Eiendom Investor Insight: Section 8 Housing - Utleiers Gold, eller Fools Gold for Real Estate Investors? Del II av Two

Eiendom Investors Insight:
§ 8 Housing: Utleier &'; s Gold, eller Fool &'; s Gold
Part Two of Two

Les Part One av denne artikkelen for bakgrunnen
på § 8 Housing Program.

Hvordan § 8 arbeid for utleiere? Må utleiere aksepterer hvert punkt 8 leietaker?

En av de viktigste målene for HUD § 8 Housing Assistance program, er å gi trygg, sikker, levelig, anstendig og sanitær, men likevel rimelige boliger for familier gjennom utstedelse av Housing Assistent bilag, gjennom lokale Public Housing Authority. Men den lokale Public Housing Authority krever aldri en utleier å huse en bestemt familie. Utleier har rett til å leie ut til hvem han vil. Men den føderale loven sier klart at "ingen Utleier kan diskriminere noen potensiell leietaker på grunnlag av rase, farge, kjønn, religion, nasjonal opprinnelse eller familiær status." Utleier har rett til verifisere at leietaker er akseptabelt basert på utleier &'; s vanlig og screening prosess som kan omfatte:

Kredittsjekk
Employment verifisering
Referanser sjekker
Tidligere utleier sjekker
Bakgrunn sjekker
kriminelle sjekker

Alle de ovennevnte er akseptable forutsatt at alle potensielle leietakere fullføre det samme programmet som en del av utleier &'; s screening prosessen, og at utleier ikke diskriminere på noen måte . Viktig: Den lokale Public Housing Authority bare bestemmer program valgbarhet for den potensielle Housing Assistance søkeren. Den lokale Public Housing Authority ikke gjør det, og er ikke tillatt å, skjerm leietakere for en utleier. Federal § 8 Forskrift plassere ansvaret for screening familier på skuldrene av den potensielle utleier.

Hva er ansvaret til en § 8 Landlord?

eneansvarlig for alle leietaker screening, valg av leietakere og
leasing av enheten (e)
Utfør all forvaltning og leie funksjoner i samsvar med staten og Selge Lokal lovgivning
Utfør alle ordinære og ekstraordinære vedlikeholdsproblemer
må være i samsvar med den lokale Housing Assistance Betaling Voucher Contract
sikrer § 8 leietakere i samsvar med leieavtalen og håndhever leieavtalen
Betaler for utleier gitt eller medfølgende verktøy
Selv om en utleier ikke kan diskriminere i deres screening av leietakere, etter utleier ikke behøver å godta alle leietakere
Kan ikke plassere en annonse som sier “ Ingen § 8 Leietakere &"; product: [Det er ulovlig !!]

Hva er ansvaret til et punkt 8 leietaker

Fullfør bolig myndigheter "Housing Assistance Program»
Fullfør Public Housing? myndighet screening prosess & kvalifisere for
§ 8 program
Gi den pågående inntekt og familie informasjon som er nødvendig for å verifisere og Selge re-sertifisere valgbarhet, årlig og midlertidige revurdering av den lokale
Public Housing Authority
Finn deres egnet bolig som vil godta § 8 "Housing
Assistance Kuponger"
Tillat den lokale Housing Authority å inspisere anlegget og godkjenne
eiendommen.
Holde alle familieforpliktelser som definert i Housing Valget Voucher
Unngå å begå alvorlige eller gjentatte overtredelser av leieavtalen (Urimelig
reparere skader forårsaket av en § 8 leietakere eller deres familie kan føre
permanent tap av valgbarhet for hele § 8 Housing Assistance Anmeldelser program)

Hva er ansvaret til den lokale Public Housing Authority for § 8 programmet?

Bestem leietakers kvalifikasjon for § 8, basert på Federal HUD
forskriften
Process Section 8 søknader om sertifisering og administrere den årlige
re-sertifisering med hensyn til familien deltakelse
Inspiser enheter, godkjenner leieavtalen og gjennomføre Housing Assistance Betaling
Kontrakt med utleier /eier
bestemmer og betaler bolig assistanse utbetalinger til utleier /eier
vegne av familien mottar § 8 Housing Assistance betalinger
forklare og spre informasjon om program prosedyrer til både
utleier /eiere og potensielle § 8 Leietakere
sikrer etterlevelse og utførelsen av føderale, statlige og lokale lover og Selge forskrifter.

Kan en utleier kaste ut en del 8 leietaker fra deres eiendom?

§ 8 Utleier /eier kan kaste ut en del 8 leietaker fra deres eiendom forutsatt at de gir juridisk varsel til leietaker. Utleier /eier må gi et skriftlig varsel om eierens hensikt å kaste ut leietaker, basert på utleier gi bevis på enten; manglende betaling av husleie, leietaker forårsaket skader utover normal slitasje, ulovlig bruk av enheten av leietaker, og /eller andre alvorlige brudd på leieavtalen. Den lokale Public Housing Authority kan ikke, og vil ikke, kaste ut en leietaker fra en enhet; utkastelse av en § 8 leietaker er selv utleier /eier &'; s ansvar.

HUD sier til utleiere om leie § 8 leietakere, fra www.hud.gov web site:

"Personer som mottar § 8 vouchers gå finne sine egne utleieboliger og bruke bilagene de mottar fra sine boliger byrå til å betale husleien. I utgangspunktet betyr bilaget at den føderale regjeringen vil betale en bestemt mengde av leien.

Hvis du ønsker å leie § 8 Voucher holdere, bør du informere den lokale Housing Authority av tilgjengeligheten av din eiendom og også indikere i annonseringen at du velkommen § 8 Voucher holdere. Til syvende og sist er det bilaget holder beslutning om ikke å leie den ut. Selvfølgelig, som utleier, ville du screene Seksjon 8 bilaget holder akkurat som du gjør med andre potensielle leietaker "

Sammendrag:.

Utleiere som effektivt utnytter § 8 Housing Assistance Program vil finne det en enkel og effektiv måte å få sin egenskaper fullt utleid, selv i sakte sluttbrukermarkedene. Den lokale Public Housing Authority kan gi utleier med mulige leietakere som har blitt formelt godkjent for Housing Assistance betalinger. Housing Authority ikke “ skjermen leietakere &"; de spesifikt late oppgaven til utleier for å gjøre sine vanlige og vanlige leietaker screening, inkludert kredittsjekk, sysselsetting verifikasjoner, kriminelle bakgrunnen sjekker. Den lokale Public Housing Authority vil gi utleier med navn og adresse på den potensielle leietaker nåværende utleier og en tidligere utleier. Utleier må sjekke disse utleier referanser, spesielt den ene før sin nåværende utleier som de kan være mer ærlig enn en utleier som håper potensielle utleier vil ta sin nåværende problem leietaker frem sin hånd ved å leie dem.

I tillegg til de faste økonomien i å utnytte den § 8 programmet som en huseier, der er den egentlige fordel til den generelle samfunnet. § 8, kan en utleier hjelpe de som ikke kunne andre kloke har rent, trygt, sanitær, rimelige boliger. § 8 kan være en vinn-vinn-vinn for utleier, leietaker og deres familie, og lokalsamfunnet!

Invester i deg selv og bidra til å bygge både formue og en bedre Amerika !!