Følelse av haster kan føre til en raskere Långiver Response Times

I dag I &'; m kommer til å snakke om hvordan skape en følelse av at det haster kan produsere raskere utlåner responstider med det kommer til shortsalg. Når et tap klimatiltak forhandlings har 500 til 800 filer å jobbe med, er nesten hver eneste av disse filene sett på som haster til en agent. Foreclosure tidslinjer kan virke lang, men å få en godkjenning fra utlåner og deretter venter en annen 30 til 45 dager for avtale for å lukke det isn &';. T mye tid i det hele tatt

Når du først får en kort salg transaksjon, må du være på toppen av at filen fra start til slutt. Det er noe ventetid, men det betyr ikke at du sitter rundt lurer på om utlåner har sett over korte salg innsending. Det er viktig at du følger opp med hver aktivitet som må skje. Hvis du viser en følelse av at det haster å utlåner og svare på alle samtaler, brev og e-poster på en rask måte, utlåner vil mest sannsynlig behandle din fil på samme måte. Han /hun vil se at du er på toppen av filen din og gjør alt du kan for å sørge for at prosessen går sammen. Det vil bli satt stor pris på, som han /hun vet han /hun vant &'; t nødt til å bruke for mye tid å spore deg ned når de trenger noe fra deg

Som en beste praksis, hver gang du sender noe over. til utlåner, ringe for å bekrefte at det ble mottatt. Hver gang du får en e-post eller telefon, svare på det umiddelbart. Hvis utlåner sier han /hun vil gjøre noe, ringe tilbake for å sørge for at det har blitt gjort. Selv om utlåner er i behandling modus, og du har gitt dem alt de trenger, sjekk innom to ganger i uken for å sjekke status på filen. Hvis utlåner mener du ringer for ofte, bare spør dem når er den beste tiden å ringe tilbake for å sjekke om filen.

Ikke bli overrasket dersom långiver sier de kommer til å gjøre noe, og de don &' ; t. Vel, her &'; s virkelige liv proof of concept på hvordan det haster er nødvendig når du arbeider med en kort salg innlevering. Eiendomsmeglere sende inn en kort salg fil og det er 60 dager til estimert bobestyrer salg dato. Filen er behandlet, men uten godkjenning, og det er bare en uke igjen før det blir solgt på tinghuset auksjonen.

Vanligvis vil långivere ikke utsette en bobestyrer salg før et par dager før. Eiendomsmegler kaller långiver for en statusoppdatering, og blir fortalt at filen blir anmeldt av investorene og en beslutning bør gjøres i 10 dager. Utlåner sier de vil utsette bobestyrer salg.

For noen dager gått og eiendomsmegler plukker opp en samtale fra hus å høre at de blir kastet ut som huset er solgt. Hva eiendomsmegler burde ha gjort var å ringe tinghuset før bobestyrer salg for å bekrefte det har blitt utsatt. Hvis det ikke har blitt utsatt, skal ha blitt gjort et kall til utlåner å varsle om at dette ikke ble gjort. I dette tilfellet ble det haster og utholdenhet kreves som burde ha blitt gjort samtaler til tinghuset og utlåner før bekreftelse er mottatt at utsettelsen har funnet sted.

Nå må du også skape en følelse av at det haster med alle involverte på kort salg transaksjonen. Hvis dokumentasjon må samles fra kjøperen &'; s agent eller fra hus, må du gi tidsfrister og følge opp ved levering. Jo raskere du er i stand til å snu ting rundt, jo jevnere transaksjonen vil gå.

Prøv å være proaktiv og identifisere eventuelle problemer som kan oppstå og prøve å handle deretter å unngå dem. For eksempel, sjekk med kjøperen &'; s agent for å sikre at kjøperen har vært pre-kvalifisert, slik at når en godkjenning er gjort, vil lånet prosessen flytte sammen mye raskere å lukke. Be om en godkjenning brev som deretter kan overleveres til utlåner. Hvis utlåner ser at en kjøper er klar til å gå videre med finansiering, de &'; ll være mer villige til å gjøre avtale skje

Samle noen dokumentasjon som kan være nyttig i å hjelpe utlåner ta avgjørelsen.. Hvis et par måneder har gått siden den korte salg innsending, samle oppdaterte kopier av hus &'; s økonomisk dokumentasjon, som utlåner kan be for disse, fordi de ønsker å sørge for at deres situasjon blir bedre, noe som er hus. Også, hvis den økonomiske dokumentasjonen viser ytterligere motgang, som vil sikkert hjelpe til med godkjenning. Hvis de sammenlignbare verdier er ytterligere redusert, ville det være noe du ønsker å sende til utlåner slik at de kan se at de trenger å fremskynde godkjenningsprosess før ting blir verre. Hvis de ser verdier fortsetter å gå ned, vil de se på dette som ekstra penger tapt, spesielt hvis eiendommen går tilbake i REO inventar til salgs
.