Commercial Loan Pre-Qualification

Dimensjonering opp kommersielle lån (aka; pre-underwriting) er et MUST hvis du er i utlånsvirksomheten

Her er et eksempel på et vanlig problem på dette området ... .

"Låne agent /megler sender sine låntakere /kjøpere finansiell pakke til utlåner ... henter
LOI (Letter of renter) ... har sin låner fullføre en lånesøknad ... Samler 3dje parts avgifter ... og Selge senere mottar en telefon fra banken lån offiser forteller deg lån vil ikke komme forbi writing eller
kredittavdeling. "

agent /megler nå begynner å handle lånet gjennom flere långivere. Resultatene mest sannsynlig vil komme tilbake samme.

Skulle skikkelig vetting eller lån pre-kvalifisering har blitt løst før innlevering til utlåner?

Husk at ikke alle kjøpere vil kvalifisere for finansieringen de trenger. Få dem prekvalifisert før
de inngå kjøpstransaksjonen.

I dagens utlån miljø, er mange gode låntakere å bli avvist av grunner som kan ha vært
oversett før boliglån meltdown.

Det er 2 områder å fokusere på når pre-kvalifisere din klient for et kommersielt lån ...

Først ...

Låntaker må vetted.

Innhent følgende dokumentasjon fra låner;

* 3 år personlig & virksomhet selvangivelse (alle sider & tidsplaner) product: * Personlig regnskaps eller 1003 skjema product: * 3 måneder av de nyeste bank uttalelser product: * 3 års låntakere profit & regnskap (hvis aktuelt)
* Year-to-date P &. regnskap (hvis aktuelt)

Abstract kundens netto kontantstrøm og likviditet fra selvangivelsen og finansielle
uttalelser

Second ...

Eiendommen må vetted

Size opp eiendommen for å sikre gjelden dekningsforhold er i tråd;.

* Gjør din lån analyse for å sørge for at NOI (driftsresultat) vil gjelden
tjeneste lånet låner søker (hvis eiendommen er inntektsgivende). product: * Ta bilder av eiendommen product: * Bruk egnet renter og DCR (gjeld dekning ratio) når determing
hvor mye lån eiendommens inntekt vil støtte product: * Har din låntakers netto inntektsstøtte gjelden (hvis "eieren bruker" lån)?

Hvis du allerede gjør din eget lån og eiendom analyse, så du bør vite hva du skal gjøre.

For layperson, hvis du er forvirret om hva jeg nettopp har beskrevet, grunnleggende kommersielle
lån opplæring er nødvendig.

Etablere en rapport med kommersielle bankens lån offiser, og han /hun bør
i stand til å bære deg sammen til du blir god på dette.

Send inn din første kommersielle lån til dem, og du vil lære mye om prosessene
.