Lås Din Rate

En utlåner kan låse uten et bestemt krav blir oppfylt, men sørg for at kravet en betingelse for låsen blir beholdt. Derfor er listen over vilkårene for å beholde en lås det samme som listen over krav til lås oppregnet ovenfor.

Långivere er ikke veldig flinke til å opplyse om deres krav å låse, og det er ingen obligatoriske avsløringer. Problemet er forsterket av en tvetydighet i god tro anslaget (GFE), som er et obligatorisk offentliggjøring av priser, avgifter og andre låne egenskaper som skal gis til den som låner innen tre virkedager etter innlevering av en lånesøknad.

På den tiden GFE er utstedt, lånet kan eller ikke kan være låst. Hvis det ikke er låst, priser og gebyrer som vises på GFE er av verdi bare som en historie om hva som kan ha vært. Men ikke alle låntakere forstå dette fordi ingen steder på GFE står det, “ Kursen på lånet ditt er ikke låst &";.

En slik låner skrev meg nylig, feste to GFEs å illustrere hvordan utlåner hadde forsøkte å svindle ham. Den andre reviderte GFE hadde en høyere rente enn den første GFE. Låntaker forsto ikke at prisen på den første GFE ikke var låst

I stedet for å si at, GFE stater som “. Renten for denne GFE er tilgjengelig gjennom XXX &" ;, der Xs er en dato, og hvis lånet ikke er låst, indikerer utlåner at ved å skrive inn datoen GFE ble utarbeidet i stedet for en gang i fremtiden. Det er forståelig at en låntaker ikke kan forstå dette rundkjøringen måte som sier at et utlån ikke er låst.

Faktum er, det unngikk meg. Da jeg skrev en artikkel tidligere i år priste den nye GFE som en markert forbedring over den gamle, hadde jeg ikke tatt på dette problemet. At artikkelen vil bli oppdatert. Minst en utlåner jeg vet har sin egen lås avsløring skjema som klargjør hva GFE tilslører.

Hva er en låntaker å gjøre? Trinn en er å få utlåner til å klargjøre sine grunnregler for låsing, helst skriftlig. De bør gi et sett med generelle regler på forhånd, noe som kan bli mer presis etter at du har sendt inn en søknad.

Trinn to er å ta ansvar. Alle kravene for å låse ovenfor bortsett fra avgrensningsbrønnen og tittel rapport gjelder dokumenter som du oppgir. Hvis utlåner er villig til å gjøre de to unntak vilkår for å beholde låsen heller enn krav å låse, som de fleste av dem vil, har du kontroll over når du kan låse. Alert låntakere vil sende inn nødvendig dokumentasjon sammen med søknaden.

Trinn tre er å beskytte deg selv. Prisene du låser er de sitert av utlåner etter at du har blitt ryddet for å låse, ikke de oppgitte til deg når du valgte ham priser.

De innledende pristilbud trolig gunstig i forhold til de sitert av andre långivere priser, men låsepriser kan være en annen historie. Hvis du har ingen mulighet til å kontrollere at de er konkurransedyktige, gitt din investering i transaksjonen, utlåner kan bli fristet til spill du.

Låsen prisen bør være den samme som prisen utlåner vil sitere til din tvillingbror initiere nøyaktig samme avtale på låsen dag. Hvis du kan prise din avtale på utlåner &'; s hjemmeside, kan du &'; t være gamed

Som en fall-back, du kan bruke min daglige serien på engros-priser for å måle endring i markedsrentene mellom. den dagen du fikk din første sitat og låsen dag for samme type boliglån. Det er ikke nøyaktig, så skjønner &'; t liten uenighet om en liten forskjell, men hvis utlåner sier at prisen har gått opp med 0,25% over en periode hvor engros rente ikke endret, vet du at du blir gamed <. . br>