The Real Estate Investors Guide for å finne kvalitet leietakere For Lease-til-egen Properties

Kjøpe en eiendom, å holde på den, og deretter selge det på et senere tidspunkt for profitt generelt setter deg, eiendomsmegling investor, i uønsket sete av å være en utleier. Men hvis du ønsker å kjøpe og holde egenskaper, uten å måtte forholde seg til leietaker eller hjemme vedlikehold og reparasjon av problemer, det er et flott alternativ – leieavtalen til egne valg.

Med en leieavtale til egen alternativet du leie ut din eiendom til noen som på et senere tidspunkt planer om å kjøpe den fra deg. Vanligvis leieavtalen lengde er minst 3 år, og leietaker gis en kreditt hver måned for en del av betalingen. Denne kreditten kan senere brukes som en forskuddsbetaling på hjemmesiden. Leieavtalen alternativet fungerer som månedlig inntekt for deg, og det hjelper en leietaker som er “ ned-betaling dårlig &"; å til slutt kunne kjøpe din eiendom.

Lease opsjonskontrakter

Nøkkelen til å gjøre leieavtalen alternativet fungerer for deg er å skrive kontrakter på en måte som gir leietaker fungere som hus, og du så enkelt utlåner. I bytte for en god leieavtale opsjonsavtale for kjøperen, må du kreve dem for å være ansvarlig for alle vedlikeholds- og reparasjons saker som kommer opp mens de som bor i hjemmet. Si for eksempel at varmtvannsberederen slutter å virke, er det da kjøperen &'; s ansvar å kjøpe og installere en ny. Dette sparer du penger fra å måtte ansette en eiendom manager, og det sparer deg også hodepine av å måtte forholde seg til typiske leietaker problemer.

Å finne et Quality leietaker

For å gjøre dette arbeidet må du finne kvalitet leietakere som vil behandle eiendommen godt og som er ansvarlige. Ved screening potensielle leietakere, kan du finne de riktige personene til å leve i deres hjem.

Det første du må finne en god leietaker, og en med en reell interesse i eiendommen din, er å kjøre en enkel tre linje annonse i lokalavisen om eiendommen. La alle retursamtaler går til en telefonsvarer, og deretter sitte ned på lørdag morgen og returnere alle samtalene. La alle dine innringere vet at du vil være tilgjengelig for å vise huset på neste dag på et bestemt tidspunkt. Fortell alle som har kalt samme dag og tid og vise dem på eiendommen som en gruppe. Dette vil spare deg massevis av tid og vil sørge for at du ikke er &'; t kaste bort tiden din med folk som ikke er alvorlig om eiendommen. I tillegg vil det vise potensielle leietakere at det er reell vilje og interesse i din bolig.

Når du har vist eiendommen, vil det alltid være noen konkurranse blant seerne og de som er interessert vil holde seg rundt for å fylle ut en søknad og snakke med deg mer om hva du tilbyr. De menneskene som stick rundt og tar seg tid til å snakke med deg om eiendommen er trolig kommer til å være de beste leietakerne å velge mellom.

Når du har din potensielle leietakere informasjon, så det er på tide å trekke sin kreditt rapporter og se på deres situasjoner. Det du leter etter er en person som doesn &'; t har store skjærende problemer på kreditt, som en senere konkurs, og som betaler sine forpliktelser i tide. Du ser også for dem med stabil og langsiktig sysselsetting situasjoner.

Ved å finne gode leietakere med en god solid interesse i din bolig, kan du gjøre lease-til-egen alternativene fungerer for deg, så vel som potensielle kjøpere
.