Hard penger på den enkle Way

Siden sub prime situasjonen treffe kritisk masse det har vært en stor interesse for harde pengene lån. I denne artikkelen håper jeg å klare opp noen av hypen rundt harde pengene. Også å tilby alle som leter etter hard pengene en praktisk guide til søker hardt penger finansiering.

Her er de 5 +/- 2 ting du bør vite om hard penger.

1. Hva Hard pengene er.
2. Hard del av hardt penger
tre. De beste bruker for Hard penger

I &'; ve aldri vært stor på introer så la &'; s. Komme inn i det

1. Hva Hard pengene er.

Selvfølgelig er det første vi vil gjøre er å definere hardt penger. Det synes dette produktet er blitt varmt i dag &'; s markedet ennå mange mennesker er fortsatt usikker på nøyaktig hva hardt pengene er. Jeg definerer hardt penger som ikke konvensjonell eller privat finansiering med private midler.

Siden harde pengene lån ikke er støttet av statlige garantier, retningslinjene er mindre strenge og dokumentasjonen som kreves er minimal. Dette betyr at de er lettere å kvalifisere seg for.

De kreditt score du trenger for å kvalifisere for harde pengene lån er lavere enn du trenger fra en konvensjonell utlåner og i noen tilfeller trenger du ikke å bekymre deg om din kreditt fordi de fleste harde pengene långivere har ingen minimum kreditt retningslinjer.

Du kan høre ordet brolån blir brukt i stedet for begrepet hardt pengene som er greit det beskriver en av de viktigste formålene med hard penger et kortsiktig lån til raskt komme fra punkt A til punkt B. IE å komme fra oppkjøp til et punkt der kanskje du kan sikre noen langsiktig finansiering.

For å oppsummere det de viktigste tingene å huske om hard penger er raske nedleggelser, lavere kreditt retningslinjer og minimum dokumentasjon.

Hard penger er ikke konvensjonelle finansiering (jeg fortalte deg at i seksjon tidligere). Du bør aldri bruke harde pengene der du trenger langsiktig finansiering, fordi i det lange løp, vil hastigheten på en hard pengene lån drepe deg (mer om harde pengene priser senere).

Og så langt som det gjelder å gå de fleste harde pengene långivere har ingen langsiktige produkter

2. Den harde delen av hardt penger.

I denne delen vil jeg snakke om ulempene ved en hard pengene lån. Nå når jeg sier ulemper det &'; s ikke å si at harde pengene lån er noe verste da konvensjonelle finansiering, men det ville være urettferdig å snakke om hard penger og tilbyr all ros og ingen kritikk

Hurtig nedleggelser, lavere kreditt. retningslinjer, minimum dokumentasjon som trengs, du sier til deg selv hva mer kan jeg ønsker fra et lån, og hvordan kan de kaller et lån som det hardt.

Vel når du vet svaret på det spørsmålet vil du vite om du kan magen en hard pengene lån.

Den første harde delen av hard penger er avgifter. Om du går til en utlåner eller megler forvente å betale alt mellom 2 poeng og så mange som 10 poeng i honorar for en hard pengene lån. (I &'; har hørt rykter om å bli belastet enda mer)

Hvis du er ekstremt rangere sensitiv eller selv mildt rangere sensitive deretter en hard pengene lån er definitivt ikke veien å gå for deg. Du kan forvente en hastighet i størrelsesorden 9% og så høyt som 24% avhengig av utlåner og vilkårene. (I &'; har hørt rykter om långivere lading høyere priser). Vanligvis kortere sikt eller mer komplekse lånet jo høyere rente.

Jeg vet at du tenker hvor er FBI å stenge lånehaier? Men siden dette er private penger ikke institusjonelle, ikke statlig regulert dette er alt rettferdig. I dette tilfellet er det deres penger, deres regler sine priser.

Du kan ikke låne 100% av verdien av eiendommen. Nå er dette en ting de fleste blir forvirret om. Noen konvensjonelle långivere fortsatt tilby 100% lån, men siden den sub prime situasjonen, håper kreditt score er av listene, og du har mye penger i reserve, fordi kvalifisere for en av dem nå er nesten er nesten umulig.

