Verdien av en pre-inspeksjon når selge home

Ikke så lenge siden det var strengt kjøpere som bestilt et hjem inspeksjon som en del av betingelsene for en akseptert tilbudet. I dag før inspeksjonen beveger seg raskt fra trend til nødvendig for å plassere ditt hjem på markedet. Her &'; s hvorfor. Plassere at pre-inspeksjon topper på " til salgs &'; skiltet er en indikator på din egen tillit til produktet og en kraftig markedsføring enhet. Dette spiller ingen &'; t bety noen potensielle kjøpere vant &'; t utføre en inspeksjon av sine egne når et tilbud er hamret ut. Faktisk ville jeg anser det en nødvendighet. Men før inspeksjonen har betydelig verdi for selger for en rekke årsaker.

Kunnskap er makt

De ramifications involvert i å identifisere problemer på forhånd går langt utover den enkle kunnskap en pre-inspeksjon tilbud . Kjøpere er skeptisk skapninger. De naturlig don &'; t ønsker å bli salte med den legendariske " penger pit &'; og er stadig på utkikk etter ammunisjon som vil ha råd til innflytelse for å tvinge ned prisen. Dette, selvfølgelig, er som det skal være i et sunt marked, men en del av selgers &'; s jobb er å sørge for at det &'; s så lite ammunisjon tilgjengelig som mulig. La inspeksjonen til kjøperen, og du kan finne deg selv desperat å avhjelpe et problem innenfor den tidsrammen som er fastsatt i avtalen for kjøp og salg.

periode i påvente av sluttføring av et betinget tilbud er en delikat en. Dette er når kjøpere kan, av mange grunner (inspeksjon problemer, finansiering, noteopplysninger, etc.), miste interesse eller få kalde føtter, etterspørsel refusjon av sine innskudd og bare gå bort. I løpet av tiden du som selger har akseptert kjøperen &'; s tilbud, eiendommen har et akseptabelt tilbud og forholdene er jobbet ut på en riktig måte og som beskrevet i avtalen. Du kan få andre og påfølgende tilbud, men de er " sikkerhetskopiere tilbud &'; så å si og vil være det for (usannsynlig) hendelse ditt første tilbudet faller gjennom på grunn av misnøye med satt opp forholdene. Uansett hva omstendighetene, er dette en periode fylt med sin egen spesielle engstelse og stress. Men oppdage problemer på forhånd, og det plasserer du selger kommandoen. Du kan velge å løse problemene selv, eller rett og slett avsløre dem til eventuelle kjøpere sammen med gyldige estimater for deres utbedring. Valget er ditt alliert

Fra en kjøper &'; s. Synspunkt, skildrer før inspeksjonen selger så åpen og ærlig. Det &'; s demoraliserende å bli begeistret et hjem, plassere et tilbud og få den akseptert og deretter oppdage store problemer når en inspeksjon oppstår. Selv de mest tilsynelatende pragmatiske kjøpere bringer en grad av følelser til prosessen. En kjøper som har vært gjennom dette allerede ved å investere i deres hjem inspektør for å finne den valgte hjemme er alt, men hva det virket, eller som har på et eller annet tidspunkt i fortiden kjøpte den legendariske " sitron &'; vil være pistol sjenert. Lokkemiddel av en pre-inspeksjon kan være alt som &'; s nødvendig for å dempe deres frykt nok til rette for en visning etterfulgt av en tilfredsstillende avtale om kjøp

Onkel Bob

Som tilfellet er med. sourcing en god verden, har en topp hakk hjem inspektør er like viktig. En inspektør henvist av noen du stoler på er et godt sted å begynne. Etter det, stille spørsmål. Hvor mye erfaring har de? Er de nyutdannede av et hjem inspeksjonsprogram, de har praktisk kjennskap til anleggsfagene? Noen av de beste inspektører har vært svenne håndverkere, ofte pensjonert fra påkjenningene av deres handel, med omfattende renovering erfaring. De kan være spesialister i et bestemt aspekt av byggebransjen, og er kjent nok med aspekter av alle andre sub-trades (elektro, VVS, snekring og så videre) som de &'; re i stand til å revidere alle dine hjem &'; s systemer. Kremen av beskjære vil være " Peter Parkers &' ;, som innehar en slags edderkopp forstand at vil varsle dem til problemene intuitivt før de selv identifisere årsakene

Å ha ". Uncle Bob &'; gjør din inspeksjon er trolig ikke en god idé, forutsatt Onkel Bob &'; s ikke en kvalifisert kontrollør eller trades. Gjerne det &'; s ikke kommer til å kutte det som en gyldig inspeksjon du kan bruke som et markedsføringsverktøy. På den annen side, vil du møte kjøpere som &'; re villige til å ha sin far eller sin onkel Bob, gjør sitt inspeksjon. Heller ikke en god idé som det kan åpne forhandlingsprosessen til en rekke problemer hvis de don &'; t har legitimasjon for å sikkerhetskopiere sine funn, uansett deres gyldighet. Det &'; s viktig at enhver avtale om kjøp og salg fastsette at inspeksjonene skal utføres av en autorisert fagperson som kan holdes ansvarlig for sine handlinger

Den som gjør din inspeksjon oppmerksom på deres nivå av beredskap.. Hvis de skjønner &'; t kommer væpnet med rett ting da varselklokkene bør ringe i tankene dine. I &'; snakker om stiger og en god lommelykt, fuktighet og elektriske meter, og et termisk kamera i det minste. En skikkelig inspeksjon kunne enkelt ta bedre del av en dag, og vil involvere alle deler av hjemmet og bør følges av en kontakt og en detaljert skriftlig rapport om funn. . Pass inspektøren som brisen gjennom i en time, fyller ut et kort sjekkliste og ber om å bli betalt

Få i fører &'; s sete

Hvis din eiendomsmegler hasn &'; t allerede foreslått en pre -inspection snakke med dem om å ha en ferdig. Når du &'; re væpnet med resultatene av inspeksjonen du &'; ll har noen beslutninger å gjøre om å løse noen problemer eller bare få sitater for kjøperen, men heller måten du beveger deg fremover deg og din verden vil være i kontroll og lukking på ditt hjem bør være rask og smidig
.