Veien til Fannie Mae og Freddie Mac Approval

Så, du har vært et boliglån megler for en stund nå, og tror du at du er klar for neste steg: godkjenning av Fannie Mae og Freddie Mac som en selger og forhandler, så du kan betjene dine egne lån

Generelt, for å være en godkjent Selger og forhandler for enten fnma eller FHLMC, er du nødt til å oppfylle følgende krav: a. bedriftens formue på $ 500.000 til $ 1 million; tilstrekkelige lager linjer; tre bokstaver referanse; feil og utelatelser forsikring og troskap forsikring; en utmerket kvalitetskontroll program; og personell opplevde i alle aspekter av boliglån opprinnelse, behandling, underwriting, finansiering og shipping, administrasjon, service regnskap og, selvfølgelig, service selv.

Dette er bare generelle, minimale krav, så la oss ta en mer detaljert titt på de krav og prosessen. Jeg forord følgende informasjon med den forståelse at leseren innser at godkjenning av et firma ved fnma eller FHLMC er på sitt full diskresjon, og er i stor grad en vurderingssak basert på din totale pakken, og alle de faktorene som inngår i den. Alle krav kan endres.

Så vidt FHLMC godkjenning går, formuende kravene er enten $ 1 million eller $ 500.000, avhengig av om du bruker god regnskapsskikk (GAAP) netto verdi av $ 1 million, eller den FHLMC definisjon av akseptabel nettoformue (500 000 $). Dessverre, mange potensielle søkere ikke er klar over $ 500 000 nettoformue mulighet. Selv en oppfordring til Freddie Mac likevel funnet føreren ikke er klar over den muligheten, og hevdet $ 1 million en hard, rask krav for å bli godkjent.

Akseptabel netto verdi er definert av FHLMC som GAAP nettoformue minus noen av følgende: goodwill, vedlikehold kjøpt, kapitalisert overflødig vedlikehold, investeringer i felleskontrollert virksomhet, investeringer i kommandittselskaper, REO, eiendom, anlegg og utstyr, fordringer på tilknyttede selskaper, investering i tilknyttede selskaper, andre immaterielle eiendeler og andre eiendeler, og utsatt skatt på balanseført overskudd vedlikehold. Reviderte årsregnskapet skal gis som en del av godkjenningen pakken.

Ett krav om at mange fortsatt mener er i kraft, men ikke er det, er kravet om at kredittforetaket skal godkjennes av HUD-FHA for å være en FHLMC Selger og forhandler

Tilleggskrav inkluderer å ha en akseptabel kvalitet kontrollprogram; E & O forsikring og Fidelity forsikring av $ 300 000 minimum dekning; en forretningsplan (spesifikke og rimelig for kortsiktige og langsiktige strategier); tre referanse brev fra investorer; kreditt-rapporter om håndtering av ledere; tilstrekkelig erfaring i origi og salg; og erfaring i underwriting, administrasjon, standard ledelse, REO service og investor regnskap og service. Vedlikehold er vanligvis det svake punktet for kredittforetak. Du må vise at om du bruker en sub-forhandler, og du har ansatte med mer enn tilstrekkelig evne og kunnskap til å håndtere vedlikehold. FHLMC ikke lenger sier at du trenger en bestemt mengde vedlikehold på bøkene for å bli godkjent og, faktisk, kan du bli godkjent uten vedlikehold, men sterkere pakken, jo mer sannsynlig at du vil bli godkjent.

Hvis du godtar tredjeparts Originated (TPO) lån, må du også gi informasjon om dine standarder og prosedyrer for å akseptere og betjene dem, siden det har vært så mange problemer med historien til disse lånene.

I For å søke om å FHLMC, ber du en applikasjonspakke (ringe 800-Freddie) og følg instruksjonene helt. Du må sende inn CV, regnskap, kreditt-rapporter, en forretningsplan, ulike sertifiseringer, godkjenning du vil, en liste over forelder eller datterselskaper, corporate Liaisons i ulike bedrifts kapasiteter, eventuelle juridiske problemer med selskapet eller administrerende offiserer, en liste over investorer (inkludert deres referanse bokstaver), en liste over dine lager långivere, kvalitetskontroll program og spørreskjema, antall og mengde lån opprinnelse og solgt i det siste to årene, antall og mengde lån betjente pluss dine lovovertredelse forholdstall, kopi av forsikring og all annen relevant informasjon som du tror vil hjelpe din pakke. Det er et søknadsgebyr $ 1000.

Så vidt fnma er opptatt av, deres krav er svært lik de FHLMC. Det er forskjeller, selv om, og som jeg liste opp de generelle kravene (fnma kan også be om tilleggsinformasjon den trenger; søknaden pakken er en retningslinje og grunnlag for å jobbe), et element som er annerledes vil bli identifisert med en stjerne.

Du trenger en bedriftsnettoformue på minst $ 500.000, et program for kvalitetskontroll, erfarent personell i alle områder av betydning for virksomheten, et bevis på at personellet har ikke hatt noen problemer når ansatt ved andre fnma-godkjente enheter * , en service system på plass (din egen eller sub-tjenester), E & O og Fidelity forsikring (samme dollar beløp), referanser, kreditt-rapporter, historie og omfanget av virksomheten *, liste over noen eier på fem prosent eller mer av selskapet *, reviderte regnskaper, estimert volum for å bli solgt til fnma løpet av de første 12 månedene *, og tilgjengeligheten til alle nøkkelpersoner for et intervju på stedet med fnma ansatte *.

For å søke fnma, ring med nærmeste regionskontor og be om en programpakke. Du vil gi følgende opplysninger (noe av det på sine former): områder du opererer innenfor; godkjenningen du søker på; juridiske avsløringer av problemer med selskapet eller personell; fortelling om historie og omfanget av selskapet; fortsetter i samme områdene som FHLMC; investorer du for øyeblikket service for; bevis på E & O og Fidelity dekning; finansregnskap; kvalitetskontroll program; Fnma Selling annonse entreprenøravtaler; anslått første 12 månedene salgsvolum; kvantitet og pengebeløp av lån opprinnelse i de siste tre årene; kredittfullmakter; Antall ansatte i service og origi; samarbeids personell i salg, underwriting, service og investor regnskap; nummer og pengebeløp av lån betjente; liste over delinquencies; liste over lager linjer; og ulike sertifiseringer, sammen med en $ 1000 påmeldingsavgiften.

For å oppsummere, hvis du har, eller er villig til å tilegne seg, formue, forsikring og rikelig med erfarent personell, og kan vise at du har bedriftens kapasitet å møte alle de godkjenningskrav av fnma eller FHLMC, kanskje du bør vurdere å bli en selger og forhandler. Boliglån virksomhet er i en forbedring syklus, med boligmarkedet (nye og videresalg) begynner å vise tegn til å komme levende igjen. Dette kan være din tid. Men husk, det er ikke riktig for alle, så husk godkjenninger og vedlikehold vil passe inn i bedriftens mål
.