Hvis du ikke kvalifiserer for 100% lån en tradisjonell utlåner vil bare låne deg en del av kjøpesummen, selv om det er egenkapital på eiendommen de vil at du skal sette penger mot kjøp. Så for eksempel hvis du kvalifiserer for 80% og kjøpesummen for eiendommen er $ 80 000 selv om eiendommen er verdt $ 100 000 (som ville forlate 20% egenkapital på eiendommen) banken ville cap deg ut på $ 64 000 (80% av $ 80 000) . For å få $ 80 000 fra banken du trenger til kontrakt for $ 100.000, men vil du fortsatt trenger $ 20.000.

De fleste harde pengene långivere vil gi deg 100% av kjøpesummen, men ikke 100% av verdien av eiendommen. De fleste harde pengene långivere har et tak på 70% -75% (selvfølgelig har jeg hørt rykter om harde pengene långivere går høyere) av den nåværende verdien av eiendommen eller av ARV (etter reparasjon verdi, mer om det i neste avsnitt) de ønsker å forlate egenkapital på eiendommen. Dette er deres beskyttelse i tilfelle av standard, en eiendom de kan muligens selge raskt på grunn av egenkapitalen. Dette er hovedårsaken til den avslappede ledelinjer. Trikset er å kjøpe under markedsverdi, harde pengene långivere som gode avtaler.

Nå kan disse virke som ulemper, men i rett situasjon fordelene av hardt penger vanligvis oppveie ulempene. Dette bringer oss til neste avsnitt.

3. De beste bruker for hard penger

Hard penger er ikke for enhver situasjon, her er noen ideell harde pengene situasjoner.

Du må flytte på en avtale og lukke raskt. Konvensjonelle finansiering med rente rollercoaster, papir arbeidskrav, underwriting ledelinjer, etc. kan noen ganger ta en liten stund så må du lukke (alt fra 30 dager til aldri). Hvis du har en avtale du trenger for å gå videre raskt du kan bruke hard penger og lukk i så lite som to dager.

Du ønsker å kjøpe flere eiendommer over tid. En tradisjonell utlåner vil at du skal fullføre hele prosessen for hvert lån, noen harde pengene långivere når de er kjent med deg, og selvfølgelig du har en god betalingshistorikk, vil ikke engang trenger å sende inn søknader for fremtidige lån.

Du har en eiendom som trenger rehab eller renovering. Hard penger og rehab egenskaper (fix og knipser) går hånd i hånd. Dette er en av de beste scenarier for hardt penger.

De fleste konvensjonelle långivere vil bare låne på eiendommer i farten i stand, og hvis eiendommen ikke trenger oppussing eller reparasjoner som er på deg. Og som jeg sa før du må kvalifisere seg for 100% finansiering hvis du ønsker å få mer enn en del av anskaffelseskost. Så hvis du investerer i eiendommer for å vende eller engros, og de trenger reparasjon eller oppussing før de er i bevegelse i stand så du trenger hardt penger.

Hard penger långivere vil låne på dagens verdi eller ARV (verdien av eiendommen etter reparasjoner og renoveringer.) Og du kan inkludere renovering kostnader i lånebeløpet, så lenge de totale kostnadene don &'; t overskride grense. Mest låne opptil 70% -75% (og selvfølgelig jeg &'; har hørt rykter om noen utlån enda mer). Så for eksempel si at du har en eiendom under kontrakt for $ 50.000, og det er behov for $ 20.000 i rehab, for å få det inn i trekket i stand og har en ARV på $ 100.000. Du kan gå til en hard pengene utlåner og få et lån på $ 70 000 ($ 50 000 + $ 20 000) eller 70% av ARV, som er 100% av anskaffelseskost betyr at du nettopp har fullført ingen penger ned avtale. (Og jeg vedder på at du gjorde &'; t tror at det var mulig i dag)

Du har forskjellige typer eiendom. De fleste konvensjonelle långivere låne på enten kommersielle eller bolig, hvis du finner den rette hard pengene utlåner, kan du finansiere de fleste typer eiendom med en utlåner.

Du har en godt definert exit-strategi. Dette er nøkkelen, sørg for at du har en godt definert exit strategi, selge, refinansiere etc. Fordi som jeg sa før harde pengene lån ikke har lang sikt, men de har høye priser. Så sørg for at du har en godt definert velberegnet exit-strategi.

Hard penger kan være lett, når du vet hva det er og hvordan du bruker den. Håper dette har bidratt til å gjøre hardt pengene litt enklere for alle som leter etter informasjon på hard penger
.