Lei å eie - 6 grunner for hus å leie Hus m Alternativ til Buy

Ett alternativ som jeg elsker og blir stadig mer populært med huseiere som ønsker å losse sine hjem, spesielt i dette markedet, er leie til eier også kjent som lease å eie eller leie med opsjon på kjøp.

Hvorfor jeg elsker leie til å eie så mye? Fordi, det er en vinn-vinn-situasjon for både kjøper og selger. Her vil vi fokusere på selger fordi fordelene for kjøperen er raske og opplagt. De trenger ikke en stor ned betaling eller svært god kreditt og de har muligheten til å kjøpe hjem senere på når de kan være i en bedre økonomisk situasjon.

For selgere, la oss se på hvorfor dette er slik et godt alternativ. Her er 6 grunner:

1. Forhånd penger. Selgeren mottar to til så mye som 5% av prisen av hjemmet opp foran som et ikke-refunderbart depositum akkurat som en avgift for muligheten til å kjøpe hjem i fremtiden. Med andre ord, om leietaker kjøper hjemme eller ikke, får du beholde den upfront innskudd som i Westchester eller Putnam County kan være mellom $ 10.000 og $ 20.000.

2. God kontantstrøm. Leietaker vil også betale deg høyere leie enn i en normal utleie. Ja, en del av leien, vanligvis alt som er over markedsverdien, vil gå til kjøpesummen av hjemmet i fremtiden, men det er ok fordi akkurat nå vil du få mer penger hver måned for å hjelpe deg å betale den månedlige utgifter.

3. Bakenden penger. Du kan låse i en kjøpesum som er 10 til 20% høyere enn dagens markedsverdi. Det betyr at du har låst i et godt resultat for de neste to eller tre årene.

4. Mindre vedlikehold og hodepine. Du alltid hører folk sier at de ikke ønsker å være en utleier fordi de ikke ønsker å fikse utett toaletter på fire om morgenen. Ikke jeg heller. Det er en annen grunn til at leie til å eie er en så flott alternativ. Til "leietaker" tror de at de eier huset. De oppfører seg ikke som vanlige leietakere fordi i deres sinn huset de bor i er deres slik at de tar mye bedre vare på eiendommen. Du kan også ha som er ansvarlig for vedlikehold av eiendommen stavet ut i kontrakten.

5. Du tiltrekke seg bedre leietakere som betaler i tide. Leietaker vil gjøre alt i sin makt for å holde sin avtale med deg fordi han har det endelige målet med å kjøpe den hjemme i tankene. Du vil også ha flere leietakere å velge mellom fordi bankene ikke låner ut som de bruker til. Det er flere mennesker der ute leie akkurat nå, og får muligheten til å kjøpe i fremtiden, vil flere mennesker hoppe på muligheten.

6. Til slutt, hvis kjøperen bestemmer seg for ikke å kjøpe huset .... flott! Leietaker mister de ekstra pengene de ga deg hver måned og har allerede gitt deg den ikke-refunderbart depositum. Du ta huset tilbake og gjøre alt om igjen. Deretter kan du samle annen ikke-refunderbart depositum på forhånd og begynne å samle inn over markedet leie igjen hver måned.

Som du kan se, leie til å eie er et flott alternativ. Du kan leie ut huset ditt akkurat nå, vanligvis dekker alle dere månedlige utgifter med husleien du samler. Du slo resesjonen ved å låse inn en høyere salgspris i fremtiden. Hvordan kan du gå galt?

Du vil fortsatt trenger en god agent for å tilrettelegge for dette tilbudet for deg. Vi på Lou Cardillo Hjem Selling teamet har alle skjemaene du trenger og vil sørge for at du gange med mest mulig penger. Og best av alt, trenger du ikke betale provisjon ut av lommen! Vi kan også håndtere eiendomsforvaltning, screening av leietakere, og innsamling av husleie for deg.

Ring oss i dag for å diskutere alternativer. Du finner vår kontaktinformasjon på vår hjemmeside: Mahopac Eiendom Hvis du bare ønsker å selge ditt hjem direkte, sjekk ut vår 97 dagers hjemme solgt garanti over her. Hjem Salg Garanti