Hva er et lån modifikasjon & Hvordan kan jeg kunne forhandle One?

Hva er en Home Loan Modifikasjon?

En vellykket boliglån modifikasjon er en prosess der vilkårene for eksisterende boliglån er modifisert til nye termer som er mer behagelig for den hus og utlåner

Hva &'; s. den grunnleggende ideen bak lånet modifikasjonsavtaler? Hvordan fungerer dette?

Boliglån Bankene har blitt møtt med svimlende tap på grunn av så mange foreclosures. Vanligvis når en bank forecloses på et hjem, har huset liten eller ingen egenkapital, eller er “ oppned &" ;. Når du legger til den totale kostnaden for foreclosure, inkludert advokathonorarer, den cose med å holde opp eiendommen, eiendomsmegler provisjon, og den samlede tap på grunn av husets være opp ned, det vanligvis betyr en stor kostnad til utlåner. Snarere enn foreclosing på et hjem, i de fleste tilfeller er det mer fornuftig for en utlåner til å hjelpe hus redusere sine boliglån betaling på deres hjem lån og holde huset deres. Ved å hjelpe låntakere redde hjemmene sine, långivere er i stand til å fortsatt tjene renter på eksisterende lån, og ikke trenger å møte svimlende tap.

Hva er fordelene med et lån modifikasjon?

Det er mange mulige fordeler med å få et boliglån modifikasjon, som inkluderer en reduksjon av renten, endre lån fra en justerbar boliglån til en fast rente boliglån, redusere rektor balanse, eller det beløpet du skylder, redusere eller tilgi mengden at du skylder i slutten av avgifter og straffer, endre varigheten av lånet – f.eks til en 30 yr. eller 40 år. boliglån, og lokking den månedlige betaling til en andel av husholdningenes inntekter.

Hvem slutt avgjør om det skal gi en modifikasjon av lånet ditt?

Din utlåner til slutt gjør beslutningen om hvorvidt å endre på boliglån

Hva om offentlige programmer, for eksempel FDIC &'; s. Mod-in-a-Box, HAMP (Home Affordable Modification Program) under Loan Modifikasjon mulighet for Obama Administration &'; s Making Hjem Affordable Program , og den nye FHA – HAMP? Vil disse tvinge min utlåner til å innvilge et lån modifikasjon?

Det er viktig å huske at utlåner eller bank deltakelse i disse programmene er frivillig. Ja, gir regjeringen vanligvis insentiver under disse initiativene til långivere til å endre boliglån; kan det imidlertid ikke nødvendigvis garantere at et boliglån modifikasjon vil bli fullført. I tillegg, selv om utlåner eller servicer deltar i Regjerings Lånet Modifikasjon programmer lånet ditt kan faktisk bli holdt av en forhandler som ikke deltar i disse programmene. Den aller beste tingen å gjøre er å snakke med et tap mitigation ekspert som kan hjelpe deg å sørge for at du kvalifiserer under disse offentlige programmer, for eksempel en HUD rådgiveren eller en anerkjent advokat.

Må jeg være sent på mitt boliglån for å kvalifisere for en modifikasjon av lånet ditt?

Du trenger ikke nødvendigvis å være sent på boliglån for å kvalifisere for boliglån hjelp, en lavere rente, og en lavere betaling. Mange långivere krever at du er sent på betalingen før de vurderer et lån modifikasjon avtale, men under visse programmer og med enkelte långivere, trenger du ikke å være sent på boliglån, du bare trenger å vise at du opplever nok økonomisk motgang som garanterer et lån modifikasjon.

Hva om jeg har mistet jobben min, og jeg er for tiden arbeidsledig?

I noen tilfeller kan du fortsatt kvalifisere for å få hjelp. Det er viktig å snakke med utlåner, en HUD rådgiver eller juridisk representasjon angående kvalifisering og muligheten for å få et boliglån modifikasjon før start av lån modifikasjon prosessen. I noen tilfeller kan tiden være bedre brukt på jakt etter arbeid, og deretter kontakte din utlåner &'; s. Tap klimatiltak avdeling

Hva om jeg har helt la min økonomi går, og Sheriff er bokstavelig talt banket på døren min ?

Snakk med en advokat umiddelbart. Du kan være i stand til å utsette foreclosure med en advokat &'; s hjelpe lenge nok til å få en endring av lån gjort. En stall taktikk som ofte benyttes er bare å sende en kvalifisert skriftlig forespørsel til utlåner krevende en kopi av den opprinnelige notatet; uten en kopi av notatet, kan utlåner ikke hindre. Registreringssystem for konkurs kan også forsinke foreclosure prosessen, men långivere er fanger på og nesten umiddelbart bekjempe dette med forespørsler om utgivelsen. Det beste å gjøre er å snakke med en advokat.

Hvor lang tid tar det å få et lån modifikasjon avtalen?

Vanligvis lån modifikasjoner ta alt fra 30-90 dager å fullføre. Pass på at i løpet av den tiden, gjør du en innsats for å fortsatt gjøre dine månedlige boliglån betalinger, og at du er forberedt på å dokumentere hver eneste setning som er gjort til utlåner.

Hvor vanskelig er det å få en boliglån modifikasjon?

I de fleste tilfeller er det svært vanskelig å kjempe et lån trening fra utlåner. Ofte vil låntakere må vente timer på vent, og overføres fra avdeling til avdeling. Selv kongress Maxine Waters kunne ikke komme noen vei i å hjelpe huseiere etter over to timer på telefonen med Bank of America og Countrywide. Det er en smertefull prøvelse som tar tid, og selv etter en god del tid på å få lån modifikasjon, hvis du ikke passer din utlåner &'; s retningslinjer nøyaktig, vil du ikke få innvilget boliglån modifikasjon
. .