Secrets å forstå REOs

Hvis du blir involvert med eiendomsmegling du kanskje har hørt begrepet REO uten egentlig å vite hva det refererer til, og hvordan det kan spille en rolle i din nåværende eller fremtidige investeringer. REO er faktisk bare et akronym som står for fast eiendom eid av banken. REOs aren &'; t alt som vanlig fordi banken doesn &';. T vil ha dem, men de gjør skje, og du kan virkelig tjene penger som et resultat

Hvordan en Property Blir en REO

Når en bank forecloses på en bolig eller eiendom eier, det er krever ved lov å holde en offentlig foreclosure auksjon. Noen ganger, på grunn av mangel på publisitet eller andre grunner hjemmet ikke vil få noen budgivere på auksjonen, og banken vil ende opp med å eie eiendommen. Når banken ender opp med å eie eiendommen er det da kjent som fast eiendom som eies av banken, eller en REO. En REO isn &'; t noe som banken ønsker, men mange investorer anser dem gullgruver

Hvorfor start wasn &';. T bud på

Det finnes en rekke grunner til at en del av eiendommen vil bli en REO. Den mot vanligste årsaken er at eiendommen hadde svært lite egenkapital i det. Mange investorer vil ikke by på en eiendom som har mindre enn 30% egenkapital. Faktisk viser statistikken at bankene ender opp med de fleste hus som ikke har minst 30% egenkapital. Mange boliger blir REO da eiendommen var rett og slett i forferdelig forfatning. De fleste investorer eller enkeltpersoner vant &'; t investere i et hjem som er i dårlig stand, fordi de ser det som for risikabelt. Når et hjem som er i dårlig forfatning blir en REO de ofte er gullgruver som venter på den rette investoren til å komme sammen. En annen grunn til at boliger ikke by på på en auksjon er fordi det er IRS heftelser knyttet til eiendommen. Problemet med IRS heftelser er at det er en 120 periode etter kjøpet av hjemmet som skattemyndighetene har rett til å ta eiendommen og refundere pengene som du har betalt for det, men ikke de pengene du har satt inn i huset oppdatering det. For noen investorer, er dette 120 dagers innløsning periode bare for risikabelt

Hvorfor banken ønsker å bli kvitt REO &'; s.

Bankene ønsker ikke å eie eiendom, som ikke er hva de er satt opp for. I utgangspunktet er en REO tegn på en dårlig lån som ble gitt av banken og REO er en forpliktelse, ikke en ressurs. Hver måned at en bank eier en del av eiendommen betyr at de taper penger.

En av de største grunnene til at en bank ikke ønsker en REO er at deres selskapet vil gjøre dem betale en full eller delvis oppgjør på eiendom. Banken er også klar over at det spiller &'; t rolle hvor mye de selge hjemmet for på en auksjon, vil de sannsynligvis lide et tap. Bankene er faktisk straffet for å ha for mange REOs av den føderale regjeringen, som de har til å låne penger fra regjeringen til å bo i virksomheten. Den føderale regjeringen ser på REO som en dårlig lån, og har en egeninteresse i å sørge for at en bank ikke gjør for mange dårlige lån. Banken vil også ha kostnader som er knyttet til eiendommen slik som avgifter, forsikring, kloakk, vann og elektrisitet regninger, samt hus foreningen kontingent. Eiendommen må også vedlikeholdes og vinterisert, alt dette koster banken penger.
Et annet problem for banken er at den ikke er vant til å måtte forholde seg til fastsettelse og salg av eiendom. Bankene don &'; t har entreprenører og slikt på plass for å gjøre reparasjoner, slik at de er på nåde av entreprenører som kan belaste dem for mye for tjenestene grunn. Det tar også tid å lage et hus salgbar, og alt dette tiden de betaler kostnadene til vedlikehold hjemmet, når de aren &'; t brukes til å gjøre det. Banken vil vanligvis late den store oppgaven med å administrere og selge en REO til noen som har en annen jobb, en viktigere jobb, og dette vil faktisk ende opp med å stresse ut bank personell til hjemmet selger.

Banken vil også betale for å leie en eiendomsmegler til å selge eiendommen når det har blitt reparert. Selv om dette ikke kan virke som en stor avtale for de fleste, kan det legge opp når banken forventes å betale minst 6% av salgsprisen til en eiendomsmegler for hver REO! Disse kostnadene virkelig legge opp over tid, så det &'; s vanlig å se hvorfor banken rett og slett ikke ønsker en REO

Hvorfor Investorer er tiltrukket av REO &'; s.

De fleste investorer vet at boliger som trenger litt arbeid til dem som regel er de største gullgruver. På grunn av dette, REOs er generelt et meget attraktivt anliggende for disse investorene. Bankene er villige til å gjøre omtrent alt for å bli kvitt sine eid eiendom, noe som betyr at bedrifter eller enkeltpersoner kan få banken til å gjøre dem en veldig fin avtale, slik at de kan kjøpe hjem, gjøre de nødvendige reparasjoner, og deretter selge hjemmet hvis de velger, og fremdeles være i stand til å tjene litt penger for seg selv. For de som vet hvordan du gjør det riktig, er det mye penger å hente i REOs

REOs aren &';. T vanskelig å finne fordi bankene ønsker å bli kvitt dem så raskt som mulig, og annonsere dem etter beste evne. Investorer trenger bare å inspisere eiendommen for å være sikker på at det er noe som de kan reparere og fortsatt tjene på hvis de vil. Mange boliger blir REOs fordi de ikke er i en ønskelig del av byen, slik at investor som ser inn i en REO må være sikker på at hjemmet er i en ønskelig del av byen hvis de håper å få pengene sine ut av det.
.