forsikring og eiendomsskatt. Låntakere som har låneavtalen inneholder en “ Reparer Rider &"; vil også bli forventet å fullføre alle hjem reparasjoner før avtalt dato. Sviktende å overholde disse retningslinjene vil presse lånet til standard. Forstå hva det tar å opprettholde en omvendt boliglån er avgjørende for å forstå hvordan en omvendt boliglån arbeid.

Hvordan fungerer en omvendt boliglån Work Når lånet forfaller?

Med en omvendt boliglån, låntakere kan betale tilbake sine lån til enhver tid. Låntakere har også muligheten til å refinansiere sine omvendt boliglån bør deres behov endres i fremtiden. Pensjonister kan refinansiere for å slå sine lån fra en fast rente til en justerbar rente, sikre en lavere rente eller trykke inn ytterligere egenkapital. For en liten avgift, kan låntakere også endre sin betalings når som helst. Dette krever ikke refinansiering. I stedet kan låntakere bare kontakte sine utlåner til å endre sin betalingsmetode - for eksempel fra en månedlig betaling til et engangsbeløp - for en liten avgift og unngå å betale et annet sett med avsluttende kostnader

Når de fleste seniorer. spør, “? Hvordan fungerer en omvendt boliglån arbeid &"; mange ønsker også å vite hvordan de vil betale tilbake sine lån når den forfaller. Reverse boliglån ikke forfaller før begge låntakere forgå, selge sine hjem eller flytte inn i et langsiktig omsorg eller andre anlegg. Når dette skjer, vil låntakere eller deres arvinger kan forventes å tilbakebetale lånet balanse, noe som vanligvis kommer fra salg av hjemmet.

I de fleste tilfeller, långivere gi boet tre måneder å tilbakebetale lånet balanse. Så lenge boet arbeider med utlåner, kan de gis opptil tre 3-måneders forlengelse. Siden reverse boliglån er ikke-recourse, bør seniorer også vet at de ikke kan skylder sin långiver mer enn deres bolig er verdt. Dette holder nedbetaling rettferdig for alle involverte parter
.