Innendørs Environmental Quality (IEQ) Og Helseeffekter av Air Pollution

Arbeidsgivere, enten bygge eiere eller leietakere, har funnet ut at misnøye med innemiljø kan føre til en rekke av de ansattes problemer, alt fra tapt produktivitet – enten gjennom tapte dager eller bare redusert effektivitet – til åpen motstand mot ledelse. I det minste kan uløste problemer fremme en tro på at ledelsen bare doesn &'; t omsorg. Noen forskere har funnet en enda mer besværlig reaksjon. Det &'; s velkjent at IEQ (innendørs miljøkvalitet) problemer påvirke enkelte beboere mer enn andre. I noen kontorer, har dette skapt en oss-mot-dem scenario med upåvirket anklager de andre av simulering, og den berørte følelsen av at de andre var uhyggelige. Resultatet: forverret moral

Union Trouble

Som om fallende produktivitet eller ansatt mistillit til ledelsen weren &'; t nok, har enkelte arbeidsgivere sett IEQ (innendørs miljøkvalitet) klager bli en “ lønnsforhandlinger. chip &"; for fagforeningene ved kontrakts tid. Dette kan være spesielt plagsom for flere grunner:

- Mange ganger, ansattes oppfatning av problemet, når mistillit er etablert, står i motsetning til fakta. Vi har sett tilfeller der oppfatningen av inneklima avvist, når alle objektive målinger indikerte det skal ha vært å få bedre

-. Helse og sikkerhet er emosjonelle og flyktige problemer. Når bygge beboerne blir sensibilisert for IEQ (Indoor Environmental Quality) bekymringer, selv de mest uskyldige merkelig lukt kan sette av en bølge av panikk

-. Mange ganger IEQ (innendørs miljøkvalitet) problemer er vanskelige å oppdage og løse . En pågående problem, til tross for det beste arbeidet til ledelsen, kan det føre til utbredt ansatt misnøye.

Offentlige bygg

De som har ansvaret for offentlige bygg lever under dobbelt forbannelse høy synlighet og en flyktig politisk klima. Kan ikke pålegge en fortrolighetsavtalen, må ledere av offentlige bygninger prøve å løse problemet under blende av nesten daglige publisitet. Medlemmer av allmennheten, og opposisjonelle politikere, har liten tålmodighet for saker uten rask og sikker oppløsning, øker presset på de ansvarlige. Når bygningen er en skole, foreldre snart bli involvert og kan raskt skyve problemet forbi kokepunktet. Som rapportert nylig vedvarende problemer på én videregående skole forårsaket foreldre på et offentlig møte for å ringe for å stenge skolen, til tross for at skolen tjenestemenn hadde intet annet å huse 1500 studenter.

Eiendom As Investment Anmeldelser

For mange investorer, bygningen, dens salgbarhet, og verdien av sertifikatlån forbundet med det er viktige bekymringer. En katastrofal IEQ problem eller en “ dårlig bilde &"; opprettet av pågående publisitet kan alvorlig erodere bygningen &'; s verdt. Bekymring over bygningen verdi strekker seg langt utover utviklerne. De som kjøper og selger boliglån i annenhåndsmarkedet er langsomt å bli klar over de økonomiske konsekvensene IEQ problemer kan ha, og firmaer som driver due diligence undersøkelser for investorer begynner å legge merke til en bygning &'; s potensial for IEQ problemer

Hva å gjøre

Mens problemene kan være alvorlige, er det &';? s ingen grunn til panikk. På den annen side, for å ta den stilling som IEQ problemer er noe mer enn miljø hysteria eller et forbigående innfall er å invitere langt mer alvorlige problemer. I å snakke med IEQ konsulenter og advokater involvert i IEQ feltet, hører vi tilbakevendende tema som bærer huske:

- Opprettholde en proaktiv holdning, snarere enn bare å reagere på problemer;

- Ta beboer klager seriøst;

- Utrede problemer raskt og grundig;

- Kommunisere effektivt – fortelle beboerne hva du gjør, hva du har lært, og hva du har tenkt å gjøre med det;

- Implementere anbefalinger helt (hvis du kan &'; t gjøre alt, finne ut hva som kan trygt utsettes);

- Betjene bygningen i henhold til design og /eller dagens standard praksis; og Selge

- Bruk IEQ fagfolk til å undersøke og redusere byggeproblemer; case-studier er fylt med tilfeller der bygningen personalet prøvde å håndtere problemet og gjort det verre. Det er ingenting du kan gjøre som vil gjøre deg immun mot søksmål eller annen finansiell risiko. Du kan imidlertid begrense eksponeringen eller sannsynligheten for at beboerne – enten leietakere eller ansatte – vil føle fornærmede i løpet av innendørs miljøforhold
.