Eiendomsmegling investering strategier: Finne Seller

Tidligere i denne serien vi hadde snakket litt om hvordan å tildele en kontrakt og noen forskjellige måter å bygge din kjøpers listen. I denne artikkelen vil jeg gjerne å røre litt på en annen nødvendig del av eiendomstransaksjon - selger. Hvordan kan vi finne dem
Nåværende moratoriene og offentlige inngrep side, tilbyr dagens eiendomsmiljø en rekke grunneiere som må selge huset sitt - fort! Du trenger ikke å bruke denne plassen til å gå på om den økonomiske krisen i landet vårt er i dag overfor, er jeg sikker på at du er minst vagt klar over subprime rotet som har presset standard og foreclosure priser gjennom taket.
Dette distressed landskap gir rikelig anledning for den kunnskapsrike eiendomsinvestor fordi det er mange mennesker som trenger din hjelp.
Selv om disse er absolutt unike økonomiske tider, personlig og økonomisk nød vil oppstå når som helst og i ethvert marked. Målet å bli en vellykket investor er å sette opp systemet slik at virksomheten blomstrer i alle markeder - det er rett, gjorde jeg si system
Som enhver annen virksomhet -. Hvis du er seriøs om å bygge en langsiktig vellykket eiendomsmegler virksomheten da blir du nødt til å fokusere på systemer, ikke penger. Mens min virksomhet kjører effektivt gjennom systemene jeg har laget, er min viktigste kjøre mål i denne bransjen for å hjelpe folk. Jo flere verktøy jeg legge til beltet mitt, jo flere alternativer jeg kan tilby selgere som følte at de ikke har noen alternativer igjen.
For de som ser sen kveld infomercials som hevder at du vil tjene en haug med penger innen en uke, akte: de sent natt metodene er ineffektive og skade omdømmet til seriøse eiendomsinvestor. Opprettelsen av en effektiv forretningsmodell som vil gi sanne verdi for kunden vil ta mye mer enn 3 enkle utbetalinger på $ 199 ...
stedet for å se etter bli-rik-raskt råd, hvorfor ikke starte din eiendomsmegler investering karriere med et solid fundament - hva med å få en eiendomsmegler lisens? Du vil finne at din lokale MLS er den beste måten å vurdere eiendom og en annen vei der du kan hjelpe folk å selge sin eiendom. Som megler, kan jeg liste eiendommen i MLS dersom selgeren har tid til å vente på en endelig kjøper, men hvis tiden blir et problem, kan jeg slippe min investor cap på og finne en løsning som bedre møter selgerens behov.
Nå tilbake til emnet på hånden ... Hvordan finner du selgere som kan trenge din hjelp selge deres eiendom? Mens absolutt ikke en fullstendig liste, her er noen av de typer selgere vi liker å hjelpe:
selgere i Pre-foreclosure: Jeg har funnet at denne type selger er overveldet med post fra alle samfunnslag. Snarere enn å bli en mer postkort i bunken, jeg har nettopp gjennomført en dør å banke /permisjon pakke kampanje for å differensiere vårt selskap fra andre. Blant alle typer selgere vi markedet til, er min kostnad per lead høyest med denne gruppen
Selgere går gjennom konkurs. Denne gruppen er vanligvis en mindre mailingliste enn pre-foreclosure listen, men svarprosenten er høyere. Jeg ser etter de som er i kapittel 13 konkurs (nedbetaling av gjeld over tid) i stedet for kapittel 7 konkurs (avvikling av eiendeler for å betale gjeld) fordi de kan fortsatt ha muligheten til å selge deres eiendom. Min kostnad per lead her er mye lavere enn den pre-foreclosure gruppe
Selgere med Arvet eiendom:. I mitt område, har jeg funnet denne gruppen til å bli oversett av mange investorer. Jeg mistenker at kan være fordi det er litt ekstra arbeid involvert. Jeg bruker en liste for å først finne case /docket nummer så jeg går til retten huset for å lete opp docket nummeret og finne adressen til administratoren.
Som med alle typer markedsføring, må du måle responsrate og justere etter behov: Vellykket markedsføring = Implementere /Sang /Juster
Husk å fortsette å bygge et profesjonelt team rundt kjernevirksomheten. Dette betyr at du trenger å komme ut der og nettverk! Advokater, boliglån meglere, takstmenn, entreprenører og eiendomsmeglere er bare noen av de fagfolk som du vil knytte til.
Så kunnskapsrik som du kan være, du absolutt ikke kan hjelpe alle selv hele tiden! Når team av fagfolk er på plass, bruke sine spesielle ferdigheter for å hjelpe selger med å finne en løsning på problemet deres: ditt faglige nettverk vil sette pris på virksomheten din og selgeren finner hjelp med sitt problem - tross alt, er ikke det derfor vi re i denne bransjen
 ?